❶ 房子在廣州，大確權後多久才能拿到房產證
1大確權就是房開房屋的房屋產權初始登記 在配測繪圖 就可以進行房屋所以權轉移了
2如果不補全補差的話,開發商辦理產權證後是不會直接給你的,要補差後才能給你,如果你拖到房產證下來後再交沒有大問題,但可能會存在滯納金(看合同)
❷ 「大房產證」與「小房產證」的區別
1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。
(2)房產證大確權擴展閱讀
大產權與小產權的相關區別
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋
發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。
第二種解釋
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」;如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
因此，都於在產權上大產權是不能被分割成多個小產權的。
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
⑴小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
⑵小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
⑶如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
參考資料來源網路-大產權證
❸ 辦理大確權需要哪些資料
1、《開發資質證書》、《營業執照》、地址門牌及項目名稱證明文件（核驗原件，收復印件）；
2、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《建設用地規劃許可證》（原件）；
3、《商品房建設准建證》（原件）；
4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；
5、《承建工程施工執照》或《建築工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規劃局備案）；已變更規劃的須再提供單體平面圖和側視圖（原件）；
6、《建築工程竣工驗收合格證》（原件）；
7、企業法人代表委託書；
8、符合標準的《測繪成果報告書》；
9、房屋白蟻防治驗收證明文件；
10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網下載）。
❹ 辦理大確權需要什麼手續
你的問題不太詳細 你是想快點拿到房產證還是過戶給別人 房產證是開發商集體辦理的 急也急不來 辦下來了自然交到你手裡。
如果想在未辦下房產證的情況下更名 理論上可以 當然 錢是少不了的 需要開發商去國土局給你辦理更名手續 有一定風險 而且屬於違法行為 現在國家是不允許炒賣樓花的 看你和開發商的關系了
不用這么麻煩 公積金可以提取的
住房公積金提取條件：
1、職工在本市內購買、建造、翻建、大修自住住房，並且擁有全部或部分產權，可以提取個人住房公積金賬戶余額。須同時符合以下規定：
①、職工只能在購房合同簽訂或建造、翻建、大修自住住房被批准之日起一年內辦理一次支取手續，逾期不再辦理；
②、支取額為支取日上月的住房公積金存儲余額的百位整數，且不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房費用。
2、職工償還住房公積金貸款本息的，可以提取個人住房公積金賬戶余額，提取金額不得超過未償還的住房貸款本息。須同時符合以下規定：
①、住房公積金還貸必須正常還貸滿一年後方可用住房公積金歸還貸款，並且每一自然年度只能支取一次。
②、提前歸還多期住房公積金貸款，歸還期限不得超過當年12月份。
3、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍的職工並支付房租的，可以提取住房公積金存儲余額。
4、職工符合住房消費提取條件的，可同時提取配偶個人住房公積金賬戶余額，提取額度應合並計算，不得超過規定額度。
二、非住房消費提取：
1、離休或退休的。
2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的。
3、到國外、港、澳、台地區定居的。
4、調離本市的。
5、失業一年以上且未重新繳存住房公積金的。
6、男職工達到50周歲、女職工達到40周歲且與單位解除勞
你當初不是和開發商簽署了一份購房合同嗎？上面有規定在什麼時候出證的 如果在規定時間沒出來 你再去找他 還有就是你把證拿出去銀行貸款 這個屬於紅本抵押消費貸款 是不能使用公積金還款的 而且消費貸款利率高 標准利率上浮10%
❺ 開發商沒有辦理大確權導致業主辦不了房產證怎麼辦
開發商沒有辦理大確權導致業主辦不了房產證，房地產開發企業應當依法承擔違約責任。
《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從交付之日起計算；
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限；
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
(5)房產證大確權擴展閱讀：
《商品房銷售管理辦法》第四十三條房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十四條國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任；
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
❻ 房產證小產權和大產權有什麼區別
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實專際的產權。2、個屬人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
❼ 大確權和小確權是什麼意思
房屋確權
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。[1]
中文名
房屋確權
外文名
無
對 象
房屋所有人
屬 性
法定依據
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房屋確權必須是戶主嗎
土地確權就是個坑
房屋確權可以辦房產證嗎
農村房子為什麼要確權
基本內容
濟南市房產管理局房屋確權發證工作實行「一條龍」服務的有關規定
1999年7月16日
為進一步轉變工作作風，提高工作效率，根據市政府《關於改革審批制度，實行聯合辦公的實施方案》和國家、省、市的有關規定，結合我市的實際情況，現對房屋確權發證工作的程序、時限及所需資料作如下規定：
房屋確權證的工作程序
1．辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，並到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託區房管局將權屬證書發給申請單位人）。
2．辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審後，當事人全部到場，辦理交易手續，交納規定稅費後，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。
3．辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委託區房管局將租賃許可證發給申請單位（人）。
4．辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產
❽ 房產證分哪幾種，大產權證和小產權證如何區別
大產權是房屋建成後經過各相關部門驗收後,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發的產權證,產權人是開發商,大產權證號為:京房權證X(區縣簡稱)股字第XXX號,開發商將房子買出後到房地產交易機關辦理過戶手續後發給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人最終的房產證的號為:京房權證X(區縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區別一個是"股"一個是"私".
另：簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。「已購公房」，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。「鄉產權」，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對於「使用權」房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡並做著改革試點的努力。
購買小產權房屋存在哪些風險？
第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨「潮流」而「貪小利、吃大虧」，得不償失。
❾ 什麼叫做大確權
大確權，是建設單位在房屋竣工後銷售之前，辦理房屋的初始登記的俗稱。
辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。
(9)房產證大確權擴展閱讀
大確權主要是相對於小業主交易過戶辦理每套房屋的產權確權而言，也可以看作是對於整棟房產的整體確權。一般來講，各地房產交易中心對於「大確權」有相應的規定，譬如廣州市規定沒有「大確權」的房屋，小業主無法辦理房產證。
個人需要提交的資料：
（1）土地使用權證或合法用地文件；
（2）建設工程規劃許可證；
（3）建設工程規劃定點；
（4）房屋坐落平面圖；
（5）房屋產權登記申請審批書；
（6）需要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證復印件。