A. 蔡家有什麼商圈商業嗎
蔡家大橋預計將於2021年3月建成通車。屆時，將把蔡家到新牌坊的距離拉近到10公里左右，而蔡家到未來禮嘉濱水商圈的距離就更是縮短到5公里之內。
還比如今年將是蔡家的集中接房期。2016年至2017年初在蔡家的第一波供地潮當中拿地的那些改善型樓盤，都將在今年將迎來集中的接房潮。
這一波改善型樓盤的集中接房潮，將徹底改變蔡家的價值屬性，讓蔡家告別公租房和剛需代言人的角色，也標志著它的發展階段已經從雛形期進入了成長期。
02
但蔡家也並非完美無缺。
現在的蔡家為人詬病的最大痛點就是：沒有商業中心。
如果你現在到蔡家去轉一圈就會發現，不管是金興大道以南的濱江高端居住區，還是金興大道以北的以剛需高層聚集區，都找不到一個商業中心，連個大點的超市都找不出來。
蔡家所有樓盤在提到自己的商業配套時，置業顧問的銷售說辭幾乎都是：「我們離禮嘉商圈很近」。
作為去年全重慶賣房賣得最多的板塊，卻沒有規劃出一個像樣的商業中心？這個現象顯然是很詭異的。
其實蔡家並非沒有規劃商業中心，只是這個中心一不小心「爛尾」了。這個中心就是蔡家崗立交旁的佳程廣場。從地圖上看，這個地方算得上整個蔡家板塊的幾何中心，同時也是新城區與老城區，剛需樓盤聚集區與改善樓盤聚集區的交界處。
並且，佳程廣場的商業體量達到了百萬方，相當於半個觀音橋的商業總體量。
如果未來的蔡家有一個中心的話，那一定是這里。
雖然現在佳程廣場仍處於爛尾的狀態，但政府顯然不會讓這么中心的位置一直爛下去。據說目前已經有不少開發商都與政府進行了實質性的談判。
一旦這個百萬方的項目重新啟動，那麼蔡家的商業中心就將很快成形，而這附近的樓盤就將成為蔡家的商圈物業，價值將得到極大提升。
其中最大的贏家無疑是佳程廣場正對面的保億御景玖園。
03
說御景玖園項目是最大的贏家主要有幾個原因：
首先是位置。
御景玖園的位置正好位於佳程廣場的正對面，與佳程廣場僅有一街之隔。一旦商業成形，居住在這里的業主出門就可以享受到商業中心的活色生香。
不管是逛超市逛商場，還是吃飯、約會、唱歌、看電影，都只需要下個樓過個馬路而已。
而項目背後就緊鄰人民路小學，與項目與僅有一街之隔，業主子女上學也非常方便。
其次是項目體量。
御景玖園項目是在今年春節之前拿的地。三塊土地一起拿，總建築面積達到21.6萬方，是今年所有在蔡家拿地的項目當中體量最大的一個。
B. 重慶蔡家雅居樂的新項目怎麼樣
前幾天和朋友一起去看房，糾結了很久還是將地點定位到了蔡家。蔡家的地勢很不錯，一面靠山，三面環水，板塊森林覆蓋率也高，更重要的還是離我上班地點近。在曹家灣地鐵口出來的雅樂居星翰雅府是我對比幾家後，覺得最符合我們90後期望的一塊新樓盤。
主打的星空和花疊洋房這兩個特點已經讓我很心動了，更何況它緊挨地鐵站，擁有便利的商業中心、學校配套；還有一站式天街、山姆會員店、禮嘉兒童醫院等。
C. 禮嘉有空地嗎
重慶渝北禮嘉啊，有啊
2021年4月，時隔3年多，禮嘉終於供地了，而且體量還不小。
地塊佔地261畝，容積率1.8，總建築體量31.32萬方，純居住用地，而且還緊靠480畝的中咀河樟園，景觀資源良好，是重慶主城市場上近幾年難得一見的好地。
這塊地，現在起拍價還沒公布出來，但楊一猜測大概率起拍價不會太低，有可能會突破11000元/㎡。
目前重慶陸陸續續有一些地塊已經公示出來了，起拍價都不低。
比如花卉園地塊，起拍價9336元/㎡，但這塊地周邊有個2017年9月出讓的土地——象嶼觀悅府，當時成交價是9531元/㎡。
比如中央公園地塊，盡管地塊周邊工廠多，環境很一般，但也不妨礙它成為中央公園歷史上起拍價最貴的地塊，起拍價高達9600元/㎡。
但2017年3月，和它地段差不多位置的，雅居樂拿了一塊地，成交價為9352元/㎡。
3年多之後，現在地塊的起拍價，只是當初別人的成交價。
禮嘉地塊，很有可能也是這樣。
2021年的重慶地王，有很大概率會出現在禮嘉。【摘要】
禮嘉有空地嗎【提問】
重慶渝北禮嘉啊，有啊
2021年4月，時隔3年多，禮嘉終於供地了，而且體量還不小。
地塊佔地261畝，容積率1.8，總建築體量31.32萬方，純居住用地，而且還緊靠480畝的中咀河樟園，景觀資源良好，是重慶主城市場上近幾年難得一見的好地。
這塊地，現在起拍價還沒公布出來，但楊一猜測大概率起拍價不會太低，有可能會突破11000元/㎡。
目前重慶陸陸續續有一些地塊已經公示出來了，起拍價都不低。
比如花卉園地塊，起拍價9336元/㎡，但這塊地周邊有個2017年9月出讓的土地——象嶼觀悅府，當時成交價是9531元/㎡。
比如中央公園地塊，盡管地塊周邊工廠多，環境很一般，但也不妨礙它成為中央公園歷史上起拍價最貴的地塊，起拍價高達9600元/㎡。
但2017年3月，和它地段差不多位置的，雅居樂拿了一塊地，成交價為9352元/㎡。
3年多之後，現在地塊的起拍價，只是當初別人的成交價。
禮嘉地塊，很有可能也是這樣。
2021年的重慶地王，有很大概率會出現在禮嘉。【回答】
D. 去年和今年開發商拿地情況
2016年上半場一直不溫不火的重慶土地市場，在下半場略有逆轉，尤其是12月份，成交量、成交總金額環比上漲明顯，雙雙問鼎一年之最。據房掌櫃不完全統計，重慶2016年全年一共成交106宗商務、商住和住宅用地，成交總面積約1021.62萬平米，同比去年減少16.8%；成交總金額705.76億元，同比去年上漲5%。
此外，不少優質地塊陸續在2016年入市，吸引了一眾品牌房企爭相拿地，溢價地頻繁出現。據了解，2016年全市共計36宗地塊產生溢價，推高整體地價，促使重慶土地市場整體量跌價漲。
值得一提的是，今年重慶土地市場推出了一系列新規，包括「拍賣+評標」、「拍賣+競自持租賃房屋比例」、前9月，重慶土地拍賣中進入評標階段的有3宗，要求現房限售的有24宗，競自持租賃房屋比例的有2宗。
6月9日，彈子石一宗面積2.54萬方的居住類用地拍賣，進入綜合評標階段，最後由金地摘得。這也是重慶土地市場首次引入評標標准。
8月30日，禮嘉一宗土地積267.3畝的綜合用地拍賣，最終由金融街以22.46億元競得，自持租賃房屋比例8%（1.56萬方）這也是重慶土地市場引入競自持租賃房屋比例政策後的第一宗拍賣地塊。
此外，進入9月其中一塊是由合景泰富競得的渝中地塊，建築面積4.65萬方；另外一宗由中海競得，地塊位於大楊石高九路，建築面積16.71萬方。
E. 金科嶺上周邊雖然規劃的不錯，但是能發展起來嗎
對您而言，現在還沒研究生畢業，目前的工作地點暫時是在渝中，未來一年內會搬到六號線沿線，金科嶺上對您而言是性價比最高的房子，我理解您對周邊發展的擔憂，但是每一個板塊都是這樣發展起來的。
首先，金科嶺上位於北碚區，但實際上他是屬於悅來這個板塊的，悅來是一個新興的板塊，相當於幾年前的禮嘉，但又跟禮嘉的定位不同。因為禮嘉這個板塊已經趨於飽和了，沒有地可以拿了，所以再開發土地就要繼續北上，那麼最近的就是悅來。當時，禮嘉開發時，人們也覺得遠，但是幾年過去了，隨著城市發展的腳步越來越快，歡樂谷和商業的建成使用，人們對禮嘉越來越認可。其實悅來也是這樣一個腳步。
其次，悅來的定位是生態城，智能城。悅來是重慶海綿城市的試點，把雨水都收集到地下，能源再利用，智能城方面是建造了一個仙桃數據谷。這個仙桃數據谷是政府斥巨資打造的大數據互聯網產業園區，已經引入了多家企業，其中包括谷歌、微軟這樣的企業已經簽訂引入協議了，在今年上半年數據谷的企業招聘引入的人才就已經有高達1.5萬月薪的了，所以說這個產業園區上班的人群是高薪資的，這類人群購買力和對居住的要求都非常高，您還覺得會發展不起來嗎？為什麼六號線十號線還有以後的14號線要在王家莊站設立站點，就是因為王家莊輕軌旁邊就是仙桃數據谷，以後的人流量非常大，就想北京的中關村是一樣的。
再有，項目南邊5公里的位置規劃的華誼電影小鎮，已經簽訂協議，悅來古鎮3年後就要建成，這兩個日後的旅遊景點對周邊的發展又是特別大的助力。房地產行業有一句話，人養商業，商業養地，地養房價，現在悅來就是建設施工沒完成，人口沒入住，入住以後您再看悅來的發展，您就會覺得這個地方不僅環境好，還有高收入產業集群，還有旅遊產業，是一個自住投資都適合的地方。跟著大開發商的去買房子，是不會錯的。
其實，買房跟結婚過程都差不多，您遇見了一個跟您匹配度達到百分之九十的女朋友，但是您總想著再看看吧，也許下一個會更好，可是您看了一個又一個，都沒有非常完美的，把您的年紀拖大了也沒有以前年輕帥氣了那就是女朋友挑您，而不是您挑女友了。其實房子也是同樣的道理，您不買這個，總覺得還有更好的，等一等首付就高了，等一等利率又高了，到時候就是房子挑您了，買房子是既要機遇又要魄力。
F. 渝府發〔2008〕45號的附表內容
附表1：
主城區農村征地土地補償費區域分類表
一類地區（中心城區） 二類地區（次中心城區城） 三類地區（都市區）
渝中區 街道（13個） 七星崗、較場口、解放碑、朝天門、望龍門、南紀門、菜園壩、兩路口、王家坡、上清寺、大溪溝、大坪、化龍橋
大渡口區 街道（6個） 新山村、躍進村、九宮廟、茄子溪、春暉路
鎮（3個） 八橋、建勝、跳蹬
江北區 街道（9個） 觀音橋、華新街、大石壩、五里店、石馬河、江北城、寸灘、鐵山坪 郭家沱
鎮（3個） 魚嘴、復盛、五寶
南岸區 街道（6個） 南坪、花園路、龍門浩、海棠溪、銅元局、彈子石
鎮（8個） 南坪、塗山、黃桷埡、雞冠石 長生橋、峽口、迎龍、廣陽
沙坪壩區 街道（14個） 沙坪壩、小龍坎、渝碚路、磁器口、童家橋、石井坡、詹家溪、井口、歌樂山、山洞、新橋、天星橋、土灣、渝州路
鎮（12個） 覃家崗、井口、中梁、歌樂山 西永、陳家橋、回龍壩、土主、青木關、鳳凰、虎溪、曾家
九龍坡區 街道（6個） 楊家坪、謝家灣、石坪橋、黃桷坪、中梁山、石橋鋪
鎮（22個） 石橋、九龍、華岩 白市驛、西彭、含谷、銅罐驛、陶家、巴福、走馬、石板、金鳳
渝北區 街道（10個） 人和、龍溪、回興、雙鳳橋、雙龍湖、鴛鴦、天宮殿、翠雲、龍山、龍塔
鎮（22個） 大竹林、禮嘉、悅來 石坪、王家、木耳 華瑩山、大灣、茨竹、興照、統景、古路、石船、龍興、玉峰山、洛漬、張關、麻柳沱、大盛、明月、高嘴、御臨
巴南區 街道（2個） 李家沱、魚洞
鎮（19個） 花溪 南泉、界石、一品、惠民、南彭 麻柳嘴、雙河口、木洞、豐盛、東泉、二聖、天星寺、姜家、安瀾、跳石、接龍、石龍、石灘
北碚區 街道（5個） 天生、朝陽、龍鳳橋、北溫泉、東陽
鎮（12個） 童家溪、蔡家崗、施家梁 歇馬 澄江、金刀峽、柳蔭、三聖、靜觀、天府、水土、復興
附表2：
主城區徵收土地房屋拆遷補償標准
單位：元/平方米
結 構
類 別 房 屋 結 構 補 償 單 價
一類標准 二類標准 三類標准
鋼砼結構 300—330 285—315 270—300
磚混結構 磚牆（條石）預制蓋 270—300 255—285 240—270
磚牆（條石）瓦蓋 240—270 225—255 210—240
磚木結構 磚牆（木板）穿逗瓦蓋 210—240 195—225 180—210
磚牆（片石）瓦蓋 180—210 165—195 150—180
磚牆石棉瓦蓋
（含油氈、玻纖瓦） 165—195 150—180 135—165
土牆結構 穿逗、土牆瓦蓋 150—180 135—165 120—150
石棉瓦、玻纖瓦蓋 135—165 120——150 105—135
簡 易 土牆氈蓋（含棚蓋） 90—120 75—105 60—90
簡易棚房 45—75 30—60 15—45
附表3：
主城區徵收土地青苗補償標准
單位：元/畝
作物類別 標 准
一類標准 二類標准 三類標准
蔬菜類
（含經濟作物類） 1430——1760 1320——1650 1210—1540
糧食類 1100——1430 990——1320 880—1210
說明：1．經政府劃定的糧食制種地上的農作物可按照糧食類補償標准上浮30%計算。
2．專用魚池按水面積計算補償（含魚苗損失），其補償標准參照蔬菜類標准執行。
3．集中成片栽種的經濟果樹可按照蔬菜類補償標准上浮30%計算。
附表4：
主城區徵收土地零星栽種樹木花草補償標准
名稱 規 格 單 位 單 價（元） 備 注
一類標准 二類標准 三類標准
果樹 移栽嫁接苗
直徑2—4厘米（含2厘米，下同）
直徑4—7厘米
直徑7—10厘米
直徑10—13厘米
直徑13—16厘米 株 株
株 株 株 株 2—3
20—22
22—33
33—55
55—88
88—121 2—3
19—21
21—28
28—50
50—83
83—116 2—3
18—20
20—23
22—44
44—77
78—111 不分樹種，直徑以主幹離地1米處量算（分叉處不足1米的，按分叉處主幹量算）。直徑16厘米以上，每增加2厘米增加補償20元。
香蕉
（芭蕉） 新栽未結果
5—10株
10—15株 株 窩 窩 3—4
28—44
39—55 2—3
23—39
34—50 1.5—2
17—33
28—44 16株以上的，可酌情合並為相應規格計算。
葡萄 新移栽苗
直徑1—2厘米
直徑2—3厘米
直徑3—4厘米 株 株 株 株 2—3
7—8
8—12
12—22 1.5—2
6—7
7—11
11—21 1—1.5
5—6
6—10
10—20 直徑在4厘米以上的，每增加1厘米，增加補償10元。
桑樹 直徑2厘米以下
直徑2—5厘米
直徑5—8厘米
直徑8—10厘米 株 株 株 株 2—3
4—6
7—12
12—23 2—3
3—5
6—11
11—22 2—3
2—5
5—10
10—21 直徑10厘米以上每增加1厘米增加補償5元。
雜樹 直徑3厘米以下
直徑3—5厘米
直徑5—10厘米
直徑10—15厘米
直徑15—20厘米 株 株 株 株 株 2—3
3—6
6—10
10—20
20—33 2—3
3—5
6—9
10—17
20—29 2—3
3—5
6—8
10—15
20—26 以主幹離地面1.2米處為准，直徑20厘米以上每增加1厘米，增加補償5元。
乾果樹 直徑5厘米以下
直徑5—10厘米
直徑10—15厘米 株
株
株
8—14
14—22
22—33
7.5—13
13—21
21—32
7—12
12—20
20—31 包括核桃、板粟、棕樹、油橄欖、皂角等，直徑16厘米以上每增加1厘米增加補償10元。
慈竹
雜竹等 小籠（20根以下）
大籠（21—40根） 籠 籠
22—44
33—55
18—39
28—50
15—34
22—44 40根以上的，可酌情合並為相應規格計算。
楠竹 直徑5厘米以下
直徑5—10厘米
直徑10厘米以上 根 根 根 8—10
10—17
17—28 7—9
9—16
16—27 6—8
8—15
15—26 以離地1.2米處的直徑為准。
鳳尾竹 小窩（20—30根）
大窩（30—50根） 窩 窩 9—15
11—22 8—14
10—21 7—13
9—20 20根以下，50根以上可酌情合並為相應規格計算。
萬年青 按窩計算 窩 0.6 0.5 0.4
花 木 木本花
草本花 株 株 3.3
0.6 2.2
0.4 1.7
0.3 盆栽花一律不予補償。
說明：1．經補償後的林木花草等由實施征地單位處置。
2．集中成片栽種的一般樹木可按照糧食類青苗補償標准計算補償費。
附表5：
主城區徵收土地構（附）著物土地補償標准
名 稱 結 構 單 位 單 價（元） 備 注
一類標准 二類標准 三類標准
堡坎圍牆
（含魚塘坎） 條石
片石
磚
土圍牆 立
方
米 39—55
28—44
35—50
5—7 34—50
24—40
28—44
4—6 28—44
18—33
22—39
3—5 集體改田改土堡坎、房屋基礎堡坎不予補償。
道 路 水泥路面
碎石（含條石）
泥結路面
簡易路面（機耕道） 平
方
米
55—70
44—57
33—44
14—16
44—60
38—52
28—39
13—15
40—56
31—45
22—33
12—14 人行道路一律不予補償；水泥路面厚度在10厘米以上按水泥路面補償，低於10厘米按照碎石泥結路面標准補償。
磚瓦石灰窯 座 4400—5500 3900—5000 3400—4500 廢棄磚瓦、石灰窯一律不予補償。
水井 條石
水泥
簡易
機井 立
方
米
個 44—55
22—33
9—11
220—330 38—50
17—28
8—10
170—280 28—40
11—22
7—9
110—220 水井：按容積計算補償後，一律不再計算材料補償。
墳墓 單人
雙人 座
座 200—220
310—330 190—210
300—320 180—200
290—310 由征地單位公告墳主，按期遷葬，逾期不遷葬，按無墳主處理。
地壩 石板
水泥
三合土
土 平
方
米 6—7
9—11
5—6
3 5—6
8—10
4—5
3 4—5
7—9
3—4
3 地壩：指正規成形的曬壩或院壩，非正規不成形的零星小塊棄平地，不論是三合土地面或土質地面等，一律不計算補償。
糞池貯水池 條石、堅石硬打
三合土、水泥
土 立 方 米 28—39
9—11
4—6 22—33
8—10
3—5 17—28
7—9
2—4 農民自建室內糞坑和燕窩形糞坑，一律不予補償。已按照標准補償的糞池、貯水池，其材料費不再補償。
水渠 條石、磚砌
片石（磚、三合土） 立
方
米 44—55
22—28 33—44
17—22 27.5—38.5
11—17 指村社人工砌築的專用水渠。
電桿 9米以上圓電桿
水泥方電桿（含9米以下圓電桿） 根
根 88—99
44—55 83—94
39—50 77—88
33—44 電桿、電線指鄉鎮以下集體、個人投資的。
電線 室外照明電線
動力電線 米
米 2
3 2
3 2
3
水管 室外飲水管 米 2.5 2.5 2.5 不含市政管網。
鋼架大棚 鋼架薄膜 畝 3300—3850 2750—3300 2200—2750
說明：1．經補償後的原構築物由實施征地單位處置。
2．正常使用的沼氣池每立方米按照糞池補償標准增加10元計算。
G. 禮嘉鎮的禮嘉鎮的地理環境和氣
禮嘉鎮位於常州市武進區東南部，東鄰洛陽，南接雪堰、前黃，西依武進高新區，北靠湖塘、遙觀。 禮嘉鎮呈不規則狹長地形，東西寬8.6 公里，南北長13.3 公里。境內河塘稠密，屬太滆水網平原。周邊有采菱港、小留河、錫溧漕河、永安河等分界河道，境內有禮嘉河、武南河、周陳河、貝庄河、禹城河、走馬塘河等縱橫交錯。河流、坑塘、養殖水面面積865.61 公頃，約佔全鎮總面積的15%。全鎮地勢西南略高，東北略低，地面高程一般在吳淞零上6 米左右，最高點在前橋村茶亭下附近(高程7.75 米)，最低點在蒲岸圩內(高程2.45 米)。共有圩區9 個，集水面積1096.54 公頃。
鎮域屬亞熱帶季風氣候區，氣候溫和濕潤，日照充足，無霜期長，四季分明。境內土壤分為6 個土種。其中，白土分布最廣，佔全鎮土地面積的41%;其次為黃泥土，佔38%;其餘依次為旱地黃泥土、旱地白土、烏底黃泥土和烏柵土。土壤地力總體為中等偏上。優越的自然地理環境，適宜動植物生長、繁衍，物產豐饒，漁牧興旺，素稱「魚米之鄉」。
H. 武進區「萬頃良田建設工程」項目區前期工作調查報告
圍繞江蘇省「萬頃良田建設工程」試點工作方案的要求，結合「加快推進武進城鄉一體化實施意見」，以土地開發整理項目為載體，在一定區域內對田、水、路、林、村進行綜合整治，增加耕地有效面積，提高耕地質量;實施整村搬遷，實現農村居民到城鎮集中居住;節約集約利用建設用地，優化土地利用格局，建成大面積的連片高標准農田，實現農地集中、居住集聚、用地集約、效益集顯的目標。常州國土資源局武進分局抽調人員，組成前期工作小組，對項目選址定位村莊搬遷、土地利用現狀等情況進村入戶開展了調查，在掌握第一手資料的基礎上，對項目建設投資經費進行了初步測算，並對項目如何進行初步研討。現將調查情況報告如下。
1項目的選址定位
根據江蘇省「萬頃良田建設工程」試點方案的項目立項條件，項目區總面積必須在1000公頃以上，分片工程面積300公頃以上的要求，從我們武進客觀情況出發，經過反復篩選，擬定一個項目，分兩個片規劃實施，現暫定位於禮嘉鎮(原政平鄉)西楊村、十車村和龐家村部分村民小組，共涉及43個村民小組，土地整理面積546.15公頃(摺合8192.32畝);另一片定位於鄒區鎮(原泰村鄉)凌庄村、杏塘村，共涉及38個村民小組，土地整理面積486.54公頃(摺合7298.10畝)。整個項目涉及兩個鎮、5個村、81個村民小組，項目區總面積為1032.69公頃(摺合15490.42畝)。不含安置區面積。
2項目區內基本情況
項目區現有土地15490.42畝(1032.69公頃)，其中耕地9449.23畝、坑塘(漁塘)1891畝、林果1312畝、宅基地1743畝，其他面積1095畝，需搬遷81個村民小組，2130戶、7269人;需拆遷民房9230間、建築面積557444平方米，養殖用房28486.70平方米;需搬遷企業54家，拆遷廠房建築面積97739.3平方米，涉及在廠職工2924人，退出土地268.08畝。區內地上附著物、構築物、水泥場地85200平方米，樹木42600棵，墳墓6390個(不包括公共設施在內)。
3搬遷安置方案
結合武進區城鄉一體化建設的規劃，確定安置區的點位。共需安置2130戶、9510人(安置人口測算辦法是，現有人口7269人加上照顧人口2130人)，按每人40平方米計算，共需建造安置房380400平方米，用地476.84畝。企業全部安置進入鎮工業集中區，共需安置54個企業，用地268.08畝。農民安置和企業安置共需744.92畝。
農民搬遷後，必須解決基本生活保障，必須納入城鎮社保體系，必須充分尊重農民意願。
4項目建設工程總投資費用概算
依據江蘇省政府的要求，參照武進區拆遷安置補償等有關文件規定的標准和土地整理工程量進行分項測算，項目總投資需136641.44萬元。通過農村建設用地集約利用，節余建設用地掛鉤利用增加的土地收益和安置房安置價格的收益等，共可收回資金34475萬元，省、市、區共需凈投入10.2億元人民幣(具體分項測算數據詳見附表)，如該項目三年實施到位，每年需投資3.5億元。
5項目實施後的成果分析
(1)有利於解決農村耕地分散、村莊布局凌亂、戶均佔地過大、生產方式落後、保障水平較低等矛盾和問題。
(2)有利於落實科學發展，破解城鄉二元結構，促進城鄉統籌協調發展，構建和諧社會。
(3)有利於促進農業由分散經營向規模經營轉變、由傳統農業向現代農業轉變，成為高效農業示範園區。
(4)有利於保護資源、保障發展、實現土地節約集約利用，該項目經整理後可新增耕地3500畝以上，騰出的建設用地可緩解我區建設用地緊張的局面。
(5)有利於推進集鎮建設，促進集鎮的繁榮，提高農民的生活質量。
6面臨的困難和問題
土地整理不同於土地徵收，對農民住宅、企業搬遷沒有明確的法律法規和政策依據，以自願為原則，宣傳、動員的工作量較大。
農民搬遷涉及村、隊體制的改變，土地所有權、經營權的轉換等問題需要穩妥處理。
工程資金需求量大，工程區選擇應以實際經濟狀況為原則，分步實施，試點先行。
項目實施工作量大、涉及面廣，必須舉全區之力，各部門協調動作，尤其要調動鄉鎮的積極性，方能順利實施。
7項目實施意見
對下一步工作的建議:
聘請專業機構，對項目實施方案進行可行性規劃論證，區政府盡早向省國土資源廳申報立項。
成立由國土、建設、水利、農林、農工辦、民政、發改、財政、公安等部門和相關鎮抽調人員，成立工程指揮部，明確一名區領導負責，下設辦公室具體負責開展日程工作。
落實好安置區選址和建設規劃、建築設計等。
多渠道想方設法籌措資金，建議採取向上爭取、向下挖掘、政策扶持、社會參與等方法集聚資金。
區政府要在調查研究的基礎上，擇期制定相關配套文件，如項目規劃論證，實施計劃安排，組織機構成立、村隊體制、承包機制的轉換、戶口性質過渡等，項目實施和資金管理、社會保障以及項目建成後如何經營管理，收益如何分配等等，以便宣傳發勁、統一思想、規范行為。