1. 集資房有房產證要多久才可以買賣
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共回同承擔，通過籌集資金答，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
2. 有房產證的集資房多久可以過戶
集資房具體的過戶細節可以詢問當地村委 集資房你只有居住權 如果要買賣的話需要到村委去更名 在到當地政府改資料
3. 問集資房得房產證是不是五年之後才能過戶
五年以上集資房只要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
4. 集資房的房產證要幾年才可以轉讓或者出售
沒有固定時間，通常集資房是小產權，不能對外進行買賣，只可以集體內部買賣。
一、集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手後也就是商品房了. 而如果產權未完全過戶到職工手中,那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣或無法辦理房產證
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
5. 你取得房產證的單位集資房但是還有兩年才能過戶買的時候需要注意什麼有什麼風
仔細核查證件。交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。
2、明確各項費用。整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、咨詢專業人士。建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後可以順利過戶，或者保證過戶後可以房款兩清。
4、核實房屋狀態。買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。
5、留意交房細節。交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。
買房子過戶需要什麼手續?
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。如房屋屬涉外轉讓的須提交《國家安全事項審查意見書》。
2、賣方：如房地產信息已載入登記簿，產權人持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理;如未載入登記簿，須相關權利人同時到場，提供房屋所有權證、有效身份證件及其它相關證件。
3、出售共有房產時，共有人同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及其它相關證件。
4、出售已出租房屋時，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方相關權利人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的應當公證委託他人辦理。受託人持公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」印章)、房屋所有權證等相關手續前來辦理。
6、申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本
6. 集資房 有房地產權證，可以馬上過戶嗎
j1：「土地來源應該是劃撥」劃撥「集體性質土地」應當是由該企業單位來繳納土地出讓金！而且是整塊的，不是你個人名下那點土地分配份額！
2：集資房現在的問題就是房產權可以過戶（政策說是需要超過5年後可以），但是土地產權不能過戶！這個問題在這幾年裡是最突出的！暫時是沒有辦法可以解決的！
3：個人辦理土地過戶應當攜帶：雙方權產人身份證！戶口本，土地出讓證明，土地產權證，土地產權稅票（是正式發票，是省財政廳的統一稅票！），房產證！
個人建議是另想辦法！因為土地產權性質轉型絕對會你讓失望而歸！
7. 有房產證的集資房是否能買賣，如何過戶
集資房是實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資內金，建造的房屋容。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
單位集資建房按性質來說是一種保障性住房，是用於解決本單位或本系統職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。