A. 房地產廣告營銷一般要做哪些
房地產廣告，是指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介機構發布的房地產項目預售、預租、出售、租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。不包括居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告。
二、發布房地產廣告的必備條件
房地產廣告必須真實、合法、科學、准確，不得欺騙和誤導公眾。
發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：
(1)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主要資格證明。
(2)建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書。
(3)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明。
(4)工程竣工驗收合格證明。
(5)發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方ZF建設主管部門頒發的預售、銷售許可證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明。
(6)中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委託證明。
（7)工商行政管理機關規定的其他證明。
B. 賣房廣告怎麼打
寫作點撥：可寫本人因XXX原因，現有一套房出售，面積：XX平方米，地址：XXX價格面議，如有意者可聯系號碼：135XXXXXXX。日期：X年XX月XX日。例文如下：
本現有**縣**路**小區的商品房出售，所在樓層是13層，總共層數是20層。框架結構，房屋面積為126平方米，戶型為三室兩廳一廚兩衛，完全產權，南北通透，房屋內裝修高檔裝修。
傢具家電齊全，因本人舉家遷往外地，特低價出售，出售價格為96萬，有意者歡迎來電咨詢，聯系人：李小姐，電話：xxxxxxxx。
售房廣告的注意：
1、明確房屋價格：你在賣房前一定要先合理分析一下自己房子的價值，可以從採光、樓層、戶型、地段、配套、增值性等
面進行綜合考慮。
2、 選擇正規中介：現在中介機構有很多，有聽過的、沒聽過的等等，這時就建議盡量選擇大型的正規中介機構。一般大型的正規中介管理都比較規范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。
C. 揭密房地產銷售推廣宣傳貓膩 8大套路別上當
中國房地產發展了差不多二十年,我們一直都有耳聞房地產銷售存在著種種黑幕,但究竟什麼是黑幕?開發商在銷售期間隱藏了什麼秘密?作為消費者應該注意什麼?今天讓我來為您一一揭幕。
一、營造火爆熱銷的假象
在每一個項目開盤都會有非常熱銷的現象,有的甚至是「日光碟」你也經常看到某某樓盤幾個小時狂銷多少億的廣告語。你在看房時也經常看到售樓處的沙盤上或者銷控欄上都掛著「售罄」的字樣。其實這些都是開發商為了製造緊張感,讓您覺得已經沒有幾套房了,在沒有充份考慮之下沖動的簽訂合同,交預售款。
二、定金多少照收不誤
當您在售樓處只要表現出一點點買房的意思,銷售人員就會跟您說上午或者昨天也有人看了這套房子,一會就要來交定金簽合同,甚至還會當場接一個電話,大哥長大哥短的說這套房你再不來就給別人了。反過頭來他會跟你說,如果你真想這套房的話先交上定金就不給他保留了。如果你說今天沒帶多少錢,他會說多少都可以,一千兩千都行,真的沒有他可能還會要求跟你一起去附近的銀行去取。為的就是在你沖動的情況下把你抓住。
三、隨意承諾誇大宣傳虛構贈送面積
房價這么貴,我們買房時一般都比較關心得房率的問題。花同樣的錢就希望得到的面積更多些。所以銷售人員抓住了消費者的心理,想盡一些辦法虛構「贈送」面積。兩房變三房、陽台改書房、儲藏間改房間、走道改成室內空間、一層改兩層等等。其實這些都是開發商為了打容積率的擦邊球,提高土地利用率「偷」來的面積。所謂贈送也是不合法的,甚至在後期的物業和鄰居之間還會產生糾紛。
四、無中生有借雞生蛋
在銷售過程中,銷售人員會對小區的環境說的是盡善盡美,有時會把周邊的市政綠地也說成是項目的配套,甚至對你表示疑慮的道路噪音或者是高壓電線都會說公司會跟政府協調兩年內必定搬走。其實這些都不是一家開發公司能夠左右得了的,市政綠地、道路、輸電線這些的變更規劃都不為房產公司所左右,不能相信銷售人員的口若懸河。
五、黃金會員VCP內部認購
採取以內部認購或者某某會員形式的要求您交納會費,這會費在開盤以後轉為房款,並且有很大的比例的優惠,比如說交一萬抵兩萬之類的。其實這都是開發商在沒有取得預售許可證時採取的變通的方式收取房屋訂金,一是捆綁住消費群體,二是利於資金周轉。其實在未取得預售許可證之前開發商的變相收取內部認購金、VIP會費等都是違規行為。
六、樣板房的傢具縮小了,空間變大了
當您在買房時,銷售人員一定會帶你參觀樣板間,如果是在實體體里裝修的樣板間還可以,如果是在售樓處搭建的樣板間那你可就要留心了。雖然銷售人員會跟您說是一比一搭建的,但是樣板間的傢具很有可能是定製縮小版的,所以您參觀時看著空間都是很寬裕。而且搭建的樣板間的隔牆都是輕鋼龍骨加石膏板的牆,它只有混凝土牆的一半還不到,所以房間的空間也會大10-20厘米。我們在實際看房時最好看實體的,或者您帶一把捲尺自己量一量,做到心中有數,以免買房以後感覺房子縮水了。
七、誇大宣傳標榜高端
大部分的樓盤都會在廣告宣傳上叫得高大上。「皇家典範」、「城中央」、「豪華會所」、「配套成熟」、「西班牙園林」、「奢華生活」、「品質人生」、「尊貴選擇」等等。這些高大上的詞語您也就聽聽罷了,這些都是策劃公司絞盡腦汁想出來的,如果不是寫在合同上的,再漂亮的沙盤或者是效果圖,您只能想想吧,以後給你的可能也只是普通小區,普通綠化。
八、城市次中心,新CBD
有些開發商明明在郊區拿地卻標榜要打造一個城市次中心或者新商業中心CBD。通過這些口號把房價拉高。其實這些地方配套在近幾年還不會完善,生活也不方便。如果開發商實力雄厚真的會打造一個次中心那也是若干年以後的事兒了。
其實做為消費者,我們佔有充分的主動權,買房時保持清醒的頭腦,謹慎的選擇,不用盲目追漲,有合適的就買,沒有合適的就等等看,多掌握一些購房小知識,多看看我們「房視」自媒體,抓住自己的主動權。
（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 有些房子很好賣開發商還打廣告，為什麼這么做
房地產通過多年的發展，賣房形成了成熟的套路，購房者若不注意的話，往往很容易進套。
在開盤前期，開發商往往會通過中介、代理公司和自己的營銷團隊大力推廣新品加推計劃，利用線上和線下、傳統和新媒體資源大力宣傳，其目的是增加客源，充分蓄水後達到快速去化。
但有一種情況是一般人所不理解：那就是在市場好的時候，新加推的房源被搶購一空，仍會加大宣傳。這裡面有兩種情況，一種是本身房源根本沒有售完，另一種是房源真售罄。這兩種情況我們要認真加以識別。
二是展示企業強大實力形象。房地產行業是資金密集型行業，有強大的實力背景才能立足業內。即使在市場不好的時候，客戶也會選擇實力強大的房地產開發商。至少在客戶看來，大開發商資金實力雄厚，不會跑路，他們更願意購買大開發商的房子。開發商也迎合大家需求，即使在樓盤銷售完後，也會花一定資金去宣傳企業的強大形象，從而為集團公司其他項目帶來良好口碑。
E. 房產廣告為什麼通常都不寫價格 還有為什麼總有先交納幾千塊等開盤抵幾萬的活動開發商不是傻嗎
不寫價格是為了吸引客戶，同時也為了競爭對手針對性的價格
交幾千抵幾萬是為了吸引客戶，如果搶購，就會搖號，甚至幾次搖號。價格嘛虛標一些就可以了。
最重要的，一般買房都是期房，甚至一年後交房，可是你的錢早就進了開發商的 口袋了，用你的錢蓋樓周轉，你說誰更傻？
F. 今年在整個房地產市場比較萎靡階段9、10月份用什麼有效的促銷辦法、廣告宣傳才能吸引顧客眼球。
新房現在的人都比較冷靜，觀望的人較多，價格和成交量可能需要維持很長一段時間，如果做促銷的話沒有一定的力度，不會有太明顯的效果。
G. 剛剛開始做房地產銷售，想投放個廣告，以前沒做過。求大神，好再加分。
數字精準廣告應該可以幫到你，在數字精準廣告進行的廣告投放，精準的投放到需要的客戶，對於你的情況，應該可以。
H. 房地產銷售招商廣告不得含有什麼內容
《房地產廣告法》規定 房地產銷售招商廣告不得含有內容主要包括：
1、 不得含有風水、占卜、金脈、龍脈等封建迷信內容。
2、 對房地產項目不得使用抽象的、模糊的、絕對性的、不符合實際的詞語描述。
3、 不得使用第一、唯一、首家、獨一無二、尊、極、豪、頂等誇大描述房地產項目性質性能的詞語及其類似詞語。
4、 不得使用旺鋪、名盤、黃金地段等含糊描述房地產項目地理位置的詞語及其類似的詞語；不得以所需時間來表明房地產項目與某一特定區域的距離。
5、 不得使用熱銷、搶灘、搶購、火爆、包租、甩賣、零月供等含糊描述房地產項目銷售狀況的詞語及其類似詞語。
6、 不得使用投資回報、潛力升值等描述房地產項目價格的詞語及其類似詞語。
7、 不得使用起價、最低價、超值等描述房地產項目價格的詞語及其類似詞語。
(8)房產銷售瓶頸期廣告擴展閱讀：
房地產開發企業的房地產銷售廣告應當包括下列內容：
1、樓宇地點、竣工交付時間、售價等。
2、預售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產預售許可證》證號。
3、現售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產證》證號。廣告經營與發布單位不得為房地產開發企業發布不具備前款規定內容的房地產銷售廣告。
I. 求房地產銷售的趣味廣告
城市上空飄盪的心，心要有個安心的家
J. 房地產銷售廣告應當包括哪些內容
房地產開發企業的房地產銷售廣告應當包括下列內容：（一）樓宇地點、竣工交付時間、售價等；（二）預售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產預售許可證》證號；（三）現售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產證》證號。廣告經營與發布單位不得為房地產開發企業發布不具備前款規定內容的房地產銷售廣告。我在MBA智庫文檔看到的。