① 離婚時房產證沒下來可以離嗎
可以離婚，在分割財產時為共同財產，得到房屋的給對方相應的金額就可以了，況產權證是可以變更的。
② 如果房產證還沒有辦下來 但是要離婚了 那房子歸誰所有
如果是婚前復房產，那麼誰購買制誰所有，如果是婚後房產，那麼是夫妻共同房產。
離婚房屋分配：
離婚後法院判決離婚後房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執行。由法院出具協助執行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。
根據《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
③ 房產證沒有辦下來，要離婚的情況下怎麼辦
如果是婚前房產，那麼誰購買誰所有，如果是婚後房產，那麼是夫妻共同房產，可以夫妻協商分割。
房產證即使沒下來也是可以進行協議離婚。可以對於未發房產證的房子進行協商分割，如果協商不成，則可以等到房產證下來之後再向法院提起訴訟解決。
一般來說協議離婚的話可以在離婚協議中對財產進行劃分包括還沒有房產證的房產，財產分割協議具有法律效力。如果對方不履行的話，可以依據離婚協議，向法院提起訴訟。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
(3)房產證沒下來離婚怎麼擴展閱讀：
離婚後房產分割的情況
1、婚後共同買房型
首先，要明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，婚後購買的房產均為共同財產。
其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一起還貸型
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。這種情況相對比較復雜。
3、婚前一方買房型
《婚姻法》規定：「一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。」最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（一）同時規定：「夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。」
這種情況又細分為兩點，一種是婚前取得了房產證，另一種是婚後取得房產證。如果是婚前取得房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
如果是婚後取得產權證，同樣屬於一方婚前財產。因為產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況。
4、閃婚閃離型
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由哪位當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經濟適用房。購買以上3種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
④ 房產證沒有辦下來，要離婚的情況下怎麼辦
一種呢，就是等到房產證辦下來了再離婚現在不是有離婚的冷靜期嗎所以說如果你們不是很著急離婚或者是才剛剛登記的話。那。你們可以等房產證下來之後再去確認辦理離婚。如果說是等不及的話那就把離婚協議寫好就可以了。離婚協議約定房產怎麼分割，和是否拿到房產證是沒有關系的，所以你提前寫好，到時候分割的時候。要房產證的時候你們再拿著房產證去辦理就可以了。
⑤ 房產證沒拿到手，現在要離婚該怎麼辦
剛貸款買了房子是期房還沒拿到手現在要離婚。可以有離異雙方自行協議住房歸一方所有，沒有還清的貸款歸得到住房一方個人債務，得到住房一方給予另一方適當的，雙方接受的補償。
然後雙方一起把該住房分割細則寫入離異協議，雙方簽字按手印，最好做一下公證，注意保管。等以後住房貸款還清之後，雙方依照離異協議的約定，一起到房管部門辦理住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證，就可以。如果一方違約，另一方可以憑離異協議上法院起訴維權。
⑥ 房產證沒辦下來，我要離婚怎麼辦
依照相關法律規定，夫妻離婚時若沒有特別約定，結婚期間的財產均屬版於共同財產，應平均分配，房權子也不例外。實際操作來說，夫妻雙發可以在離婚協議書中約定房屋其歸屬權，另外也可以把房子租出去，兩人平均分租金直到辦理好房產證再行分割。
婚後財產是指夫妻關系存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產。婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產。《新婚姻法》司法解釋(三)規定，一方父母為自己子女買的房子，屬於該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。
婚後財產是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：
如果有婚後財產協議明確約定了婚後夫妻各自的收入怎樣分配，那麼婚後取得的財產需要按照協議的約定分配；
如果沒有婚後財產協議或者協議約定無效時，就要遵循《婚姻法》的規定。
⑦ 離婚了，房產證還沒下來該如何辦理的問題！
婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。
最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋
（一）同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
（二）婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
（三）夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。
只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方。
不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
（四）由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
(7)房產證沒下來離婚怎麼擴展閱讀：
一、辦理房產證需要的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.所需材料
（1）購房人已婚
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
二、產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
三、契稅稅率及繳款書
（一）契稅繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
（二）契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
（四）注意事項：
保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
⑧ 離婚時 沒有辦理下來房產證的房產該怎麼辦
離婚時 沒有辦理下來房產證的房產：
1.沒有房產證的，法庭一般會讓雙方協商解決，協商不成的，不作處理。
2.可以在離婚後再次提起分割財產之訴。
房產證
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
⑨ 離婚的時候買的房子，房產證還沒有下來，這個時候法律上應該怎麼處理房產呢
首先要分析這個房子是婚前還是婚後買的，下面我們來具體的分析一下吧！
如果產權證以一方名義登記，配偶有證據證明婚前購買該房屋時也共同出資，同時有證據證明婚前在雙方承認所購房屋為共同所有的前提下出資，則盡管該房屋以一方名義登記， 它仍應被確認為夫妻共同財產，分割應按照共同財產分割的原則進行。 同樣，它的抵押貸款債務也是一種普通債務。
但是，不管你是婚前還是婚後買的，如果你們一起償還貸款，貸款部分和增值部分在婚後應平等分享。
具體細分方案:
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》 (3)第十條第二款規定的「雙方婚後歸還貸款的金額及相應的財產增值部分」一般可按以下公式計算:夫妻婚後貸款金額(包括婚後歸還的本息)。 實際購房金額(離婚時支付的購房款利息總額)×離婚時的房價。
以上就是關於房產證沒下來的一些處理情況，希望對你有幫助！
⑩ 要離婚房產證沒下來怎麼辦
您好，現來在這房子的戶主雖然是你，但自是夫妻關系存續期間夫妻共同擁有的財產除約定的外，均屬於夫妻共同財產。目前我們國家法律規定離婚只有兩種途徑，一種是訴訟離婚，另一種是協議離婚。如果房屋產權證尚未辦理，雙方可通過協議的方式進行離婚。如果協商不成，通過訴訟的方式要求人民法院判決該房產歸您，對方支付的房款作為您的個人債務。具體情況，希望您聯系我進行下一步的指導。