① 戶主已死亡多年,妻子早已改嫁怎樣辦理房產過戶
房產第一繼承人是他妻子，如果他不要繼承，就給他孩子或其他直系親屬。
繼承人應當拿戶主死亡證明，遺囑，被繼承人身份證明等。
② 父母去世房屋十多年一直未過戶現在如何過戶
可以按繼承來和贈與來辦理。母親還源健在，如果父親沒有遺囑實際上可繼承的是你父親那一半的房產，雖然產權證是寫你父親一個人的名字但實際這房產是你父母的共同財產。如果兒子要過戶房產就必須先理順房的的繼承關系，然後其他有繼承權的人和產權人要放棄自已的份額，全部贈與給你，你還要接受贈與才行。法定繼承的第一順序是配偶、子女、父母。只要在世的按人頭均等份額繼承，如果繼承的子女有不在世的由其子女代位繼承。
③ 房產所有人去世後怎麼辦理過戶
一、房主過世房產證過戶辦理流程：
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
二、需要提交的材料：
1、被繼承人死亡證明
2、該套房屋的產權證明或其他憑證
《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)
3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
戶口簿、身份證明(復印件)
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)。
(3)死亡多年如何過戶房產擴展閱讀：
房屋過戶後，如果要出租的相關事項：
1、土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
2、營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
3、土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收。
參考資料來源：網路-過戶
④ 親屬死亡房產證怎麼過戶
一、當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以到房地產交易中心申請辦理該房屋繼承登記，辦理房產繼承手續一般需要經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。
二、 合法繼承的申請人應當向登記機構提交下列文件：
1、《房地產登記申請書》（原件）；
2、身份證明（復印件）；
3、房地產權證書（原件）；
4、繼承權公證文書或者遺囑公證書；
5、接受遺贈公證書（原件）；
6、契稅完稅憑證（原件）。
7、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
三、填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦公人員將收件受理，並核發回執。待一切資料審核通過後，發放已更改權屬人的房屋所有權證。
四、需要特別提醒的是：
1、只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
2、當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
⑤ 老人過世後房產怎麼過戶
專業人士幫你回答，老人去世，留下的房子，需要開具死亡證明到當地的公證處進行繼承公證，直系親屬都可以有繼承權，這個要進行商議。希望能夠幫到你。
⑥ 房主去世後 怎樣房產過戶
1、派出所開具死亡證明或者殯儀館的證明，再到派出所街道開具你姥爺的親屬關系證明表。你姥爺的父母，如果已經不在世，那麼你姥姥及他們的三個孩子都是合法繼承人。2、你姥姥和她的三個孩子一起去公證處，他們三個放棄繼承權，你姥爺的50%直接給你姥姥一個人繼承。3、去房產局辦理繼承登記，房產100%產權在你姥姥名下。4、正常出售房屋就可以了。
⑦ 人死了房產怎麼過戶
房屋買賣當事人雙方在簽訂《房屋買賣協議》後沒有及時過戶，待辦理過戶登記時，發現售房人一方出現死亡情況，由於一方當事人的缺失導致買方當事人無法辦理過戶登記手續，據此，現將幾種方便的解決方式歸納如下，供參考：
一、要求現存房屋所有權人的繼承人到公證處辦理繼承相關公證手續，繼承人取得房屋所有權，由房產繼承人人陪同買受人辦理過戶登記手續。 而根據我國物權法的規定，房屋所有權自辦理過戶登記手續之日起發生轉移。故未辦理過戶登記手續時房屋所有權並未發生轉移，房屋仍屬原房屋所有人的遺產。繼承人取得繼承房屋所有權後再與買受人辦理買賣過戶手續。
二、房產繼承人在繼承房屋所有權後拒絕辦理過戶手續，或怠於辦理繼承手續，房屋買受人可以向人民法院提起訴訟，要求房產繼承人履行債務。 根據我國繼承法第三十三條的規定，繼承遺產應清償被繼承人應當繳納的稅款和債務。因此，房屋買受人有權要求房產繼承人履行依據《房屋買賣協議》產生的債務，實際交付房屋所有權，即辦理過戶登記手續。
三、房屋繼承人不繼承房屋，放棄繼承怎麼辦？
我國《繼承法》第22條規定：「繼承遺產應當清償被繼承人的依法應當繳納的稅款 和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產的實際價值為限。超出遺產實際價值的部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的 稅款和債務可以不負償還責任。」從這條規定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過戶義務。
如果准許繼承人放棄繼承，則會導致沒有適格的被告，債權人又不能擅自處分遺產，導致債權人無法主張權利，且繼承人往往實際佔有遺產，「坐收漁利」而無需清償被繼承人生前債務。
《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》第四十六條規定：「繼承人因放棄繼承權，致其不能履行法定義務的，放棄繼承權的行為無效」。
所以，這種情況下繼承人放棄繼承，法院會判決放棄繼承無效。
⑧ 房產證戶主已死亡怎麼過戶
房產證戶主已死，可以通過繼承來辦理房產過戶。1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、然後到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、最後繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑨ 房產證上的人去世了怎麼過戶
房產證上的來人去世了源可以這么過戶：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
但你所說的情況比較復雜，如果沒有遺囑的話，要根據繼承人的關系等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現民事糾紛。