① 房產過戶需要什麼手續需要做房產價值評估嗎流程是怎麼樣
房產過戶的手續：
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
需要做房產價值評估，其流程為：
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
② 關於房子什麼叫評估價過戶深圳的。
深圳規劃和國土局官方網站有一個評估系統，裡面有深圳所有商品房的官方評估價格，二手房交易就是按照此系統內的價格過戶，計算契稅、營業稅等相關費用, 國土局對要交易的物業進行評估，給出最權威的價格結論，計算稅費要用到.有消息傳來的名為《深圳市土地稅務局關於存量非住宅類房產交易稅款徵收操作流程有關問題的通知》的文件顯示，本次評估價過戶稅金將以三個稅種徵收，計個人所得稅、土地增值稅和營業稅
③ 房地產轉讓過戶。房產評估報告出來後的步驟
《評估報告》出具後，通知權證崗領取過戶資料，預約客戶辦理過戶手續
（一）辦理產權證及土地證過戶手續
說明：部分房地局實行「產權證」與「土地證」兩證合一同時過戶的程序;
1.辦理產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);
1)辦理產權證過戶手續，需買賣雙方同時到房產局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場;
2)權證崗協買賣雙方將過戶資料交由房產局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關資料;
3)買賣雙方按房產局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同);過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值;
4)權證崗憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》，收件單由權證崗負責保管;
5)房產證進件後，遵照各區房產局規定的時間節點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產局領取《房屋所有權證》;
2.辦理土地證過戶(土地證進件);領取土地證(土地證出件)
1)權證崗在協同買方領取房產證的當日，可協助買方到土地局辦理土地過戶手續;
2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤後，由客戶繳納相關費用後，權證崗憑相關票據收件單領取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權證人員負責保管;
3)土地證過戶的資料如下：
a)土地證原件
b)過戶後的新房產證復印件
c)契稅及土地收益金發票復印件
d) 《XX市存量房合同》原件1份
e)土地登記申請表一份
f)買方身份證復印份一份
g)土地證過戶的資料
4)土地證過戶的費用：33元
(三)結件手續
土地證收件單出件後，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業交割及結件手續。
④ 房產過戶需要評估嗎，房產過戶需要評估嗎知識
需要評估。
房產過戶的手續：
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
需要做房產價值評估，其流程為：
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
⑤ 深圳什麼時候房產按評估價過戶
隨著深圳市新政的頒布實施，在最近一段時間內，深圳二手房一手房的成交深度下跌，據部份中介人員提供的數據很多地鋪一周都可能沒有成交，但是就在如此低成交系統的情況下，突然又傳說深圳市房產評估系統出台的聲音，有人說會在七月一日出台，據有資深記者說，這周國土資源局就在開會研究，並且說出台的可能性會有百分之五十。然而就在一邊火熱的推銷這個政策時，深圳多部門又出來說沒有推出來的可能性。這或許又是一個迷局。
到底評估系統會不會出台？我個人覺得至少暫時不會。為什麼這么說？
評估系統出台的意義是什麼？最大限底的降低成交量，而現在的成交量已經是如此之低，而一但成交系統出來，那打擊力將是致命的，而政府政策一般是錦上添花，而不會落井下石。更何況在四季還有GDP增長的需要，在現階段經濟狀況不明了的情況下，不會出台如此打擊力度的政策。
同時有一部份人認為評估系統的出台，將會直接導致深圳市房價的下降。我有不同的看法：我認為深圳樓市將會被推上一個更高的高峰。原因如下：評估系統的出台，將直接導致的結果就是陰陽合同的減少，現在房產所交的稅將會按照評估價進行計算，逃稅將變得困難。按照國家法律的規定，營業稅等應繳納的稅是原本應當由賣家負責，然而《深圳市二手房買賣合同》中的條款，卻允許了賣家將稅款轉嫁給買方，也就是通常所說的實收。在房產價格沒有明顯下降的同時，稅收將增加數萬元，原本可以通過陰陽合同，降低《深圳市二手房買賣合同》上的售價來進行避稅，而評估系統出台，那麼將無法逃避這一部份稅款，那買家的買房成本將會增加。那麼房價還會降嗎？？？？當然只會跟著也會水漲船高。
那麼馬上就會有一個問題出來，就是在政策已經簽訂合約的如何履行？因為在簽訂合同時，都明確了陰陽合同的操作方式，現在一下增加數萬的稅費，那買家是否可以及時支付或者買方是否願意支付，都會是問題，那隻會增加無數的訴爭。
所以綜上，個人認為以評估價過戶，短時間內應不會實施。
⑥ 房產過戶為什麼要評估
你所說的評估來是你做公積自金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發放貸款。請評估公司對你購買的房產進行評估。其目的是為了降低貸款風險，評估值會比你的購買值低的多。
當然評估值越高，你貸款額度越多。不過公積金最高可貸80萬（如果你的職稱比較高可以110萬）
評估的高低跟你所交的稅費沒有多大關系。公積金放款不看網簽合同，它們見到你領到新房產證或做完「它項權利證」後給賣方放款。
⑦ 房產證過戶，評估費用得需要多少
房子過戶需要多少錢：
一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房子過戶費怎麼算?
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
繼承房子過戶費怎麼算
我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之後，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。
⑧ 房產過戶需要評估嗎，房產過戶需要評估嗎知識
過戶的話，這個當然是需要評估了，因為你的很多稅費都是通過評估來進行繳納稅費的。
⑨ 如何進行房產過戶，房產評估標準是什麼
一般二手房買賣過戶的基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
評估標準是：房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
⑩ 房屋過戶需要評估，評估收費標準是多少，雙方都需要交么
房地產評估採用差額定率累進計費。
房產價格100萬元（含100萬元）以下按5‰
101以上至1000萬元按2.5‰
1001-2000 萬元按1.5‰
2001-5000 萬元按0.8‰
5001-8000 萬元按0.4‰
8001-10000萬元按0.2‰
10001萬元以上按 0.1‰
只向委託人收取。