㈠ 武漢買了二手房自己過戶的步驟
一、武漢二手房過戶流程
第一步，領表(《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》)，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件第二步，交件。第三步，七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執。第四步，此後十個有效工作日後領證。買方拿身份證原件取房證。應流程時間根據購房方式及貸款情況會有所不同，詳細時間您可以咨詢辦理人員。
二、過戶時應繳納的稅費
(一)買方：
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方：
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
㈡ 武漢房屋過戶流程以及費用
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
㈢ 武漢房屋過戶所需的時間和手續
無論是贈與和購來買，都需要過戶源！ 相對來說贈與的手續就比較復雜了，並且在以後你要將此房出售的話，需繳的稅費會非常的重！建議你不要考慮贈與，做直接過戶，直接過戶的手續很簡單，到當地的房產交易大廳咨詢處問一下流程就行！
過戶時需要簽訂二手房買賣合同，稅務機關會根據你的合同價向你徵收營業稅、個人所得稅、契稅。（合同價可根據當地房管局規定的該小區最低報稅價x元/㎡來簽定，這樣可以省下不少錢！最低報稅價你可以到你們當地的中介去咨詢，稍微出點錢中介就會幫你辦的妥妥當當！）
最後建議您，如果你想省錢，最好是請中介代過戶！過戶所需要的材料中介也會提前通知您准備！
另外您父母把現有的房子過戶給你，他們再買房的話是屬於二套購房，當然有一種情況，是在當地房管局查無購房記錄，在當地銀行系統查無房貸記錄，就可被認為一套購房！
㈣ 武漢市二手房買賣過戶手續需要什麼條件
二手房過抄戶需要的資料主要是：襲
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
㈤ 武漢二手房過戶需要什麼證件
買二手房過戶時，需要買賣雙方攜帶相關資料到房屋所在區的不動產登記中心辦理，如不能到場，需要提供公證過的委託書。
賣方：如果賣方是單身無共有權人，需要攜帶身份證、房產證、契稅票、銀行存摺、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契稅票、銀行存摺、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。
買方：如果是婚前個人(或多人)購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關票據及過戶時要繳納的各項稅費。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、首付相關票款以及後期過戶時要繳納的各項稅費。
對於存在喪偶狀況的買賣雙方，需要其攜帶的戶口本上能體現出喪偶狀況。對於存在離異狀況的買賣雙方，需要在過戶時提供離婚證或離婚協議。如果雙方不能到場委託他人代辦時，需要提供授權委託書、委託人的身份證明。集體戶口需要攜帶蓋公章的首頁復印件和本人頁。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
㈥ 武漢房屋過戶費用計算方法
過戶費買賣雙方的費率是不一樣的，需分開計算：
一、賣方：
1、不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
2、滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
3、滿五年唯一住房免稅
4、滿五年不唯一住房1%
二、買方：
1、購買90平以下房產的1%
2、購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
3、購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
4、房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米
5、房屋所有權登記費：80元。
(6)武漢房產過戶手續擴展閱讀：
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。
㈦ 直系親屬武漢房產過戶手續怎麼辦理
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
㈧ 武漢房產過戶手續要辦理哪些
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
㈨ 武漢市房產贈與和過戶手續如何辦理
首先,咱們的二手房房產過戶是需要簽訂購房合同的,咱們的房產贈與過戶手續中也會涉及到合同,只不過這里不是購房合同,而是房屋贈與書。在簽訂的房屋贈與書中,贈與人需表明無償贈與是自己的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
接下來,咱們的二手房購房合同是需要進行公證的,而咱們的房產贈與合同同樣需要公證。也就是在贈與書簽訂之後需要辦理房地產贈與公證。
第三步,申請登記。具體方式為雙方同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。
第四步,准備相關證件資料。其中包括:
①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);
②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書;
③受贈人的戶口及身份證明;
④受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,並經法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;
⑤代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。
第五步,填寫《房地產贈與申請審批表》。
較後,當地房管部門將對我們的申請和提交的資料進行審查,在完成審查之後,將就是否批准房產過戶做出回復。