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房子貸款有房產證嗎

發布時間: 2021-11-01 20:53:03

❶ 按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得

按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得

按揭房子有房產證嗎?相信這個問題是很多購房者的疑問。而按揭買房何時辦理房產證,又該在何時可以取得房產證呢?下面,吉屋小編為大家整理了關於按揭房房產證的問題,希望對大家有所幫助。

根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得

二、貸款買房後不宜提前還貸的情形

第一類是基準利率享受折扣優惠的購房者。由於已享利率優惠,選擇提前還貸後,有的銀行會取消利率優惠。

第二類是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金開始還的本金比較多,已將大額本金還完,剩下小額貸款產生的利息不會太多。

第三類是等額本息還款已到中期的購房者。因為這部份市民已經還了大部份利息,提前還貸的意義不大。

第四類是投資收益高於貸款利率的投資人士。比如短期內有收益項目可投資的。

最後一類是不久後還將向銀行貸款的購房者。現在若把錢一下還進銀行,等再去銀行申辦貸款時難度比較大,即使能夠辦到貸款,利率也將上浮。


揭買房有房產證嗎,有,房產證的取得時間,則首先要看您與開發商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為准,您需要查看合同內對此是如何約定的,如果超
出合同規定的辦理時間,開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證,建議您就此問題咨詢開發商。

(以上回答發布於2015-08-26,當前相關購房政策請以實際為准)

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❷ 按揭貸款買房,有房產證嗎

無論購房者來買的是期自房還是現房,買房方式是貸款還是全款,開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。

根據建設部頒發的《商品房銷售管理辦法》中的規定,要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內,將辦理房屋權屬登記的資料,報送房屋所在地房地產行政主管部門。還有《城市房地產開發經營管理條例》中的規定,若購房者買的是期房,應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;若購房者買的是期房,自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。但一般在實際操作中,約定的時間要比90天長一些。

所以,根據以上規定,無論是貸款買房還是全款買房,開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。

法律法規:《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》

❸ 貸款買的房子有房產證嗎

1、首先只要你買房,買現房房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到。專
2、如果你買期房,是在交房的時屬候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。
3、如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
4、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。

❹ 按揭貸款的房子可以辦房產證嗎

您好,按揭買房即貸款買房,一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子,一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時,房產證已經在辦理,房地局一般一個月左右能下本,本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為:
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務,在選擇房產時,應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,購房者盲目地與發展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率,借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。 望採納謝謝

❺ 有貸款的房子可以辦房產證嗎

商品房有了預售證後,就可進行網簽,憑網簽合同辦按揭貸款,也可辦房產證(產權證)。在貸款未還清之前,房產證是被抵押的,還清貸款之後才能拿回房產證。

❻ 有貸款的房子有房產證嗎

有貸款的房子有房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定,這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

❼ 貸款的房子有房產證嗎會不會被扣留

現在住房問題已經成為了我們的首要問題,相信很多在外務工的人都想在自己工作的城市買一套屬於自己的房子吧!然後這幾年房價一直在上升,這樣的局勢給購房需求者帶來了很大的經濟壓力。但是任何困難都是阻擋不了人們買房子的慾望,現在有很大一部分人選擇了分期購房,這種方式可以讓大家提前圓了住房夢,有人想問分期購房會不會給房產呢?這一問題估計困惑了大家很多人吧!接下來就由小編給大家說說吧!

貸款的房子有房產證嗎?會不會扣留?

房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。

1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。

2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。

3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。

4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。

關於分期貸款扣不扣留房產證這一問題大家現在應該有了一些了解了吧!一般情況下如果你有其他抵押的話就不會扣留你的房產證,但是有時候銀行出於自己的利於考慮扣留你的房產證也是合理的,等到你的貸款還到一定的程度之後就會給你。當然了任何情況都有可能發生,小編只能告訴大傢具體情況應該具體對待吧!所以大家不要過多的考慮這方面的一些事情。

❽ 有貸款的房子能拿房產證嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款,房產證原件一般是抵押在銀行的(是否抵押,請與貸款經辦行核實確認)。若確認抵押,如需借出房產證或合同原件等,請聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。