① 南昌辦理個人房屋抵押貸款需要什麼材料
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款專額度是房屋評估值屬的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
② 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸內款可用來抵押的容第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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③ 房產抵押新開城市需做哪些調研
1.和擔保公司簽定委託協議，客戶准備資料
2.到銀行面簽，房屋評估
3.銀行審批，下批貸意見
4.銀行和客戶去建委做抵押登記，出他項權證
5.銀行拿到他項權證三個工作日後，放款
④ 房產抵押貸款評估費用比例是多少
房產抵押貸款評估費用會按照房屋的地理位置、房屋年限以及房屋評估總額來計算。如果是抵押給銀行，銀行在同意貸款的情況下會幫你進行房產抵押貸款評估。也可以找評估公司，一般為評估價值的千分之三左右。這部分費用是需要自己承擔的。
⑤ 抵押價值和市場價值的區別
定義：：
抵押價值：以抵押方式將房地產作為債權擔保時的價值。
市場價值：指生產部門所耗費的社會必要勞動時間形成的商品的社會價值。
實質：
抵押價值的實質是當抵押人不履行債務，抵押權人依法將抵押人提供擔保的房地產折價或者拍賣。
市場價值是指一項資產在交易市場上的價格，它是自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下競價後產生的雙方都能接受的價格。
(5)南昌市房產抵押市場分析擴展閱讀：
如果市場是有效的，即所有資產在任何時候的價格都反映了公開可得的信息，則內在價值與市場價值應當相等。如果市場不是完全有效的，一項資產的內在價值與市場價值會在一段時間里不相等。
投資者估計了一種資產的內在價值並與其市場價值進行比較，如果內在價值高於市場價值則認為資產被市場低估了，他會決定買進。投資者購進被低估的資產，會使資產價格上升，回歸到資產的內在價值。
市場越有效，市場價值向內在價值的回歸越迅速。在馬克思的《資本論》第三卷論述利潤率平均化時提出市場價值指生產部門所耗費的社會必要勞動時間形成的商品的社會價值。