❶ 如何變更房產證姓名
您好，關抄於《房屋所有權證》和《土地證》記載的權屬人與其身份證姓名不一致的情況，根據廣州市房地產交易與權屬登記業務的有關規定，申請人需提交轄區派出所出具的兩名同屬一人的證明文件，或者出具戶籍所在地鎮政府證明該兩名同屬一人的意見並經登報無異議後，才可給予辦理變更登記。
❷ 本人改名字了房產證名字怎麼辦
要去房管中心申請變更產權證上的名字，房管中心會告知你需要准備些什麼樣都證明材料的
❸ 房產證名字怎麼變更
你爺爺去世多久了？你爺爺無配偶且膝下無子女，那他有沒有兄弟姐妹什麼的？而且你爺爺有沒有立下遺囑？
應該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應按遺囑執行。
沒有遺囑的，應該確定哪些人可以作為繼承人？繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
最後，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
如果你爸爸在十八歲之前被你爺爺收養並且有收養證的話你爸爸是有繼承權的，只要辦理了收養關系，那麼養子女與親生子女的地位是完全等同的，就是有關系證明的話，你爸爸也是第一順位繼承人，如果你爺爺立有遺囑，那就必須按照遺囑來辦理。你爸爸能繼承你爺爺的遺產的話那就可以改成你爸爸的名字，不需要公證了。
求採納
❹ 房產證戶名變更怎麼辦手續
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。
❺ 房產證如何增減或變更名字
房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其餘情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能採用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。
第一，按目前共青城執行的稅收政策:採用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業稅，已滿5 年的普通住房，免收營業稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對於個人轉讓自用5年以上住房，並且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證後再申請過戶。根據了解，在市場上，採取房屋贈與方式進行過戶的案例其實並不多，都有很大原因就在於受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今後再轉讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產受讓者今後打算轉讓房產，建議還是採取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據相關規定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標准繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什麼不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據相關有關規定，在今後以後辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上註明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以後要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬於隱性所有權人。那就是說房產屬於夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。
第四，如果想將房產加上親戚朋友的名字，那樣的情況下房產證加減名字須採用贈與買賣的形式，採用贈與和買賣形式增加房產證名字的范疇包括房產證上添加子女、父母等親屬或朋友的名字均可以採用贈與買賣方式進行。
第五，很多購房者買房子都是屬於銀行按揭的，往往就會出現房屋在銀行按揭期間的房產證改名字的情況，如果想要增加或者減少名字，首先需取得貸款銀行的同意。但是在一般情況下，房子貸款沒有還清是幾乎不可能更名的，所以說想要更名的話必須提前還清銀行貸款，然後再取出房產證在進行更名。所以說，房屋按揭期間房產證改名是算比較難的。
❻ 房產證怎麼改名字
除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
❼ 怎麼把房產證上兩個人名字改成一個人的名字
一、非夫妻關系
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。
二、夫妻關系
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)房屋所有權證.
(2)夫妻雙方共有房屋的協議.
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件).
(4)結婚證復印件(核驗原件).
(5)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由.
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件).
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。
----------上海菁英地產
❽ 房產證名字如何變更
可以通過房屋過戶方式，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
❾ 房產證上的名字如何變更
持離婚判決書到房產登記部門辦理變更手續就可以了，不復雜。過者用買賣的形式過戶到你們的名下，只不過過戶是要交稅的！