Ⅰ 開發商的地皮都是抵押了在拿去賣給買房人嗎
您好，被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人(如開發商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為「辦理了預售登記的房屋就不會出現問題」的觀點是值得商榷的。
開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，最好是取得購房人的書面確認，以免日後的糾紛。
如果你需要購買此類房產的話，可以參考以下辦法處理：
1.如果付款方式不是按揭貸款的話，你可以要求將與所購房產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低你購房的抵押風險。
Ⅱ 開發商將房子抵押後再賣是否屬於二手房
房子抵押後不經抵押權人同意不得變賣的。
也簽不了購房合同。
簽了就是開發商詐騙。
如果真要買，那就不要把全款給開發商。
然後約定絕對時間辦理解押手續並產權備案。
Ⅲ 開發商把賣給我的房子又給抵押出去了，犯法嗎
犯法了。
一、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。
先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
二、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。
在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。
四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
(3)開發商出售抵押房產擴展閱讀：
抵押特徵
（一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條；「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同」。
（二）抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條；「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償」。
（三）當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
種類
（一）不動產抵押
是指以不動產為抵押物而設置的抵押。
所謂不動產是指不能移動或移動後會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地（在中國僅限於建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權）、建築物和其他土地附著物（如房屋等）等；
（二）動產抵押
是指以動產作為抵押物而設置的抵押。
動產是指可以移動並且移動後不影響其使用價值，不降低其價值的財產（在中國僅限於交通工具等特殊的動產）；
（三）權利抵押
是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用於質押；
Ⅳ 開發商將抵押的房子再次出售給我,開發商屬不屬咋騙我能不能向公安機關報案
開發商將已經抵押的房屋再次出售，不構成詐騙。
這是開發商取得銀行貸款的普遍做法。
雖然已經被國家政策和法律所禁止，但僅僅是商業欺詐行為，不是詐騙的犯罪行為。
這種情況下簽訂的房屋買賣合同，購房人可以向法院提起訴訟，要求撤銷合同，開發商返還購房款，並賠償損失。
Ⅳ 開發商將抵押的房屋賣給我,法院怎麼判
法律的規定確實是"不高於一倍",但公正的審理應當是根據案件的事實情節確定賠償的倍數,而不是任意的自由裁量.象這種隱瞞抵押事實並出售抵押房屋並導致買受人無法取得物權的情節非常惡劣,如果沒有特殊情節的話,法院不應部分或全部豁免不良開發商的賠償責任.
建議多找幾份"退一賠一"的判例,再行和法官溝通,詢問本案開發商是否有什麼情非得已的情節還是純粹的惡意欺詐.如果承辦法官的主觀傾向確實是非常明顯的話,可以償試申請迴避.
但有一個問題需要注意,象這種不計後果的開發商往往是已掏空的軀殼,要小心判決之後難以執行.
放棄物權而主張債權，會面臨債權無法實現的巨大風險。事實上除了「退一賠一」的選項之外，還有另一個思路值得一試：「工程款優先權解釋」大致規定了各種優先權的排序：第一是購房人權利；第二是工程款優先受償權；第三才是抵押權——不確定開發商清償能力的情況下建議起訴主張物權，即請求法院確權歸你所有。
Ⅵ 開發商將房子抵押給銀行後又賣給我
一、銀行抵押貸抄款可襲用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅶ 為什麼開發商已抵押給銀行的房產還能賣,且能辦出房產證買這樣的房子有什麼風險
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是版房產，比如個人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅷ 開發商被抵押的房產可以買嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅸ 開發商將抵押的房產私下賣掉，抵押權人如何實現債權
認真看，第一個是不得轉讓。第二個是受讓人代為清償。
其次，開發商抵押房產，需到房管局登記。抵押期間未經抵押權人同意的確實是無效。第三人如果償還了抵押權人的債權，應該認可。也就相當於抵押人還錢了嘛
Ⅹ 我把開發商用購房合同作為抵押的房子賣了,屬於什麼行為
犯法了。
一、開 發商對復抵押房逐步制還款，逐步銷 售。
先還款，後銷售，保 證出賣的商品房處在已 解除抵押狀態。
二、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。
在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。
四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。