① 商業貸款買房，必須有房產證才可以貸款嗎
商業貸款買房，不是需要房產證才可以貸款，簽訂的購房合同也是可以作為貸款依據的。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(1)商業貸款房產證辦理擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
② 請問商業貸款買房辦理房產證要交多少錢
你是在哪裡,在長沙的話,首付三成也就是9W,契稅一個點,如果是外地戶口就是兩個點,先拿一個點說吧就是3800,然後是不是物業維修金電梯房是120塊每平方8600,印花稅0.8%就是2100,工本費120元每本,房產證好像也是60元,就這么多,一共是,10W多,具體要看你到底交了多少錢,這些東西都有票具的
③ 商業貸款需要房產證嗎
你好,你買的期房,按揭的意思就是房沒建好,開發商作當保人,你交完首付後,餘款到銀行貸款,錢由內銀行容劃到房產局的監管賬戶裡面,等你收了房後開發商拿資料及房產局在未來一年內辦出來的房產證抵在銀行那,等你還清餘款後,到房產局辦理餘款結清證明後可以到銀行換你的房產證.所以你貸款是不要用什麼房產證的.只要你夫妻戶口.收入證明,銀行流水,生育證明,結婚證等就行了.希望可以幫到你.
④ 辦完商業貸款要立即辦房產證嗎
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款回本答息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
⑤ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序
如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
⑥ 貸款房產證辦理流程有哪些
房產抵押貸款流程：
1、前期准備房產抵押貸款擔保所需材料
：（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產狀況證明；（3）抵押房屋的產權證明；（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份
證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2、房產抵押貸款擔保具體流程：
（1）
客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；（2）
找到擔保公司抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
（3）
擔保公司為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
（4）
擔保公司手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
（5）
手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
（6）
抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
不同銀行貸款擔保流程可能會有一定差異，請以銀行實際情況為准，詳情請咨詢【擔保公司】貸款專家。徐超主要是現在銀行不單獨對個人房產抵押，中間需要有擔保公司，目前北京麥田房產合作擔保公司金誠豐收費僅僅3%非常低，安全可靠，希望能對您有所幫助，選擇大公司，安全，麥田房產徐超13611257716
⑦ 商業貸款買房有房產證嗎
無論購房者買來的是期房還是現房，買房自方式是貸款還是全款，開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。
根據建設部頒發的《商品房銷售管理辦法》中的規定，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。還有《城市房地產開發經營管理條例》中的規定，若購房者買的是期房，應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；若購房者買的是期房，自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。但一般在實際操作中，約定的時間要比90天長一些。
所以，根據以上規定，無論是貸款買房還是全款買房，開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。
法律法規：《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》
⑧ 商業貸款買房怎麼辦房產證
辦房產證來與你貸不貸款沒關系自 ，所以商業貸款買房要辦房產證 與不貸款辦房產證手續一樣，
不知道你買的是一手新房還是二手房。
一手新房基本上統一由開發商或者 開發商委託代理公司統一代辦，具體流程你不用去管，只要你付了首付，並向開發商或者代理公司或者銀行提供你的（或者你和共有權人）的身份證、結婚證、戶口本復印件及收入證明就可以了。
二手房由代理公司或者中介服務機構代辦，或者 自己辦都可以。提供的資料為買賣雙方的（或者你和共有權人）的身份證、結婚證、戶口本復印件及你的（或者你和共同還款人的）收入證明給銀行、代理公司或者中介服務機構，就可以了，並且到房產交易大廳辦理過戶手續，憑受理單交稅後取證，再拿新的房產證去銀行抵押。
抵押放款後，不管你的貸款有沒有還清，你都可以去銀行將房產證拿出來，因為銀行只需要留一份他項權證就行了，如果沒需要，你可以不用去拿，銀行會幫你保管好的。
⑨ 房子商業貸款還完後，房產證怎麼辦
銀行應當出具結清貸款的憑證，憑借憑證到房管局辦理注銷抵押登記的手續（內目的是注銷他項權利證書容，說白了就是解除房產證的抵押），然後你就可以取得房屋的完全產權了。
希望能夠幫到您！
如果還有疑問，請暫時不要選擇我做為最佳，應當繼續補充問題或者給我留言。