1. 買房是先銀行放款還是先辦理抵押呢
肯定是先去房管局辦理抵押手續，銀行才能放款。
個人房屋抵押登記流程（2010版）
一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《××市房地產抵押登記申請表》 2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。 3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交「營業執照」; 4、查檔結果證明 5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議 6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份); 7、授權委託書及受託人身份證明(核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章) 8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書 9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場; 二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證
三、辦理時限： 自受理次日起1個工作日
四、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》 2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據 3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受託人簽字) 4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場 5、委託書(須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受託人身份證復印件 6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)
五、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。 2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書(原件一份)或當場簽署的委託書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份) 3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》 4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。 5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。 6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料;經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。 7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。 8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監護人身份證明;需提交保證書(監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益) 。
2. 今天售樓處通知我銀行貸款已經審核完，讓我去房管局辦抵押手續，這是不是代表貸款審批通過了就等放款
是的，銀行工作人員已通知你到房管局辦理抵押手續，證明銀行那邊貸款審核已通過。
住房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
(2)放款後還要去房產局辦理抵押登記擴展閱讀
第1步、准備貸款所需材料
境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表
文件種類本市居民外省市居民境外人士
身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉證或通行證身份證；台灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照
婚姻證明已婚者提供結婚證書（原件和復印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證
收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產證明同左同左
其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委託書、上海市房地產其他權利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左
房產商或銷售商提供的資料購房首付款收據復印件，預售或出售合同一本同左購房首付款收據復印件，經公證過的預售或出售合同一本
第2步、進行房屋評估，簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續
公證時需要帶的材料：
1、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口簿原件
2、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件
3、結婚證原件
4、私章
5、保險費詳細
6、外地人需要暫住證明原件
第3步、交易中心抵押權利登記
第4步、發放貸款
參考資料來源：網路-抵押貸款
參考資料來源：網路-住房抵押貸款
3. 貸款下來了銀行通知我去房管局辦抵押，我要帶什麼資料
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4. 按揭貸款買房房產證辦下來之後為什麼要辦理銀行抵押
房產證抵押來貸款,房產證是否要源押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
(4)放款後還要去房產局辦理抵押登記擴展閱讀
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
5. 貸款審批下來以後，還需要去辦房屋抵押嗎
購房貸款審批成功後，接下來銀行會去國土局做房屋抵押預告登記，然後簽名，之後銀行會電話通知放款的。
6. 按揭買的房子，去辦理房產證還要去銀行做抵押登記嗎要辦理的話在哪裡辦理
按揭房子分為兩種··一種是新房 開發商有指定銀行辦理按揭事宜···開發商批量辦理房產證的
二種 是 二手房 需先銀行批復取舊證 國土局注銷抵押 過戶 ····
7. 貸款下來了銀行通知我去房管局辦抵押,我要帶什麼資料
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8. 去房產局完事房屋抵押登記後下一步還去銀行干什麼
做完抵押登記後一般需要5個工作日發放抵押證，把抵押證拿到銀行，銀行見到抵押證才能放款。另外，領取抵押證的時候銀行會有工作人員陪同。