① 請問2019年和2020年房產證過戶有什麼區別
是不是過戶手續繁瑣程度不同，過戶費稅率不同呢？2020年房產證過戶手續簡化了，可能稅率也有一定的調整。。
② 請問2019年已經實行房產證三證合一了嗎
土地證和房產證都是重要的房屋證明文件，那麼沒有土地證和房產證的房屋可以進行買賣嗎？這樣的房屋進行買賣時簽訂的合同是有效的嗎？相信這是很多網友所關心的熱點問題。 1、無房產證的房屋可以進行房屋買賣嗎？沒有房產證的房子是不能進行房屋買賣的，小產權房是指沒有在房管局做過房產備案的，所以也是不能進行房屋買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去到房屋所在地的房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證的原件的。沒有房產證的房子不能進行房屋買賣當然也是為了保障買方的合法權利的。 2、無房產證房屋買賣合同有效嗎？《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范，沒有依法進行登記領取其權屬證書的房地產不得進行房屋轉讓，「不得轉讓」應當理解為不能夠進行辦理房屋的轉移登記手續，而不是指房屋買賣合同的無效性。《物權法》第十五條規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。該規定明確對不動產變動的原因與結果進行了區分，將合同效力與物權效力相區別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉移佔有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有權對房屋進行處分。合同的效力應當主要依據《民法》和《合同法》的相關規定來進行認定。合同法第五十二條規定有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、法規的強制性規定。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。（1）能夠有合法房屋產權證的房屋，土地使用的情況都不會出現問題，否則房屋的產權證無法辦理。無論該土地是劃撥性質還是出讓性質，這種土地都屬於國有土地，在必要時是可以補辦土地使用證的。（2）地隨房走，是在法學理論中的概念。因房屋屬於不動產，因此，房屋是必須與土地在一起的。你有合法的產權證，就合法的可以使用相應的土地。雖然現在相應的土地沒有登記，但並不影響你購買的房屋是合法的。（3）如果過戶了房屋，將來拆遷或出售對你都是沒有影響的。房屋合法，你就有權利獲得相應的利益。（4）你的情況不適用《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該司法解釋適用於你購買開發商開發的商品房。你購買的是二手房，與上述司法解釋無關。（5）如果你堅持不過戶，你將承擔違約責任。因為房屋本身的交易是沒有問題的，你的擔心並不影響交易的進行。建議你盡早將房屋辦理過戶。承擔違約責任的方式具體要看合同如何約定。（6）如果你想解除合同，可以先與對方協商。但現在的情況你解除合同需要支付的違約金和賠償是比較大的，不建議你採用這種方式。（7）你也可以要求房東寫份聲明，但需要經過房東同意。這並不是房東的義務。
③ 2019年農村房產證能辦理過戶嗎
你好，農村房產證辦理流程：農村房產證一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，回在農村建房宅基地是答需要審批的，因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後的一般程序,農村房過戶流程復雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批後，才能建房並領取房產證。
④ 2019年9月以後房產過戶子女需那些手續
目前房產過戶費是沒有取消，未來也沒有見到會取消的可能，在房產過戶的時候該繳納的費用要能夠依法繳納。--菁英員工答
⑤ 2019年12月房產過戶給買家到現在沒有收到餘款擔心買家有沒有去做房產抵押查什麼能證明他有這批貸款
你走程序不對，一般買家先給個首付，完了壇壓貸款下來以後過戶到你的帳上，你再給他過戶知道不？
⑥ 房產證2019年6月份剛過戶,要現在再過戶許要多少手續費
2019，房屋過戶哪種方式最省錢？
我愛我家
在不滿五年的情況下，繼承和贈與方式的成本比較高，其主要原因是個人所得稅高，此時選擇買賣方式轉讓房產比較劃算。
不同方式獲得房產所需要提交的材料(以下都需要填報《房地產繼承不征契稅相關情況說明》或《個人無償贈與不動產登記表》)：
(一)司法繼承/公證繼承：
1、申請人或代理人身份證明：本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續;
2、不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，需要提交所有不動產權證書;
3、法律文書：繼承公證書或已經生效的法院判決書、裁定書、調解書。 (二)未通過公證或司法程序繼承：
1、申請人或代理人、共有產權人身份證明：繼承人本人無法到場的，應委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件;
2、不動產權證書或房地產權證書，購房人及其家庭成員的戶籍證明原件和復印件;
3、被繼承人的死亡證明(以下之一均可)：①被繼承人因死亡注銷戶口證明(戶口簿)，②縣級以上醫療機構出具的死亡醫學證明，③其它具有法律效力的死亡證明材料;
4、親屬關系證明，即申請不征契稅個人與被繼承人的親屬關系證明(以下之一均可)：①能夠證明相關親屬關系的戶口簿、婚姻登記證明、收養登記證明、出生醫學證明、獨生子女證明，②公安機關出具的能夠證明相關親屬關系的戶籍證明;③親屬關系公證書;
5、代位繼承，即被繼承人子女先於被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬申請代為繼承不征契稅的材料：①已故被繼承人子女的死亡證明，②申請代為繼承不征契稅的申請人與已故繼承人親屬關系證明;
6、遺囑：有遺囑的還應提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。 (三)房地產遺贈：
1、申請人或代理人、共有產權人身份證明:受遺贈人本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續;
2、不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，需要提交所有不動產權證書;
3、其它材料：①通過公證程序接受遺贈的，提供遺贈公證書;②通過司法程序接受遺贈的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調解書;③未通過公證程序或司法程序接受遺贈的，需要提交遺贈人的死亡證明材料和遺贈的遺囑或遺贈撫養協議。 (四)房地產贈與：
1、贈與雙方或代理人、共有產權人身份證明
⑦ 今年開始，拿到房產證後，多長時間可以賣房
交房幾年後房本還沒下來的情況之於現在的房產市場是屢見不鮮，而一些房主因為種種原因想急於出售房屋。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。但沒有房產證的房子可不可以交易呢？
首先，我們先來了解一下哪些房子根本不會有房產證：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；
3、未取得規劃審批的樓盤；
4、私自變更規劃的樓盤；
5、私自改變土地用途的樓盤；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也別買也別理會。否則，一旦出事，沒有法律保護。而下面這些對於房產證沒辦下來的才是我們需要關注如何賣房的問題。
其一、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況是指開發商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
其二、正在還房貸的房子
這種情況相對復雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，並辦理房屋注銷手續，之後再由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，並重新在房管局備案。
當然，此種情況必須徵得開發商同意才可辦理，並且此途徑不受法律保護，並不提倡，交易的風險很大。比較穩妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來後再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，但相對繳納的稅費較多。
解決方式一：雙方約定等房產證下來再過戶。
雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。
2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。
4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
解決方式二：直接更名。
⑧ 2019年商鋪過戶怎麼辦理和費用多少
以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。
契稅：商鋪3-4%；
2.營業稅：成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅：成交價的1％
4.交易手續費：6元/M2；
5.轉移登記費：80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：80元左右
具體演算法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
買方稅：契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
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(8)杭州房產過戶出證2019擴展閱讀：
個人的商品房,屬於轉讓二分之一產權.可以直接到珠江新城的房地產交易
費用
中心辦理.大概費用如下: 計稅基價：
成交價與房管局評估價比較取高值 賣方 買方契稅 公 3%、私1.5% （非普通住宅為 3% 如商鋪）印花稅 0.05% 0.05% ，房屋交易手續費 3元/平方米 3元/平方米 產權轉移登記費 50元 國有土地出讓金，1% 土地契稅 國有土地出讓金× 3%，個人所得稅 1.3%， 應分攤共有建築面積款，
增值稅 具體繳費標准由房地產管理局計算 測繪費 50元/份
附註
(1)每增加 1個買方，需增加產權轉移登記費10元/人
(2)非房改房、解困房未交地價的按房屋所在地段標定地價的10%－50%繳交國有土地出讓金。
(3)《房地產證》備注欄無「已徵收國有土地使用權出讓金使用年限70年從XXXX年X月X日起」字樣的房產都需交土地契稅；
(4)房改房購房滿5年以上可免徵個人所得稅（日期以房地產證、公有住房繳款明細表為准）。
(5)分攤共有建築面積：十層以上高層建築（含十層）由產權人按經測繪核實的應分攤共有建築面積的交易評估價或成交價的20%（十層以下按10%）向原產權單位支付。
(6)若標准價購買的須將出售中屬於原產權單位的20%收益存入單位住房基金專戶；
(7)解困房購房滿5年方可上市（日期以解困協議為准） 因為你屬於轉讓二分之一產權,按一半計收,你也可以委託中介代辦,手續費用約1500-2000元.
⑨ 2019年辦理房屋過戶需要繳納哪些稅，有多少
契稅：90平米以下總房款的1%，90平米以上的總房款1.5%。 貸款評估費：總房款千分之三 過戶費：252元 工本費：80元 所購買房屋不滿五年：個稅1% 所購買房屋不滿兩年：營業稅5.65%