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離婚後一方不履行房產過戶手續

發布時間: 2021-10-31 23:33:01

1. 離婚後對方不配合辦理房產過戶手續怎麼辦

離婚後,一方當事人拒絕履行離婚協議的約定,不配合辦理住房過戶手續。對方可以憑離婚協議,身份證,戶口本,離婚證,到法院,起,訴,違約方,可以申請強制執行。
《婚姻法》:
第四十八條對拒不執行有關扶養費、撫養費、贍養費、財產分割、遺產繼承、探望子女等判決或裁定的,由人民法院依法強制執行。有關個人和單位應負協助執行的責任。

2. 離婚後一方不履行協議,不願配合另一方辦理房產過戶怎麼辦

在夫妻協議離婚後,如果對方不履行離婚協議,不配合房產過戶的,可以向法院起訴,要求對方履行協議,配合辦理房產過戶。
等法院判決生效後,如果對方不履行的,可向法院申請執行。

3. 夫妻離婚後財產糾紛一方不協助辦理過戶手續案例

夫妻離婚後,房產過戶時,存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況,如何處理,需區別對待。
(一)訴訟離婚,一方不配合過戶的
對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過戶不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。
(二)協議離婚,一方不配合過戶的
協議離婚的夫妻雙方,在離婚協議上約定房子歸一方,但是在離婚協議書上簽字後,放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:
1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。
2、離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過戶。
准備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。
婚姻關系存續期間的房產過戶:
夫妻在婚姻關系存續期間,無論是約定一方婚前房產歸另一方所有,還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的,都屬於房產的贈與,應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。
應注意的是,在現實生活中,對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的,應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請,並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。
因解除婚姻關系而發生的房產過戶:
夫妻之間解除婚姻關系的途徑有:雙方到民政部門申請辦理離婚手續,就子女撫養、財產分割等問題達成協議後,領取離婚證書;協議不成的,可以向人民法院提出離婚請求,由法院調解或判決解除婚姻關系。
因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的,應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書,由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的,可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

4. 離婚後對方不配合辦理房產證怎麼辦

過戶。(二)協議離婚,一方不配合過戶的協議離婚的夫妻雙方,在離婚協議上約定房子歸一方,但是在離婚協議書上簽字後,放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。2、離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過戶。准備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力二、離婚房產過戶需要什麼手續1、夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。2、對於離婚房產過戶中,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。析產基本步驟:(1)到公證處辦理析產公證(註:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免徵契稅申請;(4)辦理析產登記手續並繳交登記費;(5)取證。3、辦理離婚析產登記的必備資料:(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;(2)房地產證(如有共有證的,包括共有證);(3)申請人的身份證明;(4)房地產登記申請書;(5)委託書。三、離婚時辦理房產過戶手續需注意以下技巧:1、夫妻雙方簽署離婚協議,如果是協議離婚,雙方一定要協商妥當,註明房產的歸屬及所有權後還需要加蓋民政局的章,這樣建委過戶時才會成為有力證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的,在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產過戶時,需要先將原房產貸款還清解抵押後才可辦理後續流程,這樣就涉及到提前還貸情況,需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請,客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。

5. 協議離婚後一方持協議辦理房產過戶,另一方不配合簽字怎麼辦

當事人可以持雙方約定的離婚財產歸屬協議書向法院起訴,要求法院對婚後財產進行確權。

根據《物權法》

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

法院判決後,一方仍然不配合辦理房產過戶手續,另一方可通過執行程序辦理過戶。

當事人應當在起訴時充分准備有關雙方離婚財產分割的協議或相關材料,在案件審結後要等待案件生效。確認該案生效後再去相關法院執行部門申請強制執行,要求執行部門出具協助執行通知書,之後即可去房管部門進行房屋產權過戶。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解》

第九條 男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。

人民法院審理後,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。

(5)離婚後一方不履行房產過戶手續擴展閱讀

案例

王某與李某是一對結婚三年的年輕夫婦,婚後共同出資,買了一套100平方米的商品房,辦理了房產證,產權證有夫妻兩人的名字。日前,他們因感情等問題在民政局辦理了離婚手續,房子給了王某。

如今,王某擔心這是李某一時的情緒,將來可能不配合其辦理房子過戶手續或者反悔協議內容。

協議離婚後,如果遇到一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查離婚協議書的真實性。

協議離婚中,一方不配合房產過戶等此類情況偏偏居多。其原因在於,當事人在協議離婚時急於離婚或賭氣離婚,離婚之後開始對房產分割反悔,從而拒絕配合辦理房產過戶手續,或者起訴法院要求變更或撤銷協議。

如果當事人不配合辦理過戶,可申請法院強制執行辦理過戶。

如果對方對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。

另一種情況是,如果一方反悔,起訴到法院要求變更或撤銷協議的。男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,法院會受理。但法院審理後,若未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,會依法駁回當事人變更或者撤銷的訴訟請求。

6. 離婚協議書上寫的房產過戶,一方不履行怎麼辦

協議離婚。協議離婚的對方如果不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:

(1)以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。

(2)離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過戶。

准備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的補充規定第九條:

男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。

人民法院審理後,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。

(6)離婚後一方不履行房產過戶手續擴展閱讀:

最高人民法院26日公布的婚姻法司法解釋(二)作出明確規定:男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理;人民法院審理後,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。

雙方到民政部門離婚,就財產分割問題達成的協議,是當事人在平等自願的前提下,協商一致的結果。對於任何一方當事人來說,這都是對自己財產權利的一種自由處分,協議對雙方具有法律上的約束力,都應接受這一決定所帶來的法律後果。

協議存在法律規定的欺詐、脅迫等特殊情形,當事人請求變更或者撤銷的,人民法院應當依法予以支持。對於當事人的訴權,人民法院予以保護,當事人向人民法院提起此類訴訟的,

只要是在離婚後一年內提出的,人民法院都應依法予以受理。但當事人是否有實體上的勝訴權,要看當事人是否能夠證明訂立協議時有欺詐、脅迫等情形存在。否則,人民法院應當駁回其訴訟請求。此外,如果當事人在履行此類協議過程中因對方違反約定而提起訴訟的,人民法院也應依法受理。

如果雙方協商達成離婚,准備以協議的方式離婚,但是一方擔心離婚協議簽署之後,另一方不按照離婚協議書的內容協助辦理房產過戶手續。那麼此時可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

如果對方對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。

如果一方反悔,出現起訴到法院要求變更或撤銷協議的情況。律師稱,男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,法院會受理。但法院審理後,若未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,會依法駁回當事人變更或者撤銷的訴訟請求。

7. 離婚後房產過戶一方不配合怎麼辦

可以到民法機關進行調解或是法院起訴,必要的時候可以請法院立即執行