㈠ 拍賣技巧
北京印千山國際拍賣公司提醒您把握好三個環節
1）仔細看樣，定好心理價位。
看樣是競買活動順利進行的的第一個步驟，顧客在觀看拍賣樣品過程中，應對物品的真偽、成色、規格等細細觀察。如果發現與拍品目錄不符或有未註明的瑕疵，可即時向拍賣行提出詢問，然後決定是否參與競買。拍品上標有參考價，顧客如果不懂行，可到相關商店或市場去了解一下同類檔次的價格，將幾個價格相比較後，確定自己競買的最高出價、即「心理價格」。心理價格是根據顧客對某件物品的喜好程度、該物品的市場價格和增值潛力等幾方面組成的，這些因素和心理價格成正比關系。
2）熟悉拍賣規則。
拍賣有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，競買人參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。競價時，應按照拍賣師宣布的競價方式出價；每次加價不得低於加價幅度，否則叫價無效；每件拍品成交後，買主應當場簽署《拍賣成交確認書》，並在限定的時間內付清價款和取回拍品等待。
3）運用競價技巧。
拍賣場上，競買者應冷靜觀察場上的競價情況，穩定自己的競價心態，守住心理價格。競價時，一般可按加價幅度輪番出價，但價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目超出心理價位的界限。如果拍賣場上氣氛平淡，競買人可不急於出價，稍後，可出其不意地跳過加價幅度，一下子提高出價，擺出一幅志在必得的架勢。幾輪出價後，常會嚇退一些經驗不足的競買人，使競價獲得成功。還有一種比較省力的競價方式是，在競價低潮時，競買人直接報出心理價格數，使他人一下子被出價氣勢所迷惑，在猶豫不決時成交。
拍賣時應如何理性叫價
拍賣是一種以競價形式進行的交易，價高者得。競價時，常常會出現一種你爭我奪的局面。人性中，爭強好勝的一面在這時表現得尤為突出。幾經追逐攀高，最終花落名下，回頭看看貨物，似乎覺得所得不值。拍賣時怎樣才能做到理性出價？香港城市大學商學院經濟助理教授程騰歡表示，競投者在進行任何拍賣前，應對貨物訂下一個價值，參拍時，叫價不可超過心目中的底價。以藝術品拍賣為例，若認為該幅畫只值1萬元，則出價不應高於1萬元，競投者不應受場內氣氛的影響，才算是理性拍賣。不過他又指出，在公開拍賣中競投者可憑其它人出價的行情，估計到大約的市場價值，從而評估自己所訂下的價值是否過高或過低。不過在拍賣中參照別人的出價而適當調整自己的底價是有經驗的競投者才可以做到的。
把握形形色色的競拍心態
參加拍賣會的人多而雜，有抱著好奇心的，有想來買便宜貨的，有來買緊俏商品的，有來買寶物、收藏品的，有來參加義拍的，也有的是抱著競爭的心態而來的，等等。拍賣有可能成為繼股票後的又一個熱點，尤其是對於文物的拍賣，作為一個拍賣人或者競買人，就是要善於把握住形形色色的競拍心態，使自己成為拍賣交易中的勝利者。
㈡ 關於淘寶拍賣的技巧和竅門
計算要結束的時間，結束的前幾分鍾把它拍下來就對了，現在最好不要去加價了，要專不你就會買貴了。 ——屬除此之外，如果特別喜歡，你可以跟店主直接聯系，問他多少錢能賣給你，如果店主手裡有餘貨，也有可能按一口價的方式賣給你的
關於代理出價的高低你只能一點一點地試，試成功的話就出價成功了哦，所以試的時候不要超過自己的底線
㈢ 房屋拍賣流程
房屋拍賣流程：
產權人或有權機關委託——勘測評估——與拍賣公司簽署委託合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房
原則：
房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：
(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。
(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。
(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
特徵：
與其他房地產經紀活動相比，房地產拍賣具有以下幾個特徵：
1.房地產拍賣實行「價高者得」的原則
2.房地產拍賣法律性、政策性強
3.房地產拍賣的過程繁瑣
具體條件：
(一)房地產拍賣標的應具備的條件
1.法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：
(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);
(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的
(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;
(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;
(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：
(7)國家依法收回土地使用權的;
(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。
2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：
(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;
(2)土地使用權已經依法登記並取得土地使用權證;
(3)對於成片開發地塊，需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件;
(4)規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數;
(5)出讓合同約定的其他條件;
(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批准，補辦出讓手續。
3.以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批准，辦理土地使用權出讓手續，並繳納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。
4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。具體包括：
(1)房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產產權證書;
(2)集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批准後方可進行拍賣。
5.下列劃撥用地不可以拍賣：
(1)國家機關用地和軍事用地;
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(4)法律、行政法規規定的其他用地。
6.抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。
(二)房地產拍賣競買人條件
(1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。
(2)在國家允許的范圍內，房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。
(3)對於集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的徵用手續。
程序：
一 接受拍賣委託
如果房地產的賣方有意將房地產拍賣業務交於拍賣行，拍賣行也有意承接該拍賣業務，在賣方向受理拍賣業務的拍賣行做出明確委託之後，雙方簽定委託協議書。
房地產拍賣的委託一般需提供下列有關證明文件：
1.房地產拍賣標的的產權證;
2.產權人身份證明或企業法人營業執照;
3.法定代表人證明書和法人授權委託書;
4.對拍賣房地產有處分權的證明文件;
5.產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委託書;
6.拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;
7.其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件;
8.至於私產，如果拍賣委託人是受託人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委託文件
二 拍賣房地產標的確認和調查
拍賣行應對委託人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，並進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括：
1. 拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;
2. 產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批准文件，是否領有新證;
3.房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;
4.產權證中」他項權利」一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;
5.是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件;
6.是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件;
7.是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明;
8.是否有關於產權糾紛的記錄，處理情況如何;
9.是否在拆遷范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內;
10.土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩餘使用年限、用途變更及其他。
三 接受委託、簽定委託拍賣合同
具備接受拍賣委託條件後，應按照<拍賣法>的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委託拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委託合同應包括以下內容：
1.委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;
2.委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;
3.拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;
4.拍賣費用條款、傭金及其支付方式;
5.拍賣方式和期限;
6.拍賣程序中止和終止的條件;
7.違約責任;
8.簽約日期和合同的有效期限;
9. 拍賣底價;
10. 其他需要約定的條款。
四 房地產估價及底價確定
1：房地產估價
具體工作如下：
(1)選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認;
(2)提出估價目的;
(3)與評估機構簽定委託評估協議，提供評估所需的資料;
(4)與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料;
(5)評估師出具評估報告。
2：拍賣底價和起拍價確定
拍賣底價確定的主要依據是：
(1)賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具;
(2)雙方對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;
(3)拍賣行的經驗
(4)在與委託人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，並在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價
五 發布拍賣公告，組織接待競買人
公告信息內容應包括：
(1)委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;
(2)拍賣的時間、地點;
(3)拍賣房地產的基本情況：1： 委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產的使用、佔用或租賃情況;3：產權性質
(4)拍賣房地產轉讓後應交納的稅費;
(5)競買人的條件;
(6)競買保證金;
(7)拍賣方式;
(8)其他需要公告的事項。
六 現場拍賣階段
拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程序、規則對拍賣房地產進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣布不成交並撤回拍賣標的。
七 產權過戶
現場競買成功後，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行的協助下與委託人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最後取得房地產產權證書或房地產交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結束。
稅費：
房地產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納下列稅費：
1、拍賣傭金費(委託人、買受人都交，具體標准按拍賣標的情況協商)。
2、營業稅及其附加(由委託人在成交後按成交額的5%繳納營業稅;再按營業稅的9%繳納附加稅)。
3、合同和權證印花稅：(委託人、買受人根據合同金額和權證繳納)。
4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。
5、交易手續費。
6、評估費。
7、登記費。
8、合同公證費。
注意事項：
(一)不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理
(1)拍賣標的房地產是否有重復查封。
(2)產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。
(3)如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交後進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。
(4)有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。
(5)有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。
(6)分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建築面積取得相應比例的土地使用權。
(7)房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，並按照國家和當地政府的有關規定辦理。
(8)建築設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。
(二)房地產拍賣價格的評估
基於以下原因，拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。
(1)房地產拍賣委託一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出於其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委託的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
(2)一般委託拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。
(3)買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。
(三)房地產拍賣登記及相關費用、稅費
1.房地產拍賣登記需提交資料：
(1)申請書;
(2)當事人身份證明或單位合法資格證明;
(3)委託書及代理人身份證明;
(4)房地產權證;
(5)拍賣成交確認書;
(6)房屋平面圖及地籍圖;
(7)出讓或需補辦出讓手續的房地產需提交土地使用權出讓合同及補繳土地使用權出讓金收據;(8)契稅完稅證及契稅完稅貼花;
(9)拍賣公告;
(10)其他有關文件。
其中自願委託拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交委託拍賣合同;人民法院等強制拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交：1)拍賣委託公函;2)生效的判決、裁&考試大&定和調解書;3)協助執行通知書。
2.應繳費用和相關稅費
房地產拍賣(除出讓土地使用權拍賣外);屬於房地產二三級市場交易，通常需繳納下列稅、費項目：
(1)拍賣傭金;
(2)營業稅及其附加;
(3)印花稅;
(4)契稅;
(5)交易手續費;
(6)評估費;
(7)登記費;
(8)合同公證費等;
(四)在建工程拍賣應注意事項
1.應詳細核查項目狀況
(1)土地使用權以出讓方式取得的，是否已經支付了全部土地出讓金;
(2)土地使用權是否已經依法登記，取得產權證書;
(3)政府相關管理各部門的批准文件是否齊全。包括建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等;
(4)房地產建設的開發投資總額是否已經完成25%;
(5)政府各相關部門的市政配套和基礎設施配套的協議，以及配套費用的支付狀況;與項目其他參與人的合同和費用支付情況;
(6)有多個債權人的工程項目最好將債權人聯合起來，共同處理拍賣事宜;
(7)在建工程項目是否存在抵押行為;
(8)在建工程是否預售。
2.在建工程拍賣需要申請和審核
拍賣前，在建項目的權利人應當向城市房產主管部門提出申請，取得拍賣的書面批准文件。
3.拍賣成交後的手續處理
(五)建成在售房地產拍賣應注意事項
1.房地產所屬物業的商品房預售(銷售)許可證辦理情況;
2.土地使用權款項是否付清;
3.房地產當前使用和租賃情況，費用拖欠情況等等。
(六)破產企業房地產拍賣應注意事項
(1)破產財產拍賣前，應由破產清算組委託具有國家國有資產管理行政主管部門認證的資產評估價構進行評估;
(2)破產企業的國有土地使用權的拍賣需按照國有土地使用權出讓的有關規定在拍賣前完成有關手續;
(3)涉及以劃撥方式取得的土地使用權或涉及改變出讓條件的土地使用權價格評估的，須由具有估價資質的價格評估機構進行評估，並在拍賣所得中首先扣除土地使用權出讓金。
(七)有瑕疵房地產拍賣的操作
有瑕疵的房地產是指手續不全和規定不允許轉讓的，但經過有關部門、單位協商和政府審批後可以拍賣的房地產。
(1)拍賣標的有房屋所有權證，未辦理土地使用權證。經政府相關部門審批通過，如果是國有土地，則補繳出讓金;如果是集體土地，則補繳征地費和出讓金。補辦土地使用權證。
(2)拍賣標的有土地使用權證，未辦理房屋所有權證，須報請有關部門審批。經審批允許，並同意補辦手續後後方可拍賣。
(3)拍賣標的既無土地使用權證，又無房屋所有權證。參照1、2辦理。
(4)拍賣有產權證的以劃撥方式取得土地的房地產，應向有批准權的人民政府報批。
(5)對於房地產開發過程&考試大&未予交清的款項，或未辦完手續的房地產，應補繳清剩餘款項和補辦完全部手續。
(6)拍賣標的設定抵押權或重復設定抵押權問題。
㈣ 拍賣房子技巧和話術，司法拍賣的房子風水好不好
一口口價慢慢報，不用急。
學習一些房產知識和術語即可。
風水有好有不好的。回
請注意：可答以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
㈤ 拍賣的小技巧都有什麼
1.英格蘭式，也稱「增價拍賣」或「低估價拍賣」。是指在拍賣過程中專，拍賣人宣布拍賣標屬的的起叫價及最低增幅，競買人以起叫價為起點，由低至高競相應價，最後以最高競價者以三次報價無人應價後，響槌成交。但成交價不得低於保留價；
2.荷蘭式，也稱「降價拍賣」或「高估價拍賣」。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標的的起叫價及降幅，並依次叫價，第一位應價人響槌成交。但成交價不得低於保留價；
3.密封遞價式，又稱招標式拍賣。由買主在規定的時間內將密封的報價單遞交拍賣人，由拍賣人選擇買主；
4.標准增量式，這是一種拍賣標的數量遠大於單個競買人的需求量而採取的一種拍賣方式；
5.速勝式，這是增價式拍賣的一種變體。拍賣標的物的競價也是按照競價階梯由低到高、依次遞增，不同的是，當某個競買人的出價達到保留價時，拍賣結束，此競買人成為買受人。
㈥ 購買拍賣房產有哪些注意點，拍買競價有哪些技巧
1、要確定你想競拍的標的產權是否清晰。一般來說，通過法院強制執行的標的產權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委託的就要查清。
2、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞，交吉即競買後即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。而不交吉，就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。因此，不交吉的標的一般相對便宜。一般來說，不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協議在先，買家可與租客保持出租與承租的關系，定期收租金。帶租約的不交吉標的未必是壞事，因為可直接獲得投資回報。但也存在投資風險，如果該協約租金低於實際市場價格、租期過長，就會拉低買家的投資回報率。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。
3、應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現場了解房屋詳情。我國拍賣法有明文規定，拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵，競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料，拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，並提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少於兩日。通常情況下，拍賣行會公開標的展示時間，組織意向買家統一看房，讓買家實地具體了解房屋的基本狀況。若沒組織看房的，市民可要求拍賣行開放展示或自己去實地了解。屆時，買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出，同時要確定標的房產是否有其它費用未付，如稅費、土地出讓費、物業管理費、水電費等有沒有結清，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。
4、要做好付全款准備。拍賣房的產權「先天性」不足，並且部分房產的產權關系錯綜復雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關系，這為其按揭貸款服務造成了巨大的壁壘，當前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金准備。
㈦ 司法拍賣有哪些需要注意的地方
司法拍賣需注意一下幾點：
1、實地看樣
拍賣最重要的是了解拍賣標的物的情況，與一般網上購物不同，網上司法拍賣商品的價格一般較高，像房產、二手汽車等，少則數萬元，多則上百萬元，因此實地查看，了解清楚標的物的情況尤為重要。
2、稅費
以房產為例，房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。
3、做好價格預算
寧可拍不到，也不沖動。手指點點，付出去的可是真金白銀。帳號上的錢用起來現金感不強，極易沖動！一定要做好價格預算。
4、產權歸屬
以房產為例，買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
(7)房屋拍賣技巧擴展閱讀：
司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。
而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
網路—司法拍賣
㈧ 問：購買法院拍賣的房子需要注意哪些事項求詳細回答
1、 做好財政預算：購買拍賣的房產需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預先對自己的經濟實力有個准確的判斷。如果想要辦理貸款的話，流程十分的麻煩，且需要交給擔保公司數額不小的擔保費，這些事項都得提前了解清楚。
2、 市場行情提前了解：購買拍賣房產需求足夠的謹慎，對市場做了認真的調查和有了准確的判斷之後再出手。
3、 參與拍賣需要掌握的技巧：提前做好財政預算，提前對房產做了解並有個差不多的估價。對自己的可承受范圍做到心中有數，超過可承受范圍堅決不能舉牌，一定要冷靜謹慎，不要受到環境的影響。
(8)房屋拍賣技巧擴展閱讀：
網路司法拍賣的要求：
（依據：最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定）
第一條 本規定所稱的網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為。
第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。
第三條 網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。
第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：
（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；
（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；
（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；
（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；
（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。
最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。
第五條 網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。
第六條 實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：
（一）製作、發布拍賣公告；
（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；
（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；
（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；
（五）通知當事人和優先購買權人；
（六）製作拍賣成交裁定；
（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；
（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；
（九）其他依法由人民法院履行的職責。
第七條 實施網路司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委託社會機構或者組織承擔：
（一）製作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；
（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；
（三）拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；
（四）其他可以委託的拍賣輔助工作。
社會機構或者組織承擔網路司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
㈨ 法院拍賣的技巧
一個字：穩。
慢慢報價，最後也慢慢三聲報價，看好了再沒有人應價，再落錘成交。
不要跟競拍人的節奏和著急。
㈩ 司法拍賣怎麼出價技巧
不同的拍賣場往往有不同的運作方式。不同的拍賣師都有著自己的一套主持習慣內。例如，有的拍賣場的容節奏比較慢，有的則較快;有的拍賣師最後落槌比較慢，給競買人比較多的時間來考慮是否加價，而有的拍賣師則落槌較快，給競買人考慮的時間不多。因而在參加拍賣的時候，買家應該盡快了解到拍賣場和拍賣師的節奏，及時調整自己的競價習慣，要跟上拍賣師的速度，不至於由於跟不上速度而錯失自己本來可以競得的拍品。