A. 子女繼承房產必看：有遺囑公證也不能過戶
你以為父母生前立了醫囑，子女繼承房屋就不會出現問題？那可不一定！受益人根據父母遺囑進行房屋繼承可是需要一系列材料，如果處理不當，極有可能在繼承房產時遇到麻煩。現在，小編就給大家舉例詳細說明。
【案例】A兄弟姐妹眾多，為避免出現財產糾紛，A的父母親自寫明遺囑並進行了公證，由A繼承房產。在兩位老人過世之後，A手握公證過的遺囑來到房產部門辦理過戶手續卻被告知材料不全無法完成過戶。這是為什麼呢？
進行遺囑房產過戶需要哪些材料？
一般在進行繼承過戶時，受益人需提供遺囑、遺產繼承公證書（法律生效的判決及裁定）、登記申請書、身份證明、房產證、房產平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的，僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過戶。這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最後一份遺囑為准。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為最終遺囑。
因此遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證，一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護其他法定繼承人的合法權益。如果其他繼承人對受益人所持遺囑的真實性存疑，繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下，遺囑受益人需到法院起訴解決。
那手握遺囑辦理繼承過戶的具體流程是怎樣的呢？
1、遺囑受益人到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、到區或市公證處辦理繼承權公證。需要提交的材料一般包括：
（1）被繼承人的死亡證明；
（2）該套房屋的產權證明或其他憑證；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
（4）繼承人的身份證件；
註：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
3、到房管局辦理房屋過戶登記。
（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 僅憑遺囑可以辦理房產過戶嗎
可以辦來理，房產過戶流程：
1、房產源證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
C. 公證過的遺囑房產如何辦理過戶
有遺囑公證不可抄以直襲接過戶。原因如下：
1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最後一份遺囑為准，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。
2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最後或唯一的一份。
3、最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
D. 憑遺囑可以過戶房產嗎
房產繼承能否憑遺囑辦過戶
根據我國《繼承法》規定，遺囑繼承和遺贈都需要通過有效的遺囑來實現。遺囑是自然人生前按照法律的規定處分自己的財產及安排與此有關事務並於死亡後發生法律效力的單方民事行為。
遺囑是可變更和可撤銷的行為。以公證遺囑為例，立遺囑人可以立多份公證遺囑，變更遺囑內容；也可經公證撤銷遺囑，完全取消遺囑意思。
遺囑是終意法律行為，當有數份內容相抵觸的遺囑公證書時，以最終的遺囑公證書為准。因此，登記機構無法認定某一份遺囑公證書是否是立遺囑人的最終的意思表示，登記機構更無法認定某一份其它形式的遺囑（如自書遺囑、代書遺囑等）是否真實、合法，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過公證遺囑。
繼承權公證書、接受遺贈公證書是公證機構按照法定程序，經過審查後確認遺囑有效、確認遺囑繼承人或受遺贈人對被繼承人（遺囑人）的個人財產有權繼承或受遺囑的證明文件，房地產登記機構應當直接採信。
《上海市房地產登記技術規定（試行）》對此作了規定，即申請房地產繼承的轉移登記，應當提交繼承權公證書；申請房地產遺贈的轉移登記，應當提交遺囑公證書和接受遺贈公證書。
實踐中，有些遺囑繼承人僅有遺囑公證書，而沒有遺囑繼承權公證書，則只能證明該遺囑的真實性以及在立遺囑時的合法性，而不能證明遺囑繼承人能否依據該遺囑享有相應的繼承權。因此，登記機構應當嚴格按照規定辦理登記，不能直接憑遺囑公證書或其它形式的遺囑辦理房地產繼承、遺贈的轉移登記。
E. 有遺囑和房產證房子可以直接過戶嗎
需要放棄繼承的人和所有繼承人，一起到公證處，辦理放棄繼承協議簽字手續，
不能，需要你在死者死亡兩個月以內，拿著遺囑，和死者死亡證明，婚姻證明，到公證處，辦理遺囑繼承公證，有了公證書，你才可以到房管，辦理繼承過戶，
建議是，有你奶奶書寫完畢遺囑，再把遺囑，拿去公證一下，注意保管，這樣，就不需要他人簽字放棄繼承，
還有就是，遺囑是有時效的，死者死亡2個月以內有效！過期，作廢沒有用。
F. 有遺囑公證還要辦繼承公證才能過戶房產嗎
需要辦理，我國司法部、建設部《關於房產管理登記中加強公證的聯合通知》法律規定，因繼承遺產引起的房屋過戶手續，必須辦理公證。其實，這里所指的公證，就是繼承權公證。遺囑公證並非必經程序，遺囑公證只是所有遺囑中效力最高的一種遺囑。它高於自書等遺囑形式。但並不是說，你手持公證遺囑，就可以直接辦理房產過戶手續，因為，當事人可能幾年內做過若干份遺囑公證，相關人都首次公證的遺囑辦理過戶手續，房管局該認定哪個遺囑是有效的。因此，我國法律規定，因遺產引起的房屋過戶手續，必須辦理繼承權的公證，讓公證處見證哪份遺囑最有效。公證處在辦理繼承權公證時，會做以下工作：1、公證處為了查清楚該公證遺囑是否是最後一份公證遺囑，一般是要求全部法定繼承人到場的；2、讓所有的法定繼承人到場不是要求他們同意，而是核實該公證遺囑之外是否有其他公證遺囑，是不是死者最後一份公證遺囑；3、如果其他繼承人不配合，這個核實程序就不能走下去；4、公證遺囑的價值是如果是最後一份公證遺囑，其他繼承人即使有爭議，遺囑受益人在法院訴訟時是可以確保勝訴的，也就是其他繼承人爭不到遺產。