Ⅰ 房產不能過戶，該怎麼辦
你所在的縣政府有規定，土地證為集體的房產證過戶只允許賣本村的人，你專的戶口在縣某個單屬位，不在該村。就憑這條你們簽的協議就是無效的。
再有就是集資建房是不能辦理土地證的，因為土地是歸集體所有的，如果滿足過戶條件的話只可以辦理產權證。
Ⅱ 房子不能過戶怎麼辦
不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；
Ⅲ 二手房有房產證，不能過戶和公證能要
一、房屋買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那麼房屋買賣只公正不過戶有什麼風險呢？
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。
Ⅳ 房屋不能過戶，買賣合同有效嗎
房屋不能辦理過戶登記手續，不影響房屋買賣合同的效力。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。」「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。」
需要提醒的是，簽訂房屋買賣協議後應及時過戶避免出現一房二賣或對方反悔的情況。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。
Ⅳ 不能過戶的房子，你們都是怎麼交易的
1、在合同里備注清抄楚房子不襲能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
Ⅵ 房屋什麼情況不能過戶
房子不能過戶的主要原因是產權不明確，有瑕疵。包括以下幾種情況：
1、賣方無法提供回房產答證或未經確權的房產。
2、被查封的房產。
3、未解除抵押的房產。
4、業主離婚未辦理析產登記的房產。
5、集體所有土地開發的房產《小產權房》。
6、偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋。
7、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
8、拖欠相關稅費的房產。
9、未滿5年的經濟適用房、集資房（滿5年的，需要繳納土地出讓金後，才可以過戶交易）。
10、業主死亡，未完成繼承手續的房產。11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產。
12、產權因為違規搭建被凍結。這些情況下，房產都不能過戶。