Ⅰ 北京房屋買賣稅費
交易稅費
1、營業稅(稅率5.65%賣方繳納)
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測繪費
1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
6、登記費：(工本費)
80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
Ⅱ 北京市買賣二手房需要交哪些稅費，二手房稅費怎麼計算
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~專144平內1.5%，超過144平或非屬首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
Ⅲ 在北京，房子買賣和贈與需要了解哪些過戶稅費
北京房屋贈與過戶注意事項？
1、在北京，我已有兩套房了，還能再接受父母贈與的房屋嗎。接受贈與房產也是需要有購房資格的，如果您已經有兩套住宅房了，就不可以再接受父母贈與的房產了。在北京除了法院拍賣和繼承不限購外，其餘的房產轉移都是受限購的，包括直系之間的贈與。
3、稅：直系親屬之間的房屋贈與房屋評估值3%的契稅非直系親屬之間的房屋贈與按正常的北京市存量房買賣來徵收。
4、贈與後房本按什麼時間來計算，直系親屬之間的房屋贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間。
5、贈與的房子再賣時怎麼收稅呢，直系的按照老房本時間來計算產權證是否滿五年，但占受贈人名下房產套數來核算是否唯一。非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。
Ⅳ 北京市房屋契稅怎麼算
名下沒房購買第一套住房，建面小於90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算
名下有一套住房再買第二套住房契稅3%計算
北京房屋首套契稅90平米以下1% ，90平米-140平米契稅1.5% ，140平米以上契稅3% 二套統一不論大小都是3%由最低過戶價*面積*稅點=該交的契稅
Ⅳ 北京房產過戶費用怎麼算 房產過戶費用哪些
轉讓房產
(一)正常過戶
1、營業稅
2010年出台的有關房地產的新政策,明確闡述了假如獲得該房產的房內產證在容五年之內的非普通住宅進行轉讓,則要繳納全額的營業稅。超過5年,並且還是普通住宅則不需要繳納相應稅費,而其它情況則按照前後兩次交易之間的差額為標准進行徵收。需要註明的是,這項稅務是有賣方支付的。
2、個人所得稅
假如該房產為家庭的唯一住宅並且獲得該房產的房產證超過五年,則不在該稅務的徵收范圍之內。如果是家庭唯一住宅,但是購買時間沒有滿五年,那麼你需要還是需要繳納該稅費,不過可以以納稅保證金的形式先支付,假如在一年以內你能夠重新購買並獲得一套房屋的房產,那麼就可以按照兩套房產交易價格較低的1%退還之前繳納的納稅保證金。不過這並不是由賣方單獨支付,實際上,僅僅只有該次交易總額的1%或該套房產前後兩次交易的差額的20%由賣方繳納,其餘部分則歸買方。
3、契稅
買方只需要繳納基準稅率的3%以及優惠稅率1.5%或者是1%。
4、其他費用
Ⅵ 北京房產交易稅費是如何規定的
很多人在房產交易的時候都會遇到一定的稅費問題，包括買賣房屋，過戶給子女，以什麼樣的方式更加省錢？在稅費方面又有哪些標准？在此筆者為你詳細解答。
你好！你的問題涉及房屋怎麼過戶給子女。我認為可以這樣辦：一、房屋怎麼過戶給子女房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢（一）繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
（二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。（三）五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
房屋怎麼過戶給子女，房屋怎樣過戶給子女更省錢？由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
（以上回答發布於2013-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 北京房產交易過戶費用要多少
二手房交易需抄要交納的稅襲費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
Ⅷ 北京市房地過戶需要的稅費、時間流程
需要的稅費來為：
賣方稅自：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免）
買方：契稅1.5%
雙方都要交的稅：印花稅、交易手續費、交易登記費、房產證工本費，加起來不超過一仟元。
以上是以小於144平方米的二手房普通住宅為例。
需要的時間流程是：
按過戶程序是簽買賣合同、網簽、遞件、交稅、完稅過戶、領證。時間流程就是：簽買賣合同當天可以做網簽，網簽三個工作日可以到房管局交資料遞件，遞件七個工作日後可領稅單，領稅單當天可交稅，交稅後當天可把稅單送回房管局審查完稅，並打出正式受理回執。三個工作日後可憑回執領新房產證。時間加起來最快是十五個工作日。