『壹』 房子有房產證但是不能過戶可以買嗎
可以到不動產登記機構查詢為什麼不能過戶，一般而言不能過戶的房產都是有風險的。
而且過戶後沒有產權證是不受法律保護的，為了安全起見，還是等到可以過戶後再購買。
『貳』 不能房產過戶的房子能不能買
不能辦理過戶手續的住房，不建議購買。
因為住房產權屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。
沒有辦理過戶手續，住房產權和買家是無關的。
『叄』 有房產證不能過戶，能買嗎
可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。
由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。
依據《房屋登記辦法》：
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
(3)房產證不準過戶房子可以買嗎擴展閱讀：
《房屋登記辦法》
第三十六條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
第三十八條
經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
第三十九條
申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權消滅的材料；
（五）其他必要材料。
第四十條
經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。
第四十一條
經登記的房屋所有權消滅後，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效徵收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載於房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。
『肆』 有房產證不能過戶的老平房子能買嗎
真不能過戶的，老平，房子能買嗎？你好，最好不要買，還是買價值升級快一點的，不然以後你也賣不掉，這樣太麻煩
『伍』 賣家有房產證但是不能過戶，請問這樣的房子可以買嗎
可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。
由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。
依據《房屋登記辦法》：
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第六十八條預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第七十二條申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
『陸』 賣家有房產證但是不能過戶，請問這樣的房子可以買嗎
不能買。因為雖有房產證，但是可能產權不止一個人，最後買了會有很多麻煩的。
『柒』 只有房產證，國有土地使用權證不能過戶房子可以買嗎
只有房產證，國有土地使用權證不能過戶房子，也是可以買的，這種是便宜的。。。
如果是用於住房，不作其它的，還是可以買的，雖說不能過戶，但土地也是有使用權的，坐家是沒問題的。
但這種房子總的說買了是不很放心的，因為過不了戶，留有後遺症。因為房產證名字過不了，始終是別人的名字，自已在房產證沒有名字，只有將雙方買賣合、付款手續保管好了。
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『捌』 買二手房有房產證暫時不能過戶，能去公證可以買嗎
如果你買這個，還是會有風險的，但是如果做過公證，以後還是可以保障的，畢竟公證是有法律效應的