❶ 關於賣房子過戶 戶主的妻子不在場怎麼辦
1，由本人到就近公證處辦理委託公證書，委託其配偶辦理房產買賣過戶。
2，辦理委託公證，需要提交以下材料：
（1）本人身份證；
（2）委託書；
（3）需要辦理委託公證的房產證。
3，《辦理房屋委託書公證的指導意見》相關規定：
第二條本指導意見所稱的房屋委託書是指委託人為了授權他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。
第六條適用《公證程序規則》第三十八條的規定辦理房屋委託書公證的，委託人應當提交下列材料：
（一）委託人的身份證件和資格證明；
（二）房屋委託書文本；
（三）房屋委託書所涉及的房屋權屬（權利）憑證的原件或者復印件，但購買房屋的除外；
❷ 房產證戶主不在本地通過什麼手續可以把房地產轉讓給別人上改名字的流程
可讓他去公證處辦理一份授權委託公證書，把公證書原件及他清晰的身份證復印件寄回給被委託人，由被委託人持這些資料與他本人的身份證原件，代他把房產過戶給別人。
非夫妻間改名如同過戶辦理。
二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❸ 有原房產證和出售房子公證書，當原戶主不在，房產證還能過戶嗎
有房產證和戶主的身份證是沒有關聯的，必需是房產證名字本的 買賣合同 公證書 才能直接過戶。。。因為戶主不定是就是房產證的名字，如果房產證不是戶主的名字，戶主也是無權賣房，即使將房賣了，也不能過戶的。因為房產過戶必須是房產證本人和本人的身份證原件，才能到房產交易中心去過的。當然如果戶主就是房產證的名字，就可以買賣交易過戶的。
❹ 買房時，房子未過戶，現在要賣房子，原戶主一方不在了，該如何
公證處不給公正的原因可能有兩個：一，有繼承權的人不是都在場，二，保護未成年人！
❺ 房主及其親屬不在房屋能過戶嗎
不能。
1.如果想過戶,原則上必須找到房主,並和房主一起去辦理過戶,這樣才能算你真正取得產權
2.如果找不到,那沒有別的辦法,只能去法院訴訟,要求房主履行過戶義務.提供不了房主地址的可以通過公告的方式
過戶需要買賣雙方簽訂合同。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
❻ 請問戶主不在如何過戶房產證！
必須房產證上的產權人簽字才能過戶。
❼ 我家房子，原戶主找不到了怎麼過戶啊
聯系不到原房主不符合到房管局辦理過戶的條件，無法在房管局辦理過戶。
土地證過戶找不到原戶主的，最好的辦法是向法院起訴，法院判決後，申請強制執行，由法院制發《協助執行通知書》，再向土地登記部門申請辦理過戶登記。
土地證的過戶，必須有原產權人（原戶主）的配合協助，沒有原產權人協助的，土地登記部門不予辦理。因原產權人已找不到，所以原產權人不可能履行其協助義務。這種情況下，最好的辦法就是由司法強製取代原產權人的協助履行，因此，起訴就成了首選辦法。
因原產權人已找不到了，所以起訴後，法院應當通過公告送達訴狀及開庭傳票等法律文書。等判決書生效後，及時申請強制執行，由法院向土地登記部門送達《協助執行通知書》。
(7)房產出售過戶戶主不在擴展閱讀：
向法院起訴需要准備的材料：
1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)
2、主要證據材料目錄及復印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)
3、原告身份證復印件1份並同時提供原件供查驗。
4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證復印件各1份，並同時提供原件供查驗。
5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證復印件。
6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。(起訴個人的,有些法庭要求補充被告身份信息)。
❽ 如果原房主不在了,我想把房子過戶怎麼辦
需要房主的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更~
❾ 房產證過戶如房產證戶主本人不在怎麼過戶
婚後房產證上加名字該怎麼加？費用多少？
夫妻辦理共有產權分兩種情況：
一是婚後購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。
婚前購房婚後房產證加名問題？
婚前我按揭購房(首付50%現款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了餘下10%左右。
預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎麼辦？
如果是房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。
全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。
如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。
差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。
❿ 二手房過戶，賣方本人不能到場能過戶嗎
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以版委託他人代為辦理，賣方委託權他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。