⑴ 房產證，土地證上性質是劃撥，可以過戶嗎
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。內根據《中華人民共和國容城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
⑵ 辦理房子過戶手續需要土地證嗎
辦理房子過戶手續不一定需要土地證，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。
情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬於政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
(2)國土局能過戶房產證嗎擴展閱讀：
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑶ 土地證在國土局怎樣過戶
在房屋轉讓銷售的過程中，土地證有必要過戶嗎？如果需要過戶，土地證過戶費用怎麼算呢？房屋產權證與土地使用證是證明業主合法權益的必備證明，基於國有土地使用權取得正規產權的房屋，由於買賣，繼承等原因變更產權人後，土地使用權(也就是土地證)是需要單獨辦理過戶的。
土地證過戶費用有兩種不同的情況
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
土地證過戶手續
帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續，土地證辦理流程的每一個環節都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以後付房款。
土地證過戶登記需要提供的材料
根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照「先房後地」原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。那麼土地證過戶登記需要提供哪些材料呢?
申請材料1、土地登記申請書(原件);
2、變更後的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;
7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)8、如果買方是港、澳、台同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關於中文姓名的公證書(原件);有授權委託的還要有對授權委託書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當地大使館認證(原件);台灣公證的需提交經海協會、海基會轉遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委託其他人代為辦理，代理人提供委託書(原件);11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委託書，委託代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規規定的相關材料。
⑷ 房子只有房產證沒有土地證去國土局做關聯也做不上能過戶嗎
有土地證的房子，基本都是市屬房管局管理的房子，區縣管理的房子沒有土地證。再說了，房改房就沒有土地證，也辦不了土地證，但也可以交易啊。
既然有房產證，那就說明是合法的，當然可以過戶。
⑸ 國土局過戶需要那些資料
申請材料：
1、土地登記申請書(原件);
2、變更後的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;
7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)
8、如果買方是港、澳、台同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關於中文姓名的公證書(原件);有授權委託的還要有對授權委託書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當地大使館認證(原件);台灣公證的需提交經海協會、海基會轉遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委託其他人代為辦理，代理人提供委託書(原件);
11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委託書，委託代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規規定的相關材料。
目前尚未全面開展已購城鎮商品房、公有住房和經濟適用住房的單位和個人用地的土地登記工作，僅為早期少數涉外商品房項目頒發了《國有土地使用證》。購買上述房屋的單位和個人憑《房屋所有權證》，可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。
⑹ 房產證和土地使用證怎麼過戶，都需要什麼手續
一、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、房產過戶手續
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
三、土地證轉讓
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
(6)國土局能過戶房產證嗎擴展閱讀：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
⑺ 國土證和房產證要分開過戶嗎
兩證如果是分開的就要分開過戶，房產證在建設局房交所過戶，土地證在土管局辦證大廳過戶。
兩證如果是合二為一的，為產權證，那就不用分開過戶了。
⑻ 房產證己過戶.要到國土局過戶嗎
國土局。 二手房交易步驟如下:買賣雙方簽訂（存量房買賣合同）→雙方准備各自的材料共同去稅務局繳納稅費，買方將房款存入房管局設立的第三方託管賬戶，雙方在房管局完成房產證過戶，在國土局完成土地證更名。
⑼ 二手房過戶的時候國土局是要確認賣家房產證的真實性吧
這個問題有點奇怪，怎麼在國土局交稅，再說辦房產證也不要國土局的章啊，兩碼事，很多地方買房都不經過國土局就直接在房產局過戶，當然還有地稅局交契稅，土地證都是過好久才辦或者就沒辦一樣的買賣。
⑽ 關於房產證過戶的問題和國土證過戶的問題
不過戶可以 ，但有風險，若突然間原屋主短時間掛失證件 再賣就會有問題拉
這失極端情況 ，「原糧食局單位的福利分房」，應該不會的
契稅不是1.5嗎 買賣房屋 稅費不少的 若你要包原房主的稅費 ，差不多有10％ 的
村子的內部情況很復雜的
可以繼承的（如果你爺爺說給的話 ，不然的話就按法定順序繼承） ，爺爺在的話 ，最好做個財產公證最好
地好的話 ，!不繼承肯定村委會會回收！～
問這么 加分啊
"房子是親戚介紹的,國土使用證,房產證,能同時掛失嗎?證件交給我了,還有這種極端風險嗎? "
存心騙你的話 可能的 ！～
別人是糧食局，會好點吧 ....
「是不是他的子女享有繼承權,因為我還沒有完成過戶手續!他子女提出要回房產,是不是有這可能,? 」
只要 房子是他的－－房子只有他!合法獨有! 他已簽了交易合同
又收了錢的話 子女沒有機會拉
（看清楚條件 ，所以可能的話 過戶了再給錢，否則什麼可能都有）
村子裡面 話不是很清楚
應該拿死亡證 和戶口關系證明之類東西 去辦土地使用證 的地方 搞
繼承法規定 使用權也是可以繼承的
縣城或市裡有公證處 費用是不超過土地價值的1％
繼承後,村委無權收回地皮的
但政府需要的話也可徵收的 但會補償的
再加分啊 ◎～！～！打了這么多字