⑴ 貸款買房後未辦理房產證有沒有問題
如果買的是商品房期房，房產證一般是在房子交付後90日之內辦理，這個在購房合同內有約定，你去翻一下你的購房合同，看一下裡面約定的交付日期是什麼時候。
不是房子買到手就能辦證的，這涉及到小區的整體竣工驗收備案等事項，取得整個小區的大產權和大土地證，才能辦理分割到戶的土地證和產權證。
資質條件比較好的是可以再申請房貸的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
⑶ 我按揭買房都五年了還沒拿到房產證，我該怎麼辦
如果是新房，那麼找開發商辦理房產證，如果是二手房，那麼要求原房主盡快版辦理權過戶，辦理房產證。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
⑷ 貸款買房 房產證未辦理之前 如何過戶
繳稅環節：
上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.產證原件及復印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調原產證的復印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及復印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復印件(若需計算利息成本) 11.結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及復印件）
下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證復印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證復印件
說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。
交易環節：
上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼
下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件
以上資料須准備復印件各一份。
⑸ 我要買房我是要銀行貸款，可是房主房產證還沒辦下來。手續怎麼辦
沒房產證不能交易吧。這種情況估計是找到當時購房合同，去地產商進行轉讓，如果房主那邊是貸款的話，可以去問所在貸款的銀行進行轉貸。不過有種缺點，一般你這種是不到兩年，房管所那邊對地價的評估是沒什麼變化，業主如果升價，你首付就要多用現金給
⑹ 按揭貸款買房至今還款都快結束了。房產證還沒有下來。怎麼處理
一般按揭貸款，只要接房了沒多久房產證就辦下來了，你這么多年沒給你房產證沒去找開發商嘛，或者說是房產證抵押在銀行，等還款完後直接去找銀行辦理解押手續。
⑺ 個人購房貸款兩年了還沒有辦房產證符合規定嗎
以網簽的購房合同約定為准，超期辦證開發企業要按照約定賠償。
⑻ 貸款買房房產證沒下來想賣房怎麼辦
這就是所謂的改票。
房本沒下之前是有個與開發商簽署的票據。
當房本下發的時候上面是你的名字
當然當你想把房子賣了 你就要去開發商那改下大票上的名字 這樣下的房本就是票上的人的名字了。
這房子首付一般都是要求買方多出首付的。
沒什麼事。你去中介登下房子。然後別的事情他們做 傭金一般不會雙方都收取。
你也出不著錢。還安心。然後就去開放商那改下名字就好了·~
⑼ 買房了但還沒領房產證要緊嗎
購房後不辦房產證的影響：
（1）法律規定，不能辦產權證的房產是不能上市出售或者對外出租；
（2）買受人雖已實際佔有房產，但是在未辦理產權證的情況下，該房產將被視為開發商的資產，一旦開發商破產或倒閉，銀行等債權人將進行資產清算和清償債務，因此該房產業將作為開發商的資產被清償；
（3）未辦理產權證，買受人對房產發生的意外要進行賠償。房產所有權雖未發生轉移，但由於買受人對房產進行了佔有使用，風險責任隨之轉移到買受人，因買受人原因造成房產受損，買受人應承擔賠償責任。
（4）未辦理產權證，不能得到物權法的保護。