『壹』 東莞土拍市場執行新規則 7月將首現「終次報價」
原標題：東莞土拍市場執行新規則 7月將首現「終次報價」
上周，東莞市自然資源局和東莞市公共資源交易網發布《東莞市國土資源網上交易達到上限後的終次報價規則》，當東莞土地拍賣報價達到最高上限後，將不再簡單採取「價高者得」的方式，而是使用「終次報價」規則。據悉，7月東莞所有拍賣的商住地都將執行新規定。
業內人士對此表示，5月東莞土地市場過熱，新規則出台有利於市場降溫，同時，與此前的競拍條件相比，「終次報價」新規則也更為公平。
文/廣州日報全媒體記者蔣幸端
圖/廣州日報全媒體記者盧政
緣由
5月市場過火 「新規」來降溫
東莞中原戰略研究中心介紹，2019年5月東莞土地掛牌公開出讓土地57.14萬平方米，建築面積約173.68萬平方米，建築面積環比大幅上升88%，同比大幅上升43%。優房超·瑞房搜也介紹，2019年5月土地招拍掛市場迎來成交小高峰，特別是在商住地方面，萬江、南城、沙田和望牛墩4宗地在競拍前就達到最高競拍要求。
5月土地市場的過於火熱引發了人們對東莞土地市場的憂慮。上周，東莞「終次報價」新規則的出台獲得許多業內人士的贊同，普遍認為：「終次報價」可以讓土地市場有效降溫，也能讓對地塊有意向的房企多一次競拍的機會，相對更公平一些，且5月的火熱在7月市場或難再現，因為樓市目前整體人氣不足，房企拿地熱情不高，也更為理性謹慎。
新規
東莞上線新土拍方式：「終次報價」
終次報價是指東莞市國土資源網上交易系統交易達到上限後，交易系統暫停接受新的報價，轉為通過網上最終一次性報價方式（以下簡稱「終次報價」），以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價。對競自持、競配建等設定上限的國土資源網上掛牌交易，需要通過終次報價確定競得入選人的，適用本規則。
業內人士對此表示，由於近期東莞土地拍賣市場多次出現提前「鎖定」地塊的情況，土地市場已經過於火熱，新採取的「終次報價」方式，有利於土地市場降溫 ，同時也比之前更為公平。
開通時間
在網上報價到達上限時開通
網上終次報價功能將在掛牌截止時間後且網上報價已到達上限時開通。網上報價到達上限後，交易系統不再接受最新報價，網上競價暫停15分鍾，網上終次報價功能開通。
如果在掛牌截止時間前報價已到達最高上限條件的，網上競價暫停，交易系統不再接受新報價。15分鍾後，網上終次報價功能開通。此外，確定終次報價競買人資格確認時長為5分鍾，交易系統以倒計時方式計時。在終次報價前，已報出至少一次有效報價的競買人，自動獲得終次報價資格；未報出有效報價的競買人，須在資格確認環節同意接受上限報價後，才能獲得終次報價資格；未獲得終次報價資格的競買人，不能參加終次報價。
報價要求：終次報價環節只有一次報價機會
有效競買人在終次報價環節出價時只能在指定的報價區間出價。終次報價區間為土地出讓最高限價至最高限價加一口報價；終次報價時長為5分鍾，交易系統以倒計時方式計時。
新規則還提出，終次報價環節只有一次報價機會，交易系統不接受相同報價，競買人報出相同價格系統只接受先報出的價格。
新的規則還顯示，報價精確到元（人民幣）。終次報價時間截止前，系統不顯示、不公開各競買人所報的價格及參與終次報價的競買人數。在終次報價環節無有效報價的，以最先報出上限值的競買人即為競得入選人。根據終次報價的結果，只有一個有效報價的，以此報價確定競得入選人。兩個或以上的有效報價，按照有效報價計算平均價，已獲得終次報價資格，但未報價的，不納入平均價計算。所報價與平均價相差的絕對值最小的為競得入選人，如果絕對值相等的情況下，以絕對值最小且高於平均價的確定為競得入選人。
『貳』 雲地網土地出售平台有沒有東莞的土地信息
我有一塊地就是在雲地平台上轉讓出去的，剛開始我以為他們是騙人的，沒想到效果還挺好，管理起來比群里要方便的多，感謝雲地網平台！
『叄』 東莞新東泰土地產權現在是誰的
法律規定，土地所有權歸國家和集體所有。但房產即可以是國有的也可以是集體或者個人所有。公民或者法人取得土地使用權後即可以建設屬於自己所有的房產。
『肆』 東莞寮步地皮什麼價格
當地的國土資源局有土地等級分區，級別不同，價格相差比較多，級別相同的價格相差比較少。
『伍』 東莞嚴格宅地競買：非自有資金競拍的，三年內不得在東莞拍地
東莞嚴格宅地競買：非自有資金競拍的，三年內不得在東莞拍地
澎湃新聞從廣東省東莞市自然資源局獲悉，9月9日，東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市金融工作局、東莞市不動產登記中心和東莞市公共資源交易中心五部門聯合發布《關於進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》(以下簡稱「《通知》」)。
《通知》印發實施後發布掛牌出讓公告，以公開掛牌方式出讓的住宅用地(含商住用地)，均適用該《通知》。
《通知》是為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，根據國家和省加快完善「穩地價」工作機制的部署要求作出的。
有關注東莞土地競買的廣東房企人士表示，新的規則提高了競買的門檻，同時對資金要求較高，這對大型的房企來講是好事，可以發揮資金優勢。
另有關注東莞土地競買的房企人士則表示，在目前的政策環境下，越來越多的城市要求房企自有資金拍地，市場下行、房貸收緊的背景下，房企的壓力更大，四季度土地市場會出現進一步的下行。
嚴格競買資格：同一集團企業不能參拍同一地塊
東莞市將嚴格住宅用地的申請，競買申請人應具備房地產暫定或以上開發資質，同一集團成員企業不得申請同一宗地塊，購地資金須為合規自有資金。
具體而言，住宅地塊競買人必須具備房地產暫定或以上開發資質，資質證書應在有效期內，企業聯合體參加競買的，具備資質的房地產開發企業出資比例不得低於50%。對於重點區域、市場關注度高、建築品質要求較高的地塊，可通過「一事一議」方式另行明確資質等級要求。
同一競買申請人及同一集團成員企業不得同時報名競買(含聯合競買)同一宗住宅用地(含商住用地)。同一集團成員企業是指與本次報名競買企業存在關聯關系的企業，包括但不限於：集團下屬各級子公司(含全資公司、控股公司、參股公司)、使用企業集團內注冊商標或進行統一品牌管理的各級公司、由上級公司統一管理的各級公司。
競買申請人的購地資金(即地價款，含競買保證金)須為合規自有資金。競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應證明並對上述要求作出承諾。
非自有資金購地的，三年內不得在東莞拍地
東莞市要求，網上報價期限截止後，報價未達到上限的，按價高者得(包括最高地價、最高自持面積、最高自持年限等)的原則確定競得人。網上報價達到上限的，採用終次報價方式確定競得人。
交易結束後，由東莞市公共資源交易中心對競得人是否符合本《通知》規定的各項競買資格進行審查。競得人應在交易結束後5個工作日內向市公共資源交易中心提交以下購地資金來源核查資料，主要包括，競得人主體的控股股東、資金關聯情況、購地資金來源申請表等。
核查會針對「競買企業股東是否違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等，購地資金是否直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金是否使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金是否使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金是否使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等」作出結論。
《通知》稱，若經發現，競買人提交的房地產開發企業資質證書不符合要求的，或同一競買申請人及同一集團成員企業同時報名競買(含聯合競買)同一宗住宅用地(含商住用地)的，取消競得資格，競買人一年內不得參加東莞市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。
若競買人未能通過購地資金審查的，取消競得資格，三年內不得參加東莞市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，並視違約情節嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。
『陸』 東莞市鳳崗鎮宏豐樓是否為政府出讓土地
問當地國土局
『柒』 我在東莞寮步買了一塊宅基地，土地證是本地人的名字，只作了律師證明。請問可以申請宅基地使用權和報建嗎
如果購買的是國有土地，則可以辦理國有土地使用證和建房證等；如果是農村集體土地，非本農村集體經濟組織成員的，不可以辦理集體土地使用證等。
『捌』 寮步鎮有邊幾個村啊
截止2021年，寮步鎮下轄20個村和9個社區。分別為：
寮步社區、塘邊社區、良邊村、石龍坑村、坑口社區、泉塘社區、橫坑社區、竹園村、下嶺貝村、嶺廈社區、霞邊村、新舊圍社區、上屯村、鳧山村、西溪村、石步村、富竹山村、塘唇村、向西村、繆邊社區、牛楊社區、上底村、劉屋冚村、浮竹山村、葯勒村、陳家埔村、小坑村、井巷村、長坑村、良平社區。
地理環境
1、位置
寮步鎮政府中心位置位於北緯22°09』，東經114°40』，毗鄰市區，地處市主城區、松山湖國家級高新科技產業園、同沙生態園和東莞生態園「四位一體」大市區的核心位置。總面積71.38平方千米（2017年）。
2、氣候
寮步鎮氣候溫和，屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫23.3攝氏度，年均降雨量1690.5毫米。
3、地形地貌
寮步鎮屬丘陵地帶，西北低，東南高。寮步鎮丘陵屬花崗岩、砂岩和頁岩。埔田為沖積平原，地勢平坦，土地肥沃，是主要農田保護區，但地勢低窪，易遭洪澇災害。
『玖』 中虹物業寮步地塊周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：東莞
樓盤名稱：東莞中虹物業寮步地塊
其他交通方式：寮步鎮坑口村
規劃信息：其佔地面積為9987平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位暫無資料
周邊配套：【周邊配套】：
商業：坑口綜合商業城、人人樂便利店、匯華百貨
學校：東莞市厚街小牛津學校
其他：寶和堂健康葯房、杜仲大葯房
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『拾』 東莞7部門出台新政 新注冊空殼公司將不能參與土拍
6月10日，東莞自然資源局、東莞住建局、東莞人社保障局、東莞市場監督局、東莞稅務局、不動產登記中心、公共資源交易中心等7部門聯合發布《關於規范土地招拍掛競買資格的通告》（試行）。
通告規定：東莞土地參拍企業實繳出資必須大於0；參拍企業員工參保人數必須大於0；參拍企業連續報稅1年以上，納稅大於0。初次違反規則，參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣，再次違反規則，參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣。據此，新注冊空殼公司將不能參與東莞土地拍賣。
在開發商拿地都要搖號的年代，注冊空殼公司越多，意味著搶到熱門地塊的概率越大。為了嚴打這類房企「馬甲」土拍搶地現象，多個城市出台了相關土地新政封堵了這條路。
2021年6月8日，南昌發布《關於進一步加強住宅用地供應調控工作的通知》，房企報名參拍書面承諾其關聯公司不參加同一宗地競買，違者依法依規嚴肅處理。
2021年5月21日，蘇州掛出《關於嚴格落實競買要求的通告》，再次重申同一自然人、法人或其他組織直接控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買，違規參與競買將被認定為失信行為人，三年內不得參與蘇州土拍。
2021年3月5日，無錫發布《關於無錫土地市場公開出讓掛牌文件中＜承諾書一＞的有關解讀》，競拍公司需承諾除該競拍主體公司外，無「母公司及母公司其他下屬控股子公司」，或是「我公司（該競買人）下屬控股子公司」參與競拍，違反者將一年內禁入無錫土地市場。
2020年9月，南京發布《關於網上交易有關事宜的補充說明》。同一競買人及同一集團成員企業在同一批出讓公告中不得競得（含聯合競得）兩塊及以上的住宅（商住）用地，也不得同時報名競買（含聯合競買）同一幅住宅（商住）用地，其他用途的地塊除外。