㈠ 房子抵押過程中進行了裝修之後的糾紛
首先甲方與乙方簽訂的抵押合同，載明抵押物為甲方名下的房子，先簽訂抵押合同後甲方再對房子進行專修，如果沒有辦理抵押權登記的話，那麼對方尚未取得抵押權，那麼對方無權拍賣。
如果抵押權已設立，那麼該房屋的權利是收到限制的，已經設立了抵押權，未經抵押權人同意不得處分該房屋，但是你的裝修行為個人認為沒有太大影響，如果在原來的抵押合同中有明確約定擔保的財產范圍就是名下的房產的話，那麼對於該房產是毛坯還是已經經過裝修的都不影響其性質，屆時發生不能清產債務的情形時，抵押權人有權就該房產進行拍賣受償，如果裝修好那麼拍賣的價格自然高，抵押權人更能更容易受償。
還有就是除非有人願意買下你的房子，那麼你的房子就不需要被拍賣，可以要求買受人替你清產債務給抵押權人。
另外，關於乙方是不需要支付專修費用之類的，這是兩個法律關系，甲方對第三方負有支付專修款的義務，而非乙方，乙方僅僅是出於抵押權人的位置。
第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
㈡ 房地產抵押評估應計入贈送面積和裝修投入嗎
1、贈送面積是不計入房屋所有權證，（房地產估價的合法原則）。
2、房地產抵押評估的目的是：為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。這里的抵押的是房地產的所有權，並不包括被抵押房產的內部裝修部分
㈢ 一個朋友要做房產抵押貸款,需要我幫忙開一個裝修合同有什麼風險嗎
你應該有公司或個體經營證吧，你幫他簽合同，就必須了解他的經濟狀況和為人，不然他一但不按期還款，你是有責任的。
㈣ 抵押房產貸款裝修房產證需要放在銀行裡面嗎
裝修新房是肯定不會影響辦房產證的，但需要不影響新房的承重結構部位。。。
因為一般新房交付後，都可以進入裝修的，不會等房產辦理下來的。並且辦理房產證也是需要3-6個月時間，有些甚至還需要一年。（這還需要開發商的各種手續辦理齊備）
所以只要按正確的裝修房新房，是絕不會影響辦理房產證的。
㈤ 我用房產抵押裝修貸款但是不是真的裝修可以嗎裝修合同跟私人簽銀行會貸給嗎
第一個問題，不裝修是可以的，很多房產抵押會有一個投資途徑，第二個問題，私人簽的不認，人家認正規裝修發票，具體看銀行的要求。這個得咨詢想貸款的銀行。家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。
銀行發放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。家裝貸款有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：
1、申請個人信用貸款來裝修；
2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。；
3、信用卡家裝分期；
4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
(5)抵押房產包含裝修嗎擴展閱讀
抵押受限
根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。
一）土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
三）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
四）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
五）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
八）違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
九）依法不得抵押的其他房地產。
參考資料房產抵押網路
㈥ 房產抵押貸款可以用來裝修房屋嗎
常見的裝修貸款有抵押貸款和無抵押貸款，也就是說，是可以用房產抵押貸款來裝修房屋的。借貸人可根據自身對錢的需求來選擇貸款方式，因為有房產作為抵押，為此房屋抵押貸款的貸款額度也會更高，並且貸款期限也會較長。
不過，在申請房產抵押貸款時，還需該房屋滿足有關抵押貸款條件，並且沒有背負任何貸款，變現能力較強等，那麼才能申請房產抵押貸款哦。
㈦ 房產證抵押貸款裝修能帶多少
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無專不良信用記錄；屬
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
㈧ 房屋抵押貸款用於裝修如何辦理
房產抵押貸款用於裝修，辦理方法是：
房產抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
流程：
1.向銀行提出貸款申請（寫明用於裝修）；
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。
㈨ 房產抵押設定後，增加的裝修是否抵押權人有優先受償權
抵押權設定後，新增加的裝修不應當包括在抵押權實現范圍之內。但是由於裝修與房屋是不可分物，在抵押權人拍賣或變賣房屋實現抵押權時，建議對裝修的價值進行鑒定，並將裝修的相應價值從拍賣或變賣款中提出，並作為沒有抵押權的甲的財產由所有債權人依法分配。
㈩ 房屋抵押貸款用於裝修再貸款買房算不算二次房貸
算。
去年11月以你老公的名字辦理貸款的時也出具了你們的結婚證和身份證，因為你和你老版公結婚後兩個權人屬於一個家庭，雖然主借款人不是你的名字，但銀行那邊看是不是2套是以家庭為單位的，婚後財產屬於共同財產，你老公的也就是你的。所以你現在用你的名字為你媽貸款屬於二次房貸。
希望回答可以幫助到你！