㈠ 買房時手續齊全 為何五年辦不來房產證
近日，有多位群眾向本報反映，位於周口市建設路中段的昌隆·御景苑小區8、16、11、11B四棟樓的92名業主購房五年之久，卻一直沒有辦下來房產證。小區業主多次奔波於開發商、規劃、房管等部門，卻一直沒有得到合理的解釋，房產證辦理遙遙無期。針對此事，東方今報·猛獁新聞記者陪同部分業主前往各個部門，探聽各方說法。
買房時五證齊全 居民五年沒辦來房產證
昌隆·御景苑小區位於周口市建設路中段，小區共有24棟樓。2008年8月，該小區土地通過招拍掛出讓，分別在2010年、2012年、2014年陸續交房，其中8、16、11、11B號樓屬於小區二期工程，於2012年交房。
拿到房屋鑰匙後，業主按照相關規定繳納了相關契稅。但房產證卻遲遲辦不下來，這讓業主們十分憂心。「買房的時候我們特意看了售房部出示的手續，發現五證齊全，有預售許可證，預售商品房批准機關為周口市房地產管理局，商品房預售許可證為周房預售證第2011009號，當時我們都很放心。我們都繳齊了契稅、房屋維修基金、天然氣初裝費等費用，有一些業主辦理的銀行分期付款，銀行分期款下來前，房管局還為業主們辦理了『中華人民共和國房屋預告登記證明』，有的業主都已經還清了全部房款，但房產證卻辦理不下來。」業主們說。從2012年，該小區這四棟樓的92名業主開始著急了。
該小區16號樓業主陳女士說：「我去房管局不下十次了，每次去都被告知開發商手續不全，大證沒下來。我2012年買的房，到現在都已經五年了，我就想知道大證還有希望下來嗎？」
業主們反映，他們已多次到房管局、規劃局、住建局等部門進行申訴，各部門都沒有給出明確的解釋和解決方法，而且各部門間相互推諉，「我們像皮球似的被各部門踢來踢去，多年來沒有絲毫進展。最後我們迫於無奈只能去信訪部門投遞資料，信訪部門讓我們去找周口市規劃局局長，我們根本見不到局長，而且在此之前我們已經去了近二十次周口市規劃局、川匯區規劃局，但至今無人出面過問和解決此事」。
開發商對此事是什麼態度呢？對於記者的提問，業主王先生說：「開發商跟我們說他們願意積極地協助業主去解決房產證的事情，並解釋說規劃局審批昌隆·御景苑規劃許可證時，由於圖紙計算面積有誤，造成了二期工程的8、16、11、11B四棟樓出現圖紙面積和實建面積的出入。規劃局的計算失誤和政府鼓勵開發商多層改建高層的行為，致使這四棟樓不能合格驗收。」
房管部門稱：該小區規劃方面有問題
為弄清原因，記者跟隨部分業主前往相關部門。4月21日下午，東方今報·猛獁新聞記者隨業主王先生首先來到周口市房管局，在房管局不動產登記窗口前，工作人員得知王先生說五年辦理不下來房產證後，立刻詢問是哪個小區，得知是昌隆·御景苑時，工作人員查詢了放在桌子上的材料。
接著，工作人員說：「昌隆·御景苑的房子有幾棟樓情況比較復雜，手續不全，大證沒下來，不過好像一直都有人在協調。我上午還聽說，你們小區開發商正在跟規劃部門協調。至於辦理不出來的原因，據說是容積率有些問題，要是這個問題解決了，應該就能辦下來。具體問題你們還是得問開發商和規劃局。」
「每次來，他們都是這么說。但到了規劃局，規劃局也說他們沒責任。我們去找開發商，開發商也叫屈。我們都不知道該怎麼辦。」走出房管局時，王先生說。
規劃部門說：業主面臨的問題是共性問題
4月25日，記者又跟隨多位業主前往周口市規劃局詢問詳細情況。在周口市規劃局法規監察信訪科，該科室工作人員李斌一聽是昌隆·御景苑的業主咨詢為何辦不下來房產證，就提高了聲音說：「房產證辦不下來，不是你們一個小區的事，你們的證早晚都管辦，這不是一個部門的事，還有土地局的事，這是個共性問題。」
接著，他向多名業主解釋說：「沒辦理下來的這幾個小區都牽涉容積率問題，還得市政府召集有關部門研究解決這個事。當初蓋的時候，當時政府出的有個文件，這個文件規定的是鼓勵蓋高層，後來政策又變了。因此，當時改變規劃是市裡讓規劃局改的，有會議文件，規劃局沒有責任。」
（以上回答發布於2017-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
㈡ 泰安市小井御景苑產權
別買，不好，回遷戶的房子，房產證不一定及時辦下來，不能落戶，
東面近期還有一片樓買的不錯，
在華新小區東一二百米路處南
㈢ 為什麼御景苑小區的房產證還辦不了
我在2019年12月15日去了新宏房地產公司！但是他們的辦公室已經搬走了！我找到一個已經離職了的工作人員！他告訴我估計很難辦理房產證！原因就是！二期屬於違建！要向規劃局交幾百萬的罰款！但是房產公司沒錢只能撂哪裡了
㈣ 金湖景秀灣御景苑什麼時候可以拿到房產證
我還是一次性付款呢這樣的話，房產證到底什麼時候可以拿下來呀不知道要怎麼樣才可以拿到房產證呢
㈤ 御景園能辦:房產證嗎
不是只需要《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售證》這五個證，還需要有一個城建局檔案館的證明文件，比那五個證都難辦！
㈥ 稷山世紀御景苑辦房產證交了全款，他們一直說辦不了！
房種辦理房產證所需證明材料：
（1）一手商品房
需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
（2）二手商品房
需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料
（3）初始登記的新建房屋
需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。
（4）繼承的房屋
身份證明、房權證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。析產的房屋
所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會（村委會）證明、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
（5）離婚的房屋
夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
（6）法院拍賣的房屋
身份證明、房權證、土地證（或復印件）、拍賣協議、拍賣發票、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
（7）房改福利房
身份證明、戶口本、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表、單位同意出售證明。
㈦ 肥城御景苑交房時開發商換了影響房產證辦理嗎
一、買房時查看開發商能不能辦房產證是以五證齊全為基礎，然後在交房前小區通過了綜合竣工驗收合格後的房子就是可以辦理出房產證的。
二、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
三、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
買房的注意事項
一、開發商要有這五本證書才有售房資質。
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
二、簽合同時：
1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同。
2、買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心。所以很容易貝開發商鑽空子。找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張。
3、交房標准、交房時間需要看仔細。
4、交房標准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方。 因為這是作為以後收房的最重要的依據！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償。