『壹』 請問我買了二手房，他有房產證，但是不能過戶，怎麼辦啊！風險大嘛！謝謝
風險大。不建議不過戶。
沒過戶在法律上即還不是你的房產。所有權還是內業主的。
如果遇到壞心容腸的業主，可以再把房產賣給別人收錢。你就算收了他的房產證原件，他也可以去房管局掛失，三個月後就能領到新證。
他也可以把房產再抵押給銀行。或者抵押給朋友，收別人錢。
『貳』 買二手房子和車庫現在房主都有房產證 但是房子可以過戶車庫不可以過戶 說去公證有同等的法律效果
目前車位過不了戶，未辦證的也暫時辦不了！車庫能不能辦理就不清楚了！
車庫和車位是不同的！目前全國統一用「不動產證」，車庫有實質的「地上建築」，車位沒有！
可以到所屬房管局咨詢
『叄』 想買一個車庫，二手的，有房產證可以過戶，沒有土地證
要知道原房主為什麼沒有產權證只有土地證？車位也是可以有產權的，也是和房子一樣有房本的。要是有車位房產證，你們就能正常交易過戶，如果沒有車位房產證，估計不能過戶呀。就談不上是否簽合同了。
『肆』 我有房產證但是不能過戶怎麼辦
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合回同時，可以備注這一條，答同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
『伍』 沒有房產證的車庫更名問題
沒有房來產證的車庫更名先得源辦理房產證。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
『陸』 沒有房產證，產權證的車庫過戶需要注意什麼
您好。
一般來說，小產權房可以分為三類：即：在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了，但是如果是在集體土地上建設的房屋的話，是不能夠進行過戶的。
為什麼在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過戶的呢？因為這類小產權房是當地政府佔用了集體土地建設的房子，其並不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產權的，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。
當然，像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件後便可以進行過戶了，那麼具體有哪些流程呢？
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢台領取網簽號；
3、網簽。在服務窗口領取並填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；
4、網簽後，就要在前台窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做准備；
5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做准備；
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納；
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場並且當場簽名確認。
9、登記過戶，取得不動產權證書。
小產權房過戶的程序不是很復雜，但是大家要注意的是，如果是「鄉產權」的話，是不能夠過戶的，所以大家在買房的時候一定要看清房屋的產權信息。
『柒』 車庫在房產證附記里如果轉房產不轉讓車庫可以嗎
車庫雖有產權但只能附屬於房子作為其他用途存在，做產證時車庫是在產證附記專一欄里的，屬出售時合同應為房子加車庫，轉讓有限制：車庫只能出售給本小區業主或物業。在車庫未落實買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就最省心了），二者有個先後原則。車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區另外的業主。關鍵一點：車庫的權利人必須是本小區的業主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區業主就不能保留車庫了