① 房產抵押登記注意事項
房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那麼房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：1、存在權屬爭議的;2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建築物或臨時建築物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。
② 想買個抵押出去的二手房要注意什麼
購買已被抵押的房產，存在一定的風險，應盡量依照法律程序處理，採取適當措施，規避減少風險。
1、購房人與房屋所有權人（產權人持身份證、產權證復印件可以調檔）一同去房管局調檔核實房屋情況，是否有法院查封。
2、要想房屋買賣合同有效，除了依照合同法的規定簽訂外，還應通知抵押權人，且合同約定成交價格不能明顯低於其實際價值。在不能確認房產是否屬於夫妻共有財產時，應產權登記人夫妻雙方都在合同上簽字認可。
3、合同生效後履行後，應盡早辦理轉移登記手續。過戶前賣方反悔，你就無法取得從房屋產權，只能依照合同法等相關法律法規獲得賠償。
4、要想辦理過戶手續，首先要償還債務解除抵押登記。償還債務，可由產權人（或債務人）自己出資，也可由購房人代為償還，還款作為購房款的一部分。
5、調檔查詢後至過戶手續完畢期間，是風險最大也最難規避的時候（特別是購房者代為償還債務的情況）。風險來自於房屋所有人還有其他債務糾紛，房屋查檔後被其他債務人在過戶前申請法院查封。一旦產權人敗訴，又無力產還債務，房屋將被依法拍賣。這時購房人與產權人產生的糾紛只能輪候處理。
所以購買被抵押的房產，一定要小心謹慎，盡量了解產權人的狀況，盡快辦理過戶手續。
以下是部分相關法律條文：
《中華人民共和國擔保法》
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
③ 買的房子是被抵押的房子存在哪些風險
購買被抵押的房子存在風險：
1、重復抵押。
開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。
2、多方利益沖突。
利益沖突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鏈斷開無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。
3、退房難。
開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程。
4、無法辦理不動產證。
房地產開發商在沒有還清債務的前提下與購房者進行交易，購房者不僅面臨著首付款損失的風險，還因為開發商有債務問題，購房者無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都將不能實現，更別提網簽備案和到房管部門辦理不動產權登，都將會受到阻礙。
(3)購買房產抵押的房子注意事項擴展閱讀：
如何避免購買到抵押的房產：
1、多渠道查詢產權信息。
在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房後去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。
2、簽合同要多註明。
為了減少購房糾紛，購房者最好在簽訂購房合同時再簽一份補充協議，要求房屋不能進行抵押，一旦抵押房產便要賠償，房款資金要求申請監管。這些內容要在補充協議中逐一註明，以免自己付了首付款發現房產被抵押，面臨房、財兩失的局面。
3、網簽備案要趁早。
購房者購房之後要盡快去網簽備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之後不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。
被抵押的房子風險重重，購買者還是在買房前多查詢、多留心，以避免買到抵押中的房產，一旦遭遇到這類房產也需盡快採取措施，以減少風險的發生，希望以上知識對計劃購房的你有所幫助。
(3)購買房產抵押的房子注意事項擴展閱讀：
房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其 購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款 利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
④ 買抵押的二手房注意事項
1、在選好了欲購買的二手房後，要先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查。2、中外合資企業的房產或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長。3、如果核查發現該二手房確實已設立抵押，應與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件。
⑤ 購買抵押房的注意事項有哪些
注意事項：
1、了解房產情況，如房產能否過戶，有沒瑕疵（漏水之類），有沒人住，了解房產欠費情況，如水電氣管理等欠費，能否交樓。
2、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封；
3、房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等；
4、如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。建議找正規貸款公司進行辦理。