① 沈陽房屋產權過戶流程 有哪些程序呢
沈陽房屋產權過戶流程哪些？產權過戶的情況有多種，分別的流程是？房產過戶有這樣一些不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續首先要到被繼承人的戶口所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續還要去區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要的提交的申請材料：
1、被繼承人的死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要繼承房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人和法定繼承人之間親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房屋轉讓過戶
規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
贈與過戶
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
（2）不需要經過地稅局直接可以過戶。
（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
房屋產權過戶流程總體就是這些，每一種形式的流程和提供的材料都有所區別。需要大家有所注意。
（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 沈陽房產更名手續流程問題
需你父母身份證，戶口本，結婚證，房產證，完稅證明（契稅證），本地住房情況證明。你本人身份證，戶口本，結婚證（單身要單身證明），本地住房情況證明。你們有兩種過戶手法，一是贈與二是買賣。還有理論上的寫遺囑指定你以後繼承，贈與的話，你以後得到贈與再賣掉這房產需要承擔全額房價20%的個稅，劃不來，建議你們買賣方式過戶。買賣的話，只要你爹媽這房子滿五唯一是免除1%個稅和5.5%的營業稅，需要承擔千分之六左右房產評估費，契稅3%。印花稅萬分之五，工本手續費200元左右。所有稅費計算按照房產目前評估價來計算，過戶前提『這房子貸款還清無抵押，
③ 沈陽房產過戶如何辦理
如果你父親沒有留遺囑，那麼就進入法定繼承階段。
需要法定第一順位繼承人（配偶、父母、子女）去公證處辦理繼承公證書，所有的准繼承人都有權放棄繼承，由未放棄繼承權的准繼承人共同繼承該房屋。
若原房主的配偶還健在，且此房屬於夫妻共同財產的，需要繼承的部分只是原房主的部分，一般共有的視為50%。
辦理繼承公證書需要原房主的死亡證明，房產證，准繼承人到場並出示身份證。
繼承人憑繼承公證書辦理過戶屬於變更登記，只需要繳納工本費，100多元，無需繳納稅費，因為國內還未起征繼承稅。
④ 沈陽房產過戶需要帶什麼證件。
個人（買賣）房地產轉移登記所需材料：
1.《房屋所有權證》
2.《契證》或不徵收契稅確認單
3.申請人身份證明
4.賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）
5.《存量房買賣合同》
6.其他必要材料
⑤ 沈陽二手房買賣流程及費用
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後。
會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
(5)沈陽房產過戶公司擴展閱讀：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
⑥ 沈陽房產過戶費用
按你說的房產是06年的房產證，現在已滿五年，建議用買賣過戶方式，這樣費用更低。
買賣過戶的：按房產總價42萬算，過戶稅費約為8000元。
贈與過戶的：也按42萬算，公證費與過戶稅費合計為25000元。
具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
手續如下：
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
⑦ 沈陽市的皇姑區房產局的過戶流程是什麼
房產局的過戶流程是：
一、買賣雙方簽訂房屋買賣合同
二、辦理房屋過戶手續
1、賣方要版配合買方進行產權調權查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
三、由房地產管理部門核發過戶單。
⑧ 沈陽房產過戶（或買賣）的費用問題
贈與：1.房產評估費5‰（房子總價值100W一下）
2.房產公證費2%，
3.契稅3%
4，登記費，工本費，印花稅等等小費用就幾百塊錢。
5.個稅20%（這個是超級大頭啊）
2009年5月又下發了關於三類人贈與免徵所得稅
（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（3）產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權
除去上述三種關系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。
買賣：1.個稅1%
2.契稅2%
3.營業稅5.55%（你們不用交，如果房產證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）
4。中介費用1.5%-3%（由於過程繁瑣，流程復雜，建議由中介公司操作）當然也可以不通過二手房公司，這筆費用就免了。
5.印花稅，工本費登記費等小費用幾百塊。
********以上百分比都是指評估價（指導價），非市場價。所以我沒辦法幫你算，你要先去評估，不過評估價一般比市場價低些（比如你現在房子市場價100W，那麼評估價就在70-80W左右），應為房產泡沫嘛，交易合同時寫評估價的，至於兩者之間的差價二手房交易的規則都是有買家以現金的方式給賣家。
你贈與你的父母，是可以免20%的個人所得稅的，但是當你贈與後如果再次交易，那麼你的個人所得稅就不得了了，那到時候就是現在房子的總價加上以後升值的部分所有在一起的20%，稅就很高了。
如果你這房子以後不打算再賣了可以採用贈與的方式，如果以後還要轉手，那麼就採用買賣的方式。