1. 無民事行為能力怎樣辦理房產過戶
根據我國《民法通則》的規定，構成無民事行為能力人的條件為「未滿十周歲」和「完全不能辨認自己的行為」。即年齡和認識判斷能力，但無民事行為能力人的構成不需要二者都具備，年齡和認識判斷能力是「或」的關系，只要二者具備其一即認定為無民事行為能力人。
監護人有哪些權利和義務：
精神病人、失能失智老人等無民事行為能力人，由於無法作出真實的意思表達，因此法律為之設定了監護人。由此，監護人便負有了對上述人員在生產、生活中的照管以及代為行使相關權利的職責。但是，在監護人履行監護義務的過程中，或出於對被監護人權益的漠視，或圖謀於其經濟上的利益，或為彌補長期照顧的拖累而尋求精神平衡，因此侵犯被監護人房產等財產性利益的行為時有發生。
無民事行為人名下的房產過戶辦理流程：
第1步：向人民法院申請認定房屋產權人為無民事行為能力人
第2步：由無民事行為能力人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定監護人
第三步：監護人作為產權人的法定代理人向房地產登記機關申請辦理交易過戶手續
註：根據我國《民法通則》第十八條：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」因此房地產登記機關會視具體情況要求監護人提供為產權人利益而出售房產的證明文件或作出必要的承諾。
四、常見的房產糾紛
（1）監護人濫用權利賣房
監護人如果為了保證被監護的無行為能力人正常生活而必須進行房產出售較好保留證據之後再進行房產交易。而如果監護人無法證明其出售被監護人房產具有正當理由，那麼就是屬於濫用對被監護人財產的處分權，為此應當承擔賠償責任。而我國侵權責任法規定，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。
（2）夫妻一方擅自賣掉共有財產
如夫妻雙方共有一處房產，其中一方為無民事行為能力人，另一方為法定監護人也無權擅自賣掉二人共有房產。作為監護人理應履行監護職責，保護被監護人的人身、財產等合法權利，除被監護人利益之外，不得處分被監護人的財產。如買方不屬於「善意」取得的話，該房產合同一般被認為無效。
（3）監護人自作主張放棄繼承
被監護人雖為無民事行為能力人，但仍享有繼承權。法定監護人一般不能代理被監護人放棄繼承權。這明顯損害到了被監護人的利益，這種代理行為會被認為無效。
2. 無民事行為能力的人的私人房產如何贈予他人
監護人除非為被監護人的利益，否則無權處分被監護人的財產。無民事行為能力人的監護人無權處分無民事行為能力人的私人房產！
民法通則
第十八條 【監護人職責】監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
3. 一個人已經無民事行為能力了房產想過戶怎麼辦
根據我國《民法通則》的規定，構成無民事行為能力人的條件為「未滿十周歲」和「完全不能辨認自己的行為」。即年齡和認識判斷能力，但無民事行為能力人的構成不需要二者都具備，年齡和認識判斷能力是「或」的關系，只要二者具備其一即認定為無民事行為能力人。
監護人有哪些權利和義務：
精神病人、失能失智老人等無民事行為能力人，由於無法作出真實的意思表達，因此法律為之設定了監護人。由此，監護人便負有了對上述人員在生產、生活中的照管以及代為行使相關權利的職責。但是，在監護人履行監護義務的過程中，或出於對被監護人權益的漠視，或圖謀於其經濟上的利益，或為彌補長期照顧的拖累而尋求精神平衡，因此侵犯被監護人房產等財產性利益的行為時有發生。
無民事行為人名下的房產過戶辦理流程：
第1步：向人民法院申請認定房屋產權人為無民事行為能力人
第2步：由無民事行為能力人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定監護人
第三步：監護人作為產權人的法定代理人向房地產登記機關申請辦理交易過戶手續
註：根據我國《民法通則》第十八條：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」因此房地產登記機關會視具體情況要求監護人提供為產權人利益而出售房產的證明文件或作出必要的承諾。
四、常見的房產糾紛
（1）監護人濫用權利賣房
監護人如果為了保證被監護的無行為能力人正常生活而必須進行房產出售較好保留證據之後再進行房產交易。而如果監護人無法證明其出售被監護人房產具有正當理由，那麼就是屬於濫用對被監護人財產的處分權，為此應當承擔賠償責任。而我國侵權責任法規定，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。
（2）夫妻一方擅自賣掉共有財產
如夫妻雙方共有一處房產，其中一方為無民事行為能力人，另一方為法定監護人也無權擅自賣掉二人共有房產。作為監護人理應履行監護職責，保護被監護人的人身、財產等合法權利，除被監護人利益之外，不得處分被監護人的財產。如買方不屬於「善意」取得的話，該房產合同一般被認為無效。
（3）監護人自作主張放棄繼承
被監護人雖為無民事行為能力人，但仍享有繼承權。法定監護人一般不能代理被監護人放棄繼承權。這明顯損害到了被監護人的利益，這種代理行為會被認為無效。
4. 限制民事行為人簽訂房屋買賣合同並過戶是否有效
限制民事行為能力人簽訂的合同屬於效力待定的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，不追人的，合同自始無效，合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利
5. 無行為能力的人能過戶房產嗎
根據我國《民法通則》的規定，構成無民事行為能力人的條件為「未滿十周歲」和「完全不能辨認自己的行為」。即年齡和認識判斷能力，但無民事行為能力人的構成不需要二者都具備，年齡和認識判斷能力是「或」的關系，只要二者具備其一即認定為無民事行為能力人。
監護人有哪些權利和義務：
精神病人、失能失智老人等無民事行為能力人，由於無法作出真實的意思表達，因此法律為之設定了監護人。由此，監護人便負有了對上述人員在生產、生活中的照管以及代為行使相關權利的職責。但是，在監護人履行監護義務的過程中，或出於對被監護人權益的漠視，或圖謀於其經濟上的利益，或為彌補長期照顧的拖累而尋求精神平衡，因此侵犯被監護人房產等財產性利益的行為時有發生。
無民事行為人名下的房產過戶辦理流程：
第1步：向人民法院申請認定房屋產權人為無民事行為能力人
第2步：由無民事行為能力人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定監護人
第三步：監護人作為產權人的法定代理人向房地產登記機關申請辦理交易過戶手續
註：根據我國《民法通則》第十八條：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」因此房地產登記機關會視具體情況要求監護人提供為產權人利益而出售房產的證明文件或作出必要的承諾。
四、常見的房產糾紛
（1）監護人濫用權利賣房
監護人如果為了保證被監護的無行為能力人正常生活而必須進行房產出售較好保留證據之後再進行房產交易。而如果監護人無法證明其出售被監護人房產具有正當理由，那麼就是屬於濫用對被監護人財產的處分權，為此應當承擔賠償責任。而我國侵權責任法規定，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。
（2）夫妻一方擅自賣掉共有財產
如夫妻雙方共有一處房產，其中一方為無民事行為能力人，另一方為法定監護人也無權擅自賣掉二人共有房產。作為監護人理應履行監護職責，保護被監護人的人身、財產等合法權利，除被監護人利益之外，不得處分被監護人的財產。如買方不屬於「善意」取得的話，該房產合同一般被認為無效。
（3）監護人自作主張放棄繼承
被監護人雖為無民事行為能力人，但仍享有繼承權。法定監護人一般不能代理被監護人放棄繼承權。這明顯損害到了被監護人的利益，這種代理行為會被認為無效。
來源：http://china.findlaw.cn/
6. 戶主喪失民事行為能力,怎麼過戶
過戶房子嗎？需要先由法院裁定為無民事行為能力或限制行為能力人，並指定監護人，然後由監護人代理。但同時，除非為被監護人了利益，否則監護人也不能隨便處理財產。
7. 限制行為能力人名下的房產如何變更他人
限制行為能力人名下的房產,如是身體原因不能自理，需要指定監護人代替簽字辦理手續，
如果是坐牢這樣性質的受限制，可以有律師帶著公證員到牢獄給服刑人員做授權公證書，指定代理人代替簽字辦理。
8. 父親為無民事行為能力人，他名下的房產是否能過戶到我
無民事行為能力人來由於沒有行自為能力，其所作的民事行為不具有法律效力，需要其法定監護人代為行使。
如果想要將無民事行為能力的父親名下的房產過戶，直接到不動產登記中心申請辦理過戶，中心一般是不會受理過戶申請的。
可以先向法院申請確認父親為無民事行為能力人同時請求法院指定父親監護人，監護人可以是具有民事行為能力的配偶或者成年子女。法院確認並指定監護人後，在監護人的協助下並憑借法院作出的判決書就可以在不動產登記中心辦理過戶了。
9. 關於無民事行為能力人房子過戶的問題，請教專業人士，謝謝。
如果以買賣關系辦來理的話，不用自戶口，只要買賣雙方的身份證、買賣協議書、當地物價局對房子的評估文件，然後按照物價局的評估價去稅務部門交完稅後，即可到房管部門去辦理過戶手續。我建議：還是按照繼承的辦法過戶為好，因為這樣可省得納稅金。至於你擔心其他親屬有變故，那是大可不必的，因為他們都沒有權利干涉，只有你父親才是第一順序繼承人。
10. 一個人已經無民事行為能力了房產想過戶怎麼辦
一、來送件→評估(12個工作源日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。