Ⅰ 房產第一抵押權人申請執行該房產後，由法院拍賣成交，成交金額多於申請執行總金額 多於部分如何處置
第一抵押人的法院本應在處置抵押財產的時候通知第二抵押人，不清楚是否通知。如果處置的變現款高於執行案款，那麼合適的方式是法院對差額提存。其他債權人雖然查封了該房產，不能改變其他債權人享有的是普通債權的事實，仍然不能對抗第二抵押人享有的抵押權優先受償權，其他債權人不能優先受償。
Ⅱ 法院在強制執行當中為什麼被執行人家的房產是九十多平方的房子法院回執上寫的是六十平方呢 當事人有權
如果要法院強制執行,首先是你必須先到法院告他,即先打官司,否則法院是不告不發. 即使告了,法院也是判他歸還借的錢,如果是無錢可還,才會查封房子,再拍賣. 如果房子抵押給多人,誰告,法院就解決誰的問題,如果...
Ⅲ 房屋抵押貸款是否對抵押房屋的面積有要求
與房屋面積沒有關系，房屋抵押是把你的房子根據評估價值，決定銀行貸款的數額，銀行與回你簽定貸答款合同後，房管局為銀行辦理他項權利的登記。你房子面積再小，銀行只是根據房子的價值貸款給你的，所以與面積大小無關。
Ⅳ 我是被執行人我用房產抵押貸款判決書下來法院強制執行房款大於抵押款為什麼法
你欠錢不還，是被執行人，你用房產抵押貸款，判決書下來，法院強制執行，房款大於抵押款的情況下，會將房子拍賣，還貸款之後，剩餘的部分返還給你。
抵押貸款，是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
Ⅳ 在建房屋用於抵押,後實際面積與抵押面積不符,如何行使抵押權
按照實際面積行駛權利，不足部分用其他的方式做補充賠償。抵押權其實就是先後清償債務的問題，只要對方有能力。可以執行其他財產的。
Ⅵ 房產抵押後不可被強制執行的有哪幾種
唯一住房，且人均住復房面積制小於18平方米，如果人均大於18平方米，法院執行廳酌情而定。
另一種情況是如果在抵押時做了委託賣房公證，在這樣的情況下就沒有不能強制執行的可能了，因為債權人（或抵押權人、受託人）就可以在不通知原房主的情況下將房屋過戶，然後不經過司法部門直接強行收你的房子。
Ⅶ 如果執行完房產後，多餘的錢還給貸款人，還是給抵押物的所有人呢
房產被強制執行拍賣還債 還債完多餘的錢退還被執行人。
《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行） 》
49．拍賣、變賣被執行人的財產成交後，必須即時錢物兩清。
委託拍賣、組織變賣被執行人財產所發生的實際費用，從所得價款中優先扣除。所得價款超出執行標的數額和執行費用的部分，應當退還被執行人。
Ⅷ 法院執行抵押房屋和抵押產權證面積不符能執行嗎
不影響執行，以實際面積為執行標的。不會因為存在面積差而妨礙執行。
Ⅸ 強制執行房屋，但是房子產證面積小，套內面積大一倍多，產證跟實際套內面積不符怎麼辦
這種情況可按市場評估價以房子的實際面積拍賣，拍賣後可依據法院出據的拍賣證明，經房產部門核實後按實際面積辦理新房產證。
Ⅹ 你好，房產抵押，被執行人債務多，本金優先償還，利息按比例分配是嗎
房產抵押，被執行人債務多。
應該是本金優先償還，有多餘的錢再用利息按比例分配。
如果房產不足以抵押本金，那也是按比例支付本金，利息就沒了。