Ⅰ 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦
1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。
2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。
成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。
3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條
「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」
(1)拍賣獲得房產存在抵押擴展閱讀
實施的強制性
所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。
委託的專有性
所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。
Ⅱ 法院拍賣房產有租賃，房產有抵押給銀行
個人建議退款，要求全額退款！
因為一般拍賣的房產如果出現情況變化，後續內會容很麻煩！感覺也會很不好——買個房，花了錢還鬧心，住進去之後想起來也不舒服！
比如，這個房產被拍賣的原因是房主的債務人告到了法院，按正常來說，拍賣的款項是要還給債務人作為還款的。但是房主在銀行又有抵押貸款，銀行是有權利對該房產進行收取和拍賣的。所以啊，這個需要五方坐下來談——房主方（包含現在住在里邊的人）、債權人、銀行、你和法院。你可以先試試談談看，但是……建議你還是要求法院全額退款吧！
Ⅲ 法院拍賣的房產有抵押的怎麼處理
不影響。
成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
Ⅳ 法院拍賣的房產,有抵押。拍賣成功後，抵押款誰還
法院拍賣的房產，有抵押的，拍賣成功後，由法院將拍賣款優先償還給抵押權人，剩餘拍賣款才屬於普通債權人所有。沒有普通債權人的，剩餘拍賣款退還給原房屋所有人。
Ⅳ 司法拍賣房產 有抵押
房產有抵押，可以通過拍賣得到清償，抵押權歸於消滅，購買沒有問題。
一、人版民法院組織權的房產拍賣，是依法組織的正規的拍賣；
二、房產上設定的抵押權，也只有在拍賣後才能得到清償。
拍賣競價，由出價高者得，低於拍賣保護價的，只能流拍，這也是對抵押權實現的保護；通過拍賣，房子賣出去了，所得的房款，應當優先清償有抵押權的債權人，即使原來的（銀行）抵押權歸於消滅，房子也就沒有了抵押；即使抵押權不能得到全部的清償，也與後來的購房人毫無關系，仍然由原來的債務人繼續清償。
Ⅵ 淘寶司法拍賣的房產有其它抵押怎麼辦
首選拍賣的房產如果抵押在民間的個人或公司名下，那麼本次的拍賣就是業主無法還款，導致房產給抵押人起訴查封，你在拍賣回來的時候這個房子就是過戶給你的。所以等你拍賣回來之後，產權歸你所有。通俗點就是，他的拿東西抵押在第三方，然後沒錢還，然後第三方起訴，法院就把這個東西拿出來拍賣掉還錢給第三方。立德擔保有辦理這塊業務
Ⅶ 房子有抵押被法院拍賣
結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑借專手續等法院屬用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
Ⅷ 拍賣後的房產曾經做過貸款抵押，怎麼辦理過戶
拍賣的房產辦理過戶流程都是一樣的，購買人取得獲拍手續和法院的執行書後，帶上本人的其它購房資料直接去房管局過戶就可以了，之前房子有抵押的，由法院從拍賣所得償還抵押權人，抵押權人在法院執行書出具前會出具相應的解壓手續。
1、接受拍賣委託
在這一階段，委託人將有意要拍賣的房地產明確委託給拍賣行，雙方簽訂委託拍賣協議，對委託拍賣達成基本意向。委託人在委託時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關證明文件。
2、拍賣房地產標的的調查與確認
拍賣行對委託人提供的房地產產權證明、有關文件、證明材料等進一步核實，必要時到相關城府部門調查取證，同時還必須進行現場勘查。
3、接受委託、簽訂委託、拍賣合同書
經調查確認後，拍賣行認為符合拍賣委託條件的，與委託人簽訂委託拍賣合同。委託拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委託拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。
4、房地產拍賣底價的確定
拍賣行對房地產市場進行調查與分析，必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估，與委託方共同商談，最後確定拍賣底價和起拍價。
5、發布拍賣公告，組織接待競買人
拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發布拍賣房地產的信息，拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。
6、現場拍賣
拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點，以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。最後若競買的最高價超過底價，有拍賣師擊槌成交，應價最高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交並撤回拍賣標的。
7、產權過戶
現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。