㈠ 房地產的小產證是個什麼證啊
一般所謂大產權證指的是整棟樓的產權證，就是開發商在工程竣工驗收後所辦理的房產證，房產證是由一幢樓或幾幢樓構成，房屋所有權人是開發商，屬於初始登記。 小證指的是整棟樓分戶後的每套房屋的產權證，就是每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。在開發商取得大證後業主可依據商品房買賣合同辦理個人名下房...產證。小產權證的頒發是以大產權為前提的。 所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。 小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
㈡ 什麼叫做大產證和小產證
這跟房產證辦理的程序有關。辦理房產證的時候有兩個程序，先是大確權，然後才是回小確權。
「大確權」，是指答在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。像廣州，開發商經過了大確權，政府才會取消對他的監管帳號的監控——這個帳號裡面的錢都是業主買房的錢，監控是為了避免比如爛尾樓這類情況的出現。
「小確權」，是指房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》後，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發《房地產權證》的過程。
相應的，也就有了所謂的大產證和小產證。
這個小產，和小產權房沒有人和關系，不要搞混哦。
㈢ 「大產證」和「小產證」是什麼意思
這跟房產證辦理抄的程序有關。辦襲理房產證的時候有兩個程序，先是大確權，然後才是小確權。
「大確權」，是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。像廣州，開發商經過了大確權，政府才會取消對他的監管帳號的監控——這個帳號裡面的錢都是業主買房的錢，監控是為了避免比如爛尾樓這類情況的出現。
「小確權」，是指房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》後，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發《房地產權證》的過程。
相應的，也就有了所謂的大產證和小產證。
這個小產，和小產權房沒有人和關系，不要搞混哦。
㈣ 房產里什麼是小產證 大產證
請查閱網路:小產權
把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
㈤ 上海動遷房的大產證、小產證分別指的是什麼是不是一定要等到小產證滿3年才能過戶
1、產證是從合同簽訂公證之日開始算的；2、除非是農村宅基地性質，不然的話但凡過戶必定要交土地出讓金；3、購買到期動遷房也是可以申請銀行貸款的，且只要資質合格，均能獲得足夠額度。
㈥ 時候可以辦理自己的房產證房產證是不是俗稱小產證
是的 一般情況下需要你提供以下資料一、貸款結清證明二、抵押注銷申請表三、他項權證 希望能夠幫到你（每個區域可能有所區別 建議你可以到當地所在的房管局確認下
㈦ 什麼是大產證、小產證
房產證有兩種，一種是通常所說的大產證，即房產商首先要取得的產權內證，是房產商容擁有房屋產權的證明，這只能由房產商來辦理。 另一種稱為小產證，即每個購房者拿到的房產證，由購房者或購房者委託房產商到房屋交易部門辦理。 二者的關系是房產商只有取得了大產證，才能把房子交給購房者，購房者才能去辦小產證。