① 法院判決下的裁定書分家析產 辦理房產過戶都需要哪些費用
根據法院判決書或者裁定書辦理房產時，首先需要評估，評估費用大概是在標的額的3%以內，價格可以協商的，
評估完後辦理過戶，要按評估價格繳納契稅，1.5%。
② 分家析產房產過戶費用怎樣算
二手房稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費:
雙方都要繳納的：
印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。交易費：6元/平方米，買賣雙方各一半。
買方需繳納的：
契稅，徵收標准為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治區不一樣）全部由買方承擔。你的房子肯定是屬於高檔住宅。
住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的：年頭長短定稅費
③ 父母贈與的房產可以通過分家析產的方式過戶嗎
是的，兒子就沒有拆遷分配房的所有權。 《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定：被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 也就是說被拆遷房屋產權證載明的產權人，也就是所有權人，才是合法的被拆遷人，才可以享受拆遷補償。被拆遷人享有對自己的拆遷補償款或拆遷安置房完全的佔有、使用、處分、和收益的權利。 如果兒子要取得房產證，必須經父母同意，通過交易、贈與或分家析產等方式過戶到兒子名下。交易和贈與的稅費較高，分家析產費用很低，之前要辦理公證。
④ 2017年父子間的房產過戶走分家析產的手續最省錢嗎
買賣房產更劃算
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程序所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程序所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程序所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同
⑤ 分家析產協議中涉及的房產分割
協議屬於贈予協議，房子過戶後就不可以收回。
⑥ 父母的房產分給子女後怎樣辦理房產證分割
父母的房產分給子女，因是直系親屬，參看過戶的兩種方式：
回一、若是子女以後答不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後出售時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
⑦ 分家析產如何過戶房產，求詳細拜託了！
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