二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：版
一、買方按揭貸款購房
1、銀權行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
三、沒有房產證的二手房不可以過戶交易。
㈡ 我買個二手房對方房產證沒下來，我們怎麼交易。程序
法律上來說，沒有房產證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護的，交什麼費用都沒有用，必須等房產證下來才可以正式交易。如果賣家不誠信，對買家會造成很大的損失。
還有一個方法就是開發商辦理合同更名，是受法律保護的，可能需要支付開發商一筆更名費。
(2)無房產證二手房交易流程擴展閱讀：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
中介費用
依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。
交易稅費
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
㈢ 買還未辦房產證的二手房怎麼交易
一、還沒辦房產證的房子怎樣買賣
根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經常會出現買賣無產權證的房屋。這種情況分兩類：
1、買賣了根本無法辦理國家產權證的房屋，比如包括小產權房。如果買賣已經完成且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護，但是不享有房屋的合法產權。
2、依法可以辦理房屋產權只是買賣時沒有完成辦理手續的。比如期房、二手新房買賣。那麼這類合同原則上屬於有效的合同。如果房屋產權取得後雙方辦理了房屋過戶，那麼視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。
需要注意的是，對於這類買賣一定要做好風險的預防，主要是對賣方的違約責任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產權證書的時間限制，或者產權證取得後過戶的期限。這樣就能最大限度的維護買方的利益。
還沒辦房產證的房子怎樣買賣？未辦房產證的房屋轉讓後有何效力？
二、未辦房產證的房屋轉讓後有何效力
1、在實踐中，對於期房轉讓合同效力問題的認識不一。
2、有觀點認為無效，理由是《城市房地產管理法》第三十七條第（六）項有「未依法登記領取權屬證書的的房地產不得轉讓」的規定，但該法第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定」。
3、但迄今為止，國務院並未根據法律的授權制定相應的行政法規予以調整和規范，2005年4月30日建設部等七部委聯合發布了《關於做好穩定住房價格工作的意見》，國務院辦公廳予以了轉發，該意見明確規定禁止將購買的預售商品房再行轉讓。但該意見是國家為擬制炒房、哄抬房價行為而出台的一種政策性規定。
4、我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓並不違反法律禁止性規定。因而並不影響轉讓合同的效力。所以，暫時未辦房產證的房屋轉讓後依然有法律效力。
㈣ 沒有房產證的二手房怎麼交易
1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名
2、如果沒有貸款，那麼版接下來你權們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、有貸款需讓買方聯系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。
㈤ 無房產證二手房交易流程是什麼誰清楚
二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。除此以外的二手房沒有房產證，是無法辦理過戶手續的！
㈥ 有誰知道二手房買賣的具體流程，沒有房產證
沒有房產證無法辦理過戶手續，建議考慮清楚
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
㈦ 沒有房產證的二手房 如何辦理相關手續（內詳）
該房產轉讓首先要還清貸款，按揭後房屋產權抵押給了銀行是不能轉讓的。正常過戶需等產權證下來後方可辦理買賣過戶，建議你要求原房主找開發商溝通（花點辦事費用），能更改合同的話可以省卻買賣過戶程序，更重要的是免去了10%左右的過戶費。
改合同一般程序
1.清償貸款。
2.原房主無力支付後續房款，申請開發商退房。
3.開發商去房管局辦理退房手續。
4.房管局對退房進行公示掛牌。
5.樓主與開發商簽訂購房合同，購買此套房屋（房款交給原房主）。
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㈧ 買沒有房產證的二手房過戶需要辦什麼手續
二手房過戶手續要到房地產交易中心或到房管局辦理手續、雙方要帶的資料如下
1買賣雙方身份證原件復印件
2房屋買賣合同原件
3該房屋原來的房產證
4銀行貸款合同不辦貸款沒有
要交的費用
商品房
滿五年
交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納
交易費6元/平方米賣方繳納
證件工本費80元
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%
未滿五年
營業稅成交價*55%買方繳納
交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納
交易費6元/平方米賣方繳納
證件工本費80元買方繳納
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%
140平米以下視為非普通住宅140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
溫馨提醒注意在辦理二手房過戶手續時一定要帶齊上述4項資料
㈨ 二手房，沒有房產證，需要過戶。過戶流程。明白的高手來！！！
二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
除此以外的二手房沒有房產證，是無法辦理過戶手續的！