1. 請問各位，已有房產證，辦理國土證需要哪些手續及費用
【費標准、收費依據】
土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元；②企業、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500m2以內加收40元，最高不超過4萬元；③差額預算管理事業單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經下每宗地收160元，每超過500m2以內加收20元，最高不超過1萬元；④城鎮私房用於生產經營地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過100m2以內加收20元，最高不超過200元；⑤城鎮居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過50m2以內加收5元，最高不超過35元。
另外對於民房遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：超法定面積135m2以上部分按90元/m2收取；
交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規不需要進入土地市場交易的，不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2；對土地使用權進行轉讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各承擔一半；對土地使用權進行出租和抵押的，向交易雙方收收取1元/m2，，雙方各承擔一半。
2. 房產證和國土證是一樣的嗎
土地證，是土復地所有者制或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
3. 只有房產證,要怎麼才能辦出國土證，我是92年在惠州買下一套別墅，可是只有房產證，沒有國土證，想請問專業
房產證上是否有註明是國有土地？而且註明已經繳納國有土地使用權出讓金？如果都是，那麼該房產證就是土地證。
如果不是，說明你是集體土地房子，不可能辦到國有土地使用證。
4. 國有土地證辦房產證的流程和費用是怎樣的
房產證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
一、契稅
契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
二、印花稅，住宅90平米以下免徵，其它按成交價0.05%徵收
三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
辦理房產證的流程總的來說分作7步：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
5. 房產證和土地證怎麼辦理啊
只要你有證據證明開發商有過這種承諾，就可以起訴，要求辦理房產證、土地證，如不能辦理，你也可以要求解除購房協議，退還房款，勝算還是比較大的。
謝的熱心解答，可是我已經裝修入住開發商還能不能歸還裝修費用呢？
6. 國土證和產權證有什麼區別
房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋專、草原、林地等多個屬部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
7. 房產證相關問題，國土證好還是房產證好，我的手續算完好嗎。
唉，不清楚就不要亂回答樓主呀。怎麼就說這是宅基地的房了？宅基地的房能轉讓啊？土地使用權最長就是住宅70年了，哪有永久。看樓主比較急啊，希望能幫到你。
1、有問題。首先要辦理房產過戶，不管幾手，取得房產證是第一步，其次辦理國有土地使用權證。辦的時候，你自建或者加蓋產生的面積不會算進去哦，因為那是違規的。
在辦之前，最好你先弄明白你買的這房或者商鋪的建設和銷售是否合法，如果房源本身就有問題，你也不用想去辦了，也辦不了。是否合法，這個可以找開發商或銷售商查驗五證（規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、銷售許可證、國有土地使用），這五個證一般都公示。齊了就沒問題，盡快辦手續就是，不齊的話比較麻煩，一旦被查，權益沒有任何保障，建議盡快出手吧。
2、呃~~這個是你自己建的？前面不是說買的商鋪么。如果自建的，除非你是村民，並在自己村小組的集體土地建房，否則屬於違法用地。如果是你買的商鋪，那就是商業用地，使用權年限40年。到期後如果國家沒有整體規劃或拆遷，一般會續簽出讓合同。無論什麼用途，沒有永久一說。如果你指的是你搭建部分，那這部分不只牽扯房產證，不涉及土地證。不過私建違規哦。
3、持房產證和身份證就可以到土地部門辦理土地證。這個最好辦了，今後產權交易或者拆遷補償都需要（目前只有部分省市實施了，沒有實施的地方沒土地證也沒太大問題，你這又不是單宗土地）。
4、過戶的話直接咨詢你們當地房產交易中心，各地手續和契稅標准不完全一樣。前提是你證照齊全。
前面有人提到集體土地的問題，從你描述看不出來你的房屋所在的土地性質。不過你如果確認了屬於集體土地，那按正常程序的話辦不到產權證的。