❶ 剛買沒有拿到房產證的房子能賣么
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
《合同法》第130條規定：「買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人。
可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：「買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」
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❷ 房產證辦下來後就可以直接交易嗎
房產證辦下來後就可以直接交易。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
沒有取得房屋產權證並不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的，《城中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定是管理性規范，沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
(2)剛辦房產證能出售嗎擴展閱讀：
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
房屋權證是國家依法保護房屋權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。房產證交易時要注意的事項：
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
4、要認真簽訂買賣合同。對於付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確。同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。
❸ 剛拿到房產證可以賣嗎
可以過戶買賣，但稅費會比較高一些，多一個5.33的增會值稅。
❹ 新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，回等房產證答辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協議，貸款由你來還。
(4)剛辦房產證能出售嗎擴展閱讀：
如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那麼是屬於合同房買賣，應有的流程：
1、確定產權證下來的時間(可以給開發商致電查詢)；
2、約定產權證辦理下來後的過戶時間；
3、協商違約責任；
4、如果有貸款的情況下，那麼這個貸款誰來償還；
5、約定稅費繳納人；
6、簽訂買賣合同後到公證處辦理合同公證；
7、等產權證下來後在辦理過戶手續。
❺ 剛辦理房產證的老房子可以賣嗎
有房產證復，手續齊全制，當然可以賣。不過就因為房產證是剛辦的，不滿五年，出售時會產生5.6%的營業稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%個人所得稅），費用很高的。如果賣方承擔的話還好，如果讓買方承擔稅費就不好賣了，就太貴了。
❻ 房產證辦好了，房子多久可以賣
我個人覺來得，賣房子與房產證源是兩回事，房產證辦好了，立即可以出售的，沒有時間限制。當然，有些房產諸如礦區改造由政府投資低價出售給特定對象的房產，在購買時規定了必需持有多久，才能轉讓。這樣的房產，才有轉讓時間限制。一般情況，只要自己擁有房屋產權的房子，隨時可以轉讓的。
❼ 房產證剛剛辦下來可以進行交易嗎
法律沒有對房屋過戶時間做任何限制，只要是真實合法的房屋過戶都可以。
房產過戶流程：
1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶資料：
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
（8）劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件；
（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；
（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房屋過戶時間上沒有限制，辦理過戶手續一般需要幾天時間。房屋過戶也很簡單，拿著購房合、購房、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本（暫住證）等證件到房管局辦理過戶就可以了。
(7)剛辦房產證能出售嗎擴展閱讀：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
❽ 房產證辦理之後多久可以賣房
房產證拿到手就可以馬上進行買賣，房屋交易沒有時間限制。法律規定，房屋作為不動產需要進行不動產登記才能進行物權變動，所以簽訂房屋買賣合同後還需要進行不動產登記才能買賣。房產交易是一種極其專業性的交易。
房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利並不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。
房產交易交易規則
1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。
2、實行房地產價格評估
我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。
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