A. 集體房產證能過戶嗎
集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。
因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。
買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
(1)集體房產證轉讓擴展閱讀：
集體房產享受的一系列權力不同：
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
B. 是集體房產證，我可以過戶到我的名下嗎嗎
通常不可以，集體房產證說明房屋產權屬於集體，是不能隨意過戶到個人的。
1.依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得，購買是人們取得產權的一種主要形式。
2.在購買房屋時應注意以下問題，第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份。
3.第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款。
4.建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題。
5.應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准，第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續。
6.如果你是城鎮戶口，不是你購買的房屋所在的集體組織的成員，房產證按照法律規定是無法辦到你個人名下的。
C. 集體房產證的房子能過戶嗎
集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、那小產權只能經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制；
3、對買房者以後賣房要通過單位同意。
4、要按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。
5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。
(3)集體房產證轉讓擴展閱讀：
居住者沒有對集體產權房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：
1、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
2、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
4、一般在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
D. 集體房產證 買賣時如何過戶
您好。
集體房屋可以自由買賣嗎
1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬於集體土地，這種應該屬於小產權房，目前明文規定不能辦理房產證，並明文規定，不能上市流通。
3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬於國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什麼城市，城市的各個區有時也會有不同規定）。
4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。
5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。
集體房產證能過戶嗎
不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶；小產權只經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關集體房的相關政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產權是公有的，也就是小產權，購房者沒有獨立的產權，也就不存在房產證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。
E. 農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）！
辦理房產證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農村集體土地建設內房屋房產證的，只能是房屋所容在村鎮戶口的村民或是同村村民。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
還要有屬於房屋所在地區的農村集體經濟組織成員的證明，也就是屬於房屋所在村鎮的戶口證明。
F. 集體房產證怎麼過戶到個人名下
通常不可以，集體房產證說明房屋產權屬於集體，是不能隨意過戶到個人的。
G. 如何將集體房產證轉為個人房產證
第一，如果你是城鎮戶口，不是你購買的房屋所在的集體組織的成員，房產證按照法律規定是無法辦到你個人名下的。
第二，如果你是你購買房屋所在地本集體組織的成員，經公示後可以辦到你名下的，費用不是太高。
第三，你如果是買的單位的房子，單位有集體房產證，如果你以前參加過房改，可以去當地房管部門辦理產權登記，一般是免契稅的，費用較低。
第四，你如果是買的單位的房子，單位有集體房產證，沒參加房改，非國有企業、行政事業單位可以直接出售，若是國有企業、行政事業單位需要你咨詢當地國資及房改部門
H. 如何辦理集體房產證的二手房轉讓手續
集體房產證的用戶，必須進行分割之後才可以交易。
但是，要分割還要看這房子是什麼性質的，比如原來的房產證是紅本(指市場商品房)，就可以要求分割。
如果是集資房或者註明是私房，就是沒有交清國家商品房地價的那種，是不可以交易的。
要辦理集體房產證的房子轉讓，只能找個律師事物所去做個見證!
當遇到買賣雙方私下簽訂的購房協議，只要履行了支付定金，同時是當事者的完全股權，是有法律效力的，就算有其他人(比如夫妻兄弟的份額)，一樣可以追究有股權一方的法律責任的。
但是要是交易的房子本身是私房或者國家不支持交易的房子，就無法追交易，只能追個人責任。
（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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