1. 重慶一房子拍賣為何溢價2400萬
拍賣樓房內景
買家有10個人，租客或將變身房東
截至發稿，沒有見到「X8915」這個神秘買家。托知情人士捎去消息，對方表示：還在處理司法拍賣的後續事宜，「不是接受采訪的時機」。
北碚區人民法院公示的《網路拍賣競價結果》顯示，競拍成功的用戶，其實是10個人。出於保護隱私的角度，不便於在媒體報道中公開他們的名字，不過在這10人名單中，有一位楊先生是房屋的「優先購買權人」。他提交給法院的優先理由是：他是這里的租賃戶，租約自2013年9月1日起至2020年8月31日止，根據楊先生提供的租賃合同等證據，法院認可了其優先購買權人的身份。
市民如何參與司法拍賣?
對此，專業人士有幾點提醒：
一是要具備一定的法律知識和經濟常識，能夠理解相關條款。
二是要具備一定的買受能力，無論是按揭或是全款，都需要具備相應的給付和償還能力。
三是要仔細閱讀司法拍賣的公告，涉及的細節較多，需要全面地閱讀理解。
四是遵照網路司法拍賣的流程，整個過程公開、透明，只要看準機會，成功者也許就是你!
這里是網紅重慶的核心區
昨日，重慶晨報記者現場探訪了這處溢價2400萬的房產。
這里位於臨江支路附近，與滄白路相鄰，與網紅重慶的網紅景區解放碑、洪崖洞都很近，到洪崖洞，真的只有「幾步路」，到解放碑也不到5分鍾。
附近出入的人很多。房產所在的地方是一家火鍋店，面積很大，裝修也很重慶。火鍋店工作人員告訴記者，他們火鍋店改過名，但老闆沒變。服務員們並不清楚老闆拍下了這家店，他們即使耳聞，也只能當傳聞聽。
房產位於所在樓宇總樓層30層的第-1層(平臨江支路-1層、平滄白路1層)，層高約3.5米，有車庫、有各種配套。房屋為鋼筋混凝土結構，有供水、供電、有消防栓、電梯。標的外牆刷外牆漆，內牆部分實木裝飾、部分貼牆磚。房屋本身的開間約為13米，進深約為45米。這樣的火鍋店面，屬於中型偏大級別的。
法院的公示信息顯示，此處房產的基礎穩固、無沉降，結構、牆體、樓屋面完好堅固;門窗開關較靈活，內外牆無空鼓。但也客觀地說了「粉刷有部分脫落」。此外，在法院的公開信息中，還有這樣的專業表述：標的物(拍賣房產)土地使用權類型為國有建設用地使用權，出讓地，土地級別為重慶市商業用地1級，土地使用權終止日期為商業2032年5月25日，土地形狀為較不規則多邊形，地勢開闊，地形較平坦，宗地內達「六通」(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地外達「六通」(通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊)。
那麼，楊先生等10人是否繳納了剩餘款項，是全款繳納的嗎?
這些問題，在楊先生和其餘9個合夥人完成後續事宜前，都無法給出確切答案。例如，法院在公告中說明，房屋過戶涉及的契稅、物管費等，都需要買受人自行負擔。執行法官告訴記者，截至發稿，有關後續事宜仍在處置之中。
名詞解釋
網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為。對於經過兩次網路司法拍賣未果而流拍，且未能以物抵債的，應該繼續採取網路司法變賣的方式相銜接繼續處置財產。去年，最高人民法院發布《最高人民法院關於認真做好網路司法拍賣與網路司法變賣銜接工作的通知》對規范網路司法變賣行為進一步予以規范。
另外，司法變賣雖然與拍賣緊密相聯，但拍賣並非變賣的必經程序，對於不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。未經拍賣直接變賣財產，主要包括兩種情形：
(1)對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。
(2)金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。
2. 法院拍賣的房子能買嗎
法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。
所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。
3. 重慶法拍房過戶怎麼交稅費
重慶法拍房過戶稅費存在以下幾個方面：土地屬性為劃撥的要繳納土地出讓金、契稅居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%。除此之外，競拍流程也一並發給你看下
4. 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的
截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。
依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。
競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。
(4)重慶房屋拍賣擴展閱讀：
網路司法拍賣的相關要求規定：
1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。
2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。
3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。
5. 重慶法拍房靠譜嗎到底可不可以拍喲有沒得買過的說下
經常看到有人轉發法拍房房源，不少吃瓜群眾覬覦不限購的政策和超低的價格，持謹慎態度觀望。今天我們就來談談重慶法拍房到底靠不靠譜，作為普通老百姓到底可不可以入手！
近年法拍房大火，被拍賣的房子爆發式增長！為什麼呢？主要來源是炒房客資金鏈斷裂所引起的。以近十年的投資情況來看，房產的漲幅空間吊打黃金，XX地區房價漲10倍的新聞屢見不鮮。受買買買的大趨勢影響，房屋貼上了「穩健投資產品」的標簽，其屬性也在潛移默化地發生著變化。那俗話說得好：「重賞之下必有勇夫」，一時間高負債炒房也就成為了常態。但近年貸款不斷緊縮，經濟形勢下滑，炒房客資金鏈斷裂，房子被法院查封以抵銀行債務，流入法拍房市場。
那麼作為普通老百姓來說，想買便宜的法拍房，又不知道靠不靠譜，看著別人你一言我一語的法拍房「經驗」難以取捨。其實法拍房市場經過相關部門不斷規范，早已由冰山一角變為觸手可及。相應法律法規趨於完善，目前市場透明、專業度高。
但撿「漏」不是說撿就撿的，首先要對這個市場有自己的理解，整個流程要大概知悉，啥時候可能產生變節，怎麼提前准備，做到心中有數。其次一個好的輔拍機構對於法拍是非常重要的，因為從調查的詳盡程度（看明白）、流程的專業性（不跳坑）、和後期的清退環節，個人的力量和專業的機構力量是完全不能比的，自然體驗和結果也是千差萬別的，所以就有了網上那麼多個人參拍結果在中間環節才發現問題，想撤退又難的情況。
說到底，法拍房的風險主要就是租賃、交房、稅費、欠費，其中以交房和稅費最為尖銳。網上不少評論極為貶低法拍房，將法拍房妖魔化，其實都是對法拍房的誤解。作為專業從事法拍房行業的中司資產，完全可以通過前期盡調規避掉絕大部分風險，讓老百姓放心法拍。因為中司資產的盡調報告非常詳盡，涵蓋了租賃情況調查、稅費報告、欠費情況，房屋現狀一覽無余，不要自己實地跑。報告在手，把握我有！
據重慶法拍房2018年行業數據顯示，重慶80%的房子可以交付，15%的房子會存在交房糾紛，只有5%存在交房極端困難案例。就靠譜度來說，現如今購房也是最靠譜的投資行為。一是保值（買房當投資，可以跑贏通貨膨脹是社會的普遍共識），二是投資回報率高。但由於法拍房的特性和其價格低、不限購的特點。
6. 重慶房產過戶手續如何辦理
雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證到房交所。房交所會提供二手房買賣合同,填寫好交到櫃台,然後到土地管理局核價。
稅費如下:
1、營業稅:過戶價X5.6%(滿5年,建築面積144㎡以下免營業稅,144㎡以上收差額營業稅。)
2、個稅:過戶價1X%
3、契稅90㎡以下:過戶價X1%,90㎡-144㎡為1.5%,144㎡以上3%。農村戶口首套房90㎡以下可以免收。
4、土地出讓金(建築面積X25元)土地性質是出讓就不用收,土地性質是劃撥就會收取。其他還有一些制圖費、權證費、等等,加起來也不過幾百塊，過戶價=土地管理局核價X房屋建築面積。
(6)重慶房屋拍賣擴展閱讀：
房產過戶手續流程
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
7. 重慶二手房交易稅費
最新重慶二手房交易稅費
一、契稅（買方支付）
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅（買方支付）：
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%；
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；
(3)其他：成交價*3%。
二、營業稅（買方支付）
個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者說是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅（買方支付）
個稅的徵收方式為：
應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）；
個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
四、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
六、二手房交易的其他費用
1、登記費：
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。
2、房地產交易手續費：
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
3、傭金：成交價*3%，交易雙方各付一半。
4、貼花：5元/套。
5、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
6、抵押登記費：
個人住房登記收費標准為每件80元；
非住房房屋登記收費標准為每件550元；
7、委託公證費：
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
(7)重慶房屋拍賣擴展閱讀：
二手房交易稅費計算方式：
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
參考資料來源：網路-二手房交易稅費
8. 在重慶司法拍賣的房子40萬，未滿兩年，過戶需要哪些費用，具體有好多，謝謝！
拍賣住房過戶和買賣過戶一樣計算過戶稅費，
不滿2年的二手房，過戶需要交納增值專稅5%，個屬人所得稅1%，。
評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
手續費幾百元，
契稅，買家首套買入前提90平米以上契稅1.5%。90平米以下契稅1%，
二套房買入前提，90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅3%
9. 重慶，進入法院拍賣房產程序能終止嗎
一般情況下當債務人償還完法院所判執行金額以後就會終止拍賣房產的程序。