A. 如何參加房產司法拍賣，如何參加房產普通拍賣
一、如何參加房產司法拍賣
1、司法拍賣是對資不抵債的企業或個人採取的司法行動，一般在司法扣押，司法清算或財產分割後進行。司法拍賣的信息在法院書記處，職業報刊或市區政府的司法告示上獲得。
2、司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執行員協助。起拍價格由債權人根據欠債數額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業相關資料。這些資料可在該律師事務所或者房產所在地的法院查詢。
3、競拍人必須聘請房產所在地法院的律師代理投標。為此，他應向律師提交一份委託書和相當於競拍人最高出價10%的銀行本票。律師代理費由雙方自由商定。競拍人可選擇到場或不到場。司法拍賣由法官主持。在法官首先宣告競拍人需要支付的前期費用後，律師代表各自的顧客投標。在最後階段，法官點燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無其他報價，最後報價者即中標。
4、律師將未中標者提交的銀行本票退還本人，後者向律師支付代理費。
5、中標者需在三個月內支付價款，其中包括前期手續費，起訴律師費，產權登記費(4.89%)和公告費。司法拍賣無公證費。中標人自第45天後開始支付法定利息。三個月後仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。
二、如何參加房產普通拍賣
1、由房東授權公證人執行。執行拍賣的公證人應向房東解釋拍賣程序，展開對房產的價值、物業現狀，役權、使用方式、買賣手續費等的鑒定評估。這些資料保存在拍賣公證人事務所，共競標者前往查閱。
2、起拍價格根據估計確定，一般為市價的70%。公證人確定拍賣日期並予以公告。
3、在拍賣日，競拍人要向公證人提交銀行本票作為保證金，本票數額根據物業性質而定。
4、公證人同用以蠟燭確定報價時間。一旦兩支小蠟燭燃盡而無人報價時，最後一名報價人即為拍賣中標人。
5、與司法拍賣不同的是，中標者只有45天的時間支付價款。否則，他需要自此後的第11日起支付價款利息。
6、價款包括房地產過戶的各種稅款和根據統一標准確定的公證費。拍賣中標者不能享受七天的反悔期。無論是司法拍賣還是普通拍賣，凡出價超過最後報價10%者，均可在成交後的十天內，申請重新拍賣。起拍價為此前的最後報價。
7、在付款日期截止後拒不付款的買主將被控犯有拍賣欺詐罪。物業將按原起拍價重拍。爽約者可被判支付兩次拍賣的差價。
8、拍賣最誘人之處是其售價，一般均大大低於市場價。缺點是不一定能中標。
9、此外，還有物業狀況差，拍賣在最後時刻被取消的風險。不過，盡管如此，由於價格的巨大吸引力，參加拍賣者仍大有人在。
B. 如何參加拍賣會
送拍，來就是把自己的藏品送源到拍賣行參加某場拍賣會。如果拍賣行覺得你的東西還可以，就會跟你談價格。一般是談保留價，就是低於這個價格不會落錘。價格談妥了，就會跟你簽合同以及貨單，你就可以把東西留在拍賣行，拍賣前會通知你。天底下沒有免費的午餐，大拍行不收前期費用，但是會有會員費和流拍費，民間名氣的拍行收前期費用，但不一定收流拍費
競拍，就是去現場舉牌。這個很簡單，拍賣前都會在報紙或電視等媒體上發公告。你到時候去就行了。拍賣之前都會有預展，你先看好想買的東西。需要的話可以讓工作人員把貨從櫃台里拿出來看。某些拍賣行可能會要求你辦牌後才能給你拿出來看。辦牌就是交保證金，保證金數額視拍賣會規模而定，一般在5萬到50萬的都有，小拍更便宜，然後就會給你一個號牌，你就可以在拍賣會上舉牌了。一旦舉牌，如果沒有真實付款就會扣除保證金，以防而已競拍。拍賣會結束後，把牌交還給拍賣行，保證金會全額退還的。
C. 淘寶賣家，如何參加競拍
1、進入淘寶網站，點擊首頁面。
2、想要通過網頁發布的，需要點擊「登版陸」按鈕，權進行輸入用戶名與密碼，點擊登陸，即可進行登陸操作。
3、登陸成功後，可以點擊瀏覽器頂部「賣家中心」，查看自己的店鋪情況。
4、點擊進入賣家中心以後，可以在左側找到「寶貝管理」類目，在此下面點擊「發布寶貝」，可以進行寶貝發布操作。
5、點擊後，發布寶貝的類目選擇頁面；
6、可以在此窗口中可以看到三個選項卡：「一口價」「拍賣」「個人閑置」。可以根據需要進行在網頁上進行上傳展示，達到更多的人氣。
7、在此頁面中點擊」拍賣「，即會出現類目選擇，根據自己的需要，進行點選操作。選擇成功後，點擊下面的」我已閱讀以下規則，現在發布寶貝「，即會出現另一個界面。
8、點擊成功後，會出現拍賣界面；
9、在網頁頂部可以看到一個」拍賣發布「明顯的字樣，注意查看頁面的每一個細節說明。
根據自己的店鋪寶貝為准。
10、接下來需要注意的則是物流與上下架時間設置問題，依據自己的操作需要，進行設定。
D. 如何才能參加拍賣會
1）首先參閱發布在新聞媒體上的拍賣公司的拍賣公告，選擇自己感興趣的標的。
2）及時在拍賣公告規定的日期內實地看樣（根據慣例拍賣標的均以展出時實樣為准），詳細了解該標的的一切情況，如質量狀況、新舊程度、使用年限，標的如是房地產、汽車，還應了解其現有權證、牌照情況，向有關部門咨詢辦理過戶的手續及費用，便於測算競買成本，確定合適的競拍心理價位。
3）按照拍賣公告宣布的日期、地點，提前進入拍賣現場，辦理競買登記手續應向拍賣公司提交個人身份證明（競買人如系法人企業應提交法人營業執照，法人代表身份證或法人代表授權書，競買人為有限公司法人企業的在參拍房地產及固定資產類等標的時，必須提交公司股東會或董事會決議），交納參加競拍保證金，領取競拍號牌，北京印千山國際拍賣有限公司提示您在拍賣會前仔細閱讀拍賣公司對該次拍賣會所作的具體規定及須知，遇有疑慮可當場向拍賣公司詢問了解，以免因理解有誤引起糾紛，導致承擔責任而造成不必要的損失。
4）拍賣會開始後，競買人應集中精力，把握機會，參加競買，應價、加價時保持頭腦清晰，牢記自己的心理價位，舉牌果斷。
5）一旦競買成功，當場與拍賣公司簽署成交確認書，確立自己的買受人資格。
6）按照拍賣會規定的期限，交清拍賣成交價款及傭金。
7）買受人憑已結算完畢的拍賣成交確認書，向拍賣公司提取成交標的。
8）涉及權證、牌照過戶的標的，在提取後，按拍賣會上約定的責任、義務，辦理過戶手續（一般慣例均由買受人自行辦理、拍賣公司協助）。
E. 怎麼參加拍賣會，要什麼手續
個人委託抄拍賣程序襲比較簡單，主要就是簽訂委託拍賣合同，
拍賣之前對拍賣行資質的考察很重要，包括企業的背景，運作是否規范，信譽，公司實力，包括拍賣企業法人的人格因素，可以幫助你降低風險。
你還需要協商確定保留價，如果最高應價低於保留價拍賣行是不予出售的。最後麻煩的還是你，所以你的保留價要合理。
傭金方面一般是不超過成交價的5%，藝術品一般是10%左右。
合同上應當註明的：
1.委託人，拍賣人的姓名或者名稱住所。
2.拍賣標的的名稱，規格，數量，質量。
3.委託人提出的保留價。
4.拍賣的時間，地點。
5.拍賣標的的交付或者轉移的時間地點。
6.傭金的支付方式，期限。
7.價款的支付方式，期限。
8.違約責任。
9.雙方約定的其他事項。
另外如果你再拍賣前撤回拍賣標的，如果沒做約定，是要向拍賣人支付拍賣所產生的合理費用的。
還有一點我更正下，那個不叫提成，叫傭金。
F. 如何參加房產拍賣
1、司法拍賣是對資不抵債的企業或個人採取的司法行動，一般在司法扣押，司法清算或財產分割後進行。司法拍賣的信息在法院書記處，職業報刊或市區政府的司法告示上獲得。
2、司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執行員協助。起拍價格由債權人根據欠債數額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業相關資料。這些資料可在該律師事務所或者房產所在地的法院查詢。
3、競拍人必須聘請房產所在地法院的律師代理投標。他應向律師提交一份委託書和相當於競拍人最高出價10%的銀行本票。律師代理費由雙方自由商定。競拍人可選擇到場或不到場。司法拍賣由法官主持。在法官首先宣告競拍人需要支付的前期費用後，律師代表各自的顧客投標。在最後階段，法官點燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無其他報價，最後報價者即中標。
4、律師將未中標者提交的銀行本票退還本人，後者向律師支付代理費。
5、中標者需在三個月內支付價款，其中包括前期手續費，起訴律師費，產權登記費(4.89%)和公告費。司法拍賣無公證費。中標人自第45天後開始支付法定利息。三個月後仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。
參加房產拍賣的注意事項
1、注意選擇房地產拍賣機構：
了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質，以及能否保證產權順利過戶。在「服務可以創造價值」的今天，房地產機構作為買賣雙方的中介人，其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。
2、了解所競買房產的權屬狀況：
要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過戶。
3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境：
競買人需要了解房屋的建築面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。
以上是小編為大家分享的關於如何參加房產拍賣的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
G. 怎麼參加法院拍賣會
在拍賣公司繳納一定的保證金(多為每輛車1萬元)，領取拍賣會資料，辦理競買登記手續(提供身份證，營業執照，等證件)，即可參與競拍。
准時到達競拍地點進行競拍。若競買未成交，將由拍賣公司退還競買保證金，若競買成交，競買人須交付競買價款，傭金並領取成交確認書。
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網路服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
(7)如何參加拍賣擴展閱讀：
注意事項：
房產法院拍賣需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個房產是否是第一查封法院處理剩下的資產，如果不是，就有問題。也就是說這個法院是否具有委託人這個資格。
房產法院拍賣需要了解該房產的相關產權權屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個關繫到你購買後是否還要面臨一場官司的問題。
房產法院拍賣需要了解拍賣成交後過戶過程中的稅、費承擔問題，這個關繫到購買成本。尤其是資不抵債的房產，基本上所有拍賣、過戶當中產生的稅費都是買受人承擔的，所以買受人也要核算下總的稅費，不要白忙活一場。
H. 如何參加房屋拍賣
1、司法拍賣是對資不抵債的企業或個人採取的司法行動，一般在司法扣押，司法清算或財產分割後進行。司法拍賣的信息在法院書記處，職業報刊或市區政府的司法告示上獲得。
2、司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執行員協助。起拍價格由債權人根據欠債數額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業相關資料。這些資料可在該律師事務所或者房產所在地的法院查詢。
3、競拍人必須聘請房產所在地法院的律師代理投標。為此，他應向律師提交一份委託書和相當於競拍人最高出價10%的銀行本票。律師代理費由雙方自由商定。競拍人可選擇到場或不到場。司法拍賣由法官主持。在法官首先宣告競拍人需要支付的前期費用後，律師代表各自的顧客投標。在最後階段，法官點燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無其他報價，最後報價者即中標。
4、律師將未中標者提交的銀行本票退還本人，後者向律師支付代理費。
5、中標者需在三個月內支付價款，其中包括前期手續費，起訴律師費，產權登記費(4.89%)和公告費。司法拍賣無公證費。中標人自第45天後開始支付法定利息。三個月後仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。
拍賣房產購買中的注意事項
1、了解房屋的詳細信息
最好方法就是進行實地勘察，了解房屋的戶型、朝向、採光、配套的水、電、氣是否齊全、小區環境等，從而對房屋的具體價格進行評估，在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。
2、拍賣過程保持理性頭腦
一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%。
但是由於房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之後價格已經處於高位，然而此時每位消費者都被一種勢在必得的心理所左右，不斷叫價，高價成交之後，就覺得後悔。雖然出現這種狀況是少數，但消費者應該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發熱，造成不必要的損失。
3、了解房屋裡的附屬設施的歸屬
購房者應該了解拍賣房中的一些傢具、家電之類的設施的歸屬關系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。
以上是小編為大家分享的關於如何參加房屋拍賣的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨