❶ 大家房產證和地本不能過戶，簽協議有效嗎
任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移！ 只要沒有辦理過戶，住房還是屬於原房主所有，權益受法律保護。 比如，房產證登記人是我，我給你寫一份協議，說住房歸你了，你拿著我姓名房產證，和那份協議，你去銀行辦理抵押貸款，你看銀行收不收。或是你一人拿著房本協議去房管辦理過戶，你看房管理不理你
❷ 本村買房房產證沒有過戶但有協議可以嗎
你說的肯定是小產權，首先看看他有沒有小產權證，如果有的話跟村領導溝通一下可以變更。如果沒有小產權證只有協議的話，也是找村裡領導，如果什麼都沒有，還是找村領導，讓他們蓋村裡的章當見證人！
以上說的叫「更名」，只有如此才能最大限度的減少風險。
協議不起作用，因為小產權交易目前不受法律保護，所以，更名最實在！
❸ 買房不能過戶把房產證給買家再寫個買賣合同好用嗎
簽訂房屋買賣協議，只能證明你們之間存在買賣關系，這種買賣關系不受法律保護，房產沒有辦理房產過戶手續，房屋產權依然歸原房主所有，一旦日後雙方就房屋產權歸屬問題產生糾紛，房屋買家的權利最難得到保證。
❹ 新房房產證還沒下來,暫時不能過戶的買房協議怎麼寫寫出來以後是否具有法律效益
房產證沒有辦理出來，可以採取2種方式處理：
1、可以請求開發商向當地房產部門協助辦理更名手續！
2、可以雙方寫出買賣房子協議，最好到當地公正部門，進行公正！但是過戶費、轉讓費相對過高！基本為到成交價17%的辦證費用！
建議，可以的話，請求開發商協助辦理更名！
❺ 購房時,如果不能過戶,自己私下簽定的協議是否受法律保護
最好慎重。我國對房產產權歸屬確認主在是房產權，現在還有土地證。所以，你需弄清他為什麼沒辦房產證？如果確實能辦房產證，你買他房時，不能僅僅和他簽個協議，還要與賣他房的開發公司或單位簽協議才行。
❻ 有房產證就是不能過戶，房主與買家中介簽三方協議有效嗎
這個要看是什麼原因造成不能過戶。房屋買賣合同上會有詳細的責任劃分，只要合同是合法的而且是合法簽訂，自然有效，而且還要根據約定造成不能過戶的一方需要承擔損失。
❼ 二手房房買賣有房產證但不過戶,只簽購房協議、公證有用嗎
二手房買賣但房產證不過戶,只簽購房協議、辦理公證。這種行為暫時是可以的。但未來存在一定風險，將來再過戶時必須拿房產證才能辦理，屆時很麻煩的，還是要先從原房主過戶後，再進行過戶。依據《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記。
《房屋登記辦法》
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
❽ 有房產證，未過戶，買賣雙方簽的協議，這份協議有法律保障嗎
1、買的單位房有不動產證，但單位限制了不能對外過戶，只能過戶給本單位的同事或直系親屬。這就是說，這個房產是單位的，只能單位內部轉讓，或者具有繼承權，不能對外買賣。即便是私下買賣也不能過戶。
2、現在對外出售，簽訂買賣雙簽訂協議，這份協議有法律效力，也受法律保護。指定是雙方，對外沒有法律效力。因為房子的性質不能買賣，也不能過戶。可見，這樣的房子有巨大風險，沒有法律保障。房子以後如果單位要拆遷，買方不能享受拆遷補償。