⑴ 二套房的界定，以及契稅怎麼算的
第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：
(1)面積小於90平米買專方首屬套房子契稅：評估價格的1%；
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
⑵ 第二套房,89平方,辦房產證要交多少契稅
《財政部 國家稅務來總局 住房城鄉建源設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
一、關於契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
⑶ 第一套房為辦房產證,第二套房以登記,兩套房契稅如何交
首套房未辦理房產證要看首套房是否在房管局做備案了。如果未做備案，第二套房的契稅應該按照首套房的標准執行的。
望採納