❶ 房屋抵押貸款流程
1、准備材料
每家銀行的資料要求不一樣，在這里簡單說一下大致需要准備的材料。
具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；
2、個人收入證明；
3、貸款用途證明或聲明（有的銀行不需要用途證明）；
4、抵押房產權屬證明；
5、貸款機構要求的其他文件或資料。
2、審核
相關部門對材料進行審核。
3、評估
抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的價格一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。
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4、面簽
貸款機構根據提交的材料和評估報告審核、利率、期限、還款方式等具體事項，然後簽貸款合同和抵押合同。
5、公證
公證不是必要的，根據不同銀行的要求來決定。
6、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外還有塊錢的印花稅。
准備材料：
申請人身份證明、婚姻狀況證明；
房屋登記申請書；
房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
國有土地使用證；
抵押合同和主債權合同；
其他必要材料。
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7、購買保險
部分銀行在貸款時要求借款人購買保險，保險的第一受益人是銀行，像之前介紹過的包商銀行需要交貸款額0.25%的保險。
8、放款
收到房屋他項權證之後，即能放款。
❷ 房屋抵押手續有哪些 房屋抵押流程是什麼
房屋抵押手續有哪些
1、首先確認房屋未辦理過抵押登記
2、提交銀行所需資料 (1)借款人身份證，戶口薄 (2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄 (3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，房屋產權證
3、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估
4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件(身份證3份,其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，並准備復印件1份，工資證明留原件。
5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶
6、銀行審批通過後需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書後放款給借款人，核對原件留復印件1份。
另外提醒同借款人一樣，未婚證應叫「單身證明」在戶籍所在地的民政局辦理，辦理順利需要1個星期，還有期限不同利率不同，房產評估價格一般高於市場價值。
房屋抵押流程是什麼
1、提交材料；
2、房屋交易大廳受理材料；
3、十個工作日領證；
抵押權設立登記必須提交的材料：
1、登記申請書原件；
2、申請人身份證明；
3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其核心產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；
4、國有土地使用證(整宗房地產)；
5、主債權合同原件、抵押合同原件；
6、房屋所有權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
7、未辦理抵押權預告登記的,申請房屋轉移登記和抵押登記一並辦理的,提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價;
8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發項目)。
新手買房需要了解的事情非常多，不管是選房技巧還是貸款流程,抵押手續，如果全憑自己一個人辦理浪費的時間和精力也會特別多，建議還是通過專業的中介公司幫助能避免不必要的麻煩。
❸ 房產抵押的辦理流程是怎樣的如何辦理房產抵押
大家都知道貸款房屋抵押就是把自己的房屋拿去抵押來擔保自己能拿到貸款的一種方式，抵押貸款必須要滿足房屋和個人兩方面要求才能拿到貸款。
一、抵押貸款流程
1.推出貸款申請
2.准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
3.看房評估
4.報批貸款
5.借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6.抵押登記手續
相信這篇文章能給讀者在抵押貸款的細節方面一個好的解釋，希望這篇文章能有所作用。
二、貸款房屋抵押貸款有哪些條件？
1.對貸款人的要求的條件：有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。
2.對房屋要求的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
如果您貸款買房子使用抵押貸款，那就要求您自身信譽首先是良好的，因為沒有銀行會貸款給一個曾經有不良信用記錄的人。貸款之後也不要逾期還款，否則會對自己造成影響。
❹ 房屋抵押手續及流程
房地產抵押登記基本程序如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2．受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3．審核
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
(4)辦理房產抵押的流程擴展閱讀：
我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
參考鏈接：房地產抵押登記-網路
❺ 辦理房產抵押登記有什麼流程
房產抵押登記流程主要有：
1、經由專業的房產評估部門對房產的價值作出評估，作為貸款額度的依據。
2、抵押人(借款人)與權利人(放款人)首先到公證處辦理房產抵押公證，在公證處簽訂借款合同和抵押合同(公證處有標準的合同文本)。
3、抵押人與權利人做完公證之後，到房屋所在地房管局，做房產抵押手續。
4、做完抵押手續後的五個工作日內，房管局出具抵押房屋的他項權利證明，權利人拿到他項權利證明之後，發放貸款。