沒有辦和不能辦是兩碼事，正規的是開發商賣房，並負責向房產局按買主提供的有關資料向房產局報備，買房者收到房後自己去房產局辦證。不能辦的有兩種情況，一是沒有土地證，屬於小產權房，再就是什麼都沒有的，屬於違法建築。
2. 開發商辦不了房產證怎麼辦
1、依照合同約定處理。
首先需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約內定。如果合同中對容此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。
需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
2、合同沒有約定，按照相關法律處理。
因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
(1)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證。
(2)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
3. 交房5年了，開發商沒給辦房產證怎麼辦
可以自行辦理。
根據《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
(3)開發商沒房產證擴展閱讀
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。
滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
第二十九條國家採取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。
第三十條房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合國務院規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
第三十一條房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用於項目建設。
4. 開發商沒有五證，開發商要房產證可以給么
提出的你是說你一下開發商沒有沒有五證，而且要你的房產證怎麼辦？我覺得如果是差一兩個證兒，那麼也是可以的。
5. 沒房產證的房子開發商怎麼處理
貸款中的房子 是有產權的 而且以還部分的產權是您的（父親過世這個房產由您的母親和您及您的所有兄弟姐妹共同繼承，大家平分）
如果這個房子要被拆遷 開發商必須按照相應的拆遷補償規定予以補償 補償款應優先償還銀行貸款（債務必須優先解決） 如果償還貸款後還有剩餘的錢，那麼所有家人均分，如果沒有剩餘且補償款不夠償還貸款的 恐怕您和您的家人還得自己出錢償還貸款。
至於補償多少錢 按面積補償還是按戶口補償 之類的問題 您得去咨詢辦理拆遷的人 或者和開發商拆遷部門的人談判 具體的城市和具體拆遷項目不同 補償的辦法也大不相同 這里的任何人都不可能明確告訴您您能得到多少拆遷款。
我看您最好先查查 還剩多少貸款需要償還 也好跟拆遷的人討價還價
6. 開發商不給辦房產證怎麼辦
可以 自己辦理，也可以找開發 商代辦。
辦理房產證的流 程:
1、確定開發商已經進行初始登 記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
7. 交房6年開發商一直未辦房產證怎麼辦
如果你當時買房的開發商是「五證」齊全的話，你的房子肯定能拿到房產證，只是早晚的問題。你可以去建委問一下就行了。
如果沒有「五證」的話，你的房子就不會有房產證了。也就是小產權房。沒有自己的產權。如果想賣只能進行自行交易。不受法律保護。
現在好多房子都是在公有土地上建的房子，沒有向國家繳納過土地出讓金。這部分房子屬於小產權，國家隨時可以收回土地。
8. 開發商沒有房產證可以辦預售許可證嗎
一般只需要取得土地使用權證，按規劃開發投資達到一定規模，即可申請辦理預售許可證。新建房只需要做房屋驗收備案，房產證要到簽合同之後，業主自行到房地部門辦理，進行初次登記。開發商有義務提供土地使用權分戶相關證明。