① 房產證更名和過戶有什麼區別
兩者完全不同：
房產證更名是指房產證上的業主名字信息有誤，或業主已經到當地相關部門改了名字，現在要把房產證上的業主名字信息改成最新的手續辦理過程。
房產過戶是房產因為買賣、贈與、繼承、拍賣等原因，房產的所有權轉移到新的產權人名下，到房產所在地的不動產交易中心辦理轉移手續的過程。
② 房產更名和過戶是一回事兒嗎
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「更名」源發生在購買新房的環節，是針對開發商這一層級的操作。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
此時，開發商會收回原先簽的合同，與購房者再重新簽訂一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後開發商會通知你辦理房本。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。
通常是在房屋的產權證已經下來之後。要想將產權證上換成另外一個人的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
③ 房子更名與過戶有什麼區別
房產更名與房產過戶兩者區別有以下3點：
一、受理機構不同：
房產更名在開發商處即可辦理。房產更名是在不動產證還未辦理下之前進行的更名行為，只需要買賣雙方和開放商協商辦理即可。
房產過戶需要到所在地房管局進行辦理。房產過戶是在《不動產證》辦理下來的前提下，在房管局按照規定的程序完成辦理的。
二、辦理時所承擔的風險不同：
房產更名嚴格來說不算是房產交易，它是買賣雙方、開發商三方協商後，對原《房屋購買合同》上售買人的名字進行變更的一種行為，屬於個體之間的合同變更行為,不屬於法定的辦理流程，容易出現糾紛、風險較大。
房屋過戶是按照房管局和相關法規，完成的房產交易行為，屬於正規途徑的法定行為，一旦變更完畢便具備法律效力。
三、辦理投入的時間、費用不同：
房產更名辦理主要涉及買賣雙方、開發商，所需的時間的和費用，完全靠三方協商辦理，沒有嚴格的限定。
房產過戶按照國家法律和房管局的規定，有嚴格的費用要求和辦理時限要求。
四、房產更名與房產過戶費用區別：
房產更名開發商需要收取一定的更名費，具體費用沒有統一標准，完全靠三方協商確定。
房產過戶不同的過戶方式所產生的稅費也不相同。由於房產過戶有很多形式，所以除了在處理過程中支付基本費用外，還有產生各種稅費，如果原業主或被過戶人手中有多套房產，則需要支付更多的稅費。所以，房產過戶需要繳納的費用要遠大於房產更名。具體房產過戶費用可以參考下面：
(一)契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業稅
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續費
按房屋建築面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。
(3)房產過戶與更名的區別擴展閱讀
房屋買賣過戶注意事項：
1、過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
2、如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
3、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。
④ 過戶與更名之間的區別
房產的過戶方式有多種多樣，但是對於二手房的交易來說基本就是分為兩種，一種是房產過戶，另一種是房產更名。別看兩者雖然只有一字之差，但是很多人卻因為沒搞懂兩者的具體概念吃了很多不必要的虧。
一、房產更名
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
房產更名的一大前提是「不動產證沒有辦理好」，通常存在於新房尚未交付或交付初期。
需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。
第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
二、房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
三、房產更名和過戶的區別
1.操作方式
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。
而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2.是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3.費用
無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。
相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費。
由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以，房產過戶要比房產更名復雜的多。
（華龍網綜合）