『壹』 先買房子，後領結婚證,再辦房產證,房子屬於夫妻共同財產還是個人的
因為合同是你自己簽訂的，產權當然屬於你個人，不過結婚一段時間以後這套房子就是你們共同財產。
『貳』 買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續
買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續
買房子之後如何辦理產權證很多購房者都不太清楚，新房產權證的辦理流程是什麼呢？
不動產統一登記在全國推行，現在買房辦的證件不再是房產證，而是不動產權證書。新房購買者該怎麼辦理不動產權證？購房者需要准備哪些資料才能順利辦理產權證？
新房產權證辦理流程
一、初始登記。
初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和
《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。
購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月後
向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
二、填寫《房屋所有權登記申請表》。
購房者在確定初始等級完成後，主動到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發
商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之
苦。
三、拿測繪圖（表）。
房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可
以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
四、在開發商處領取辦證相關文件。
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。
五、交公共維修基金、契稅等。
公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。
六、提交申請材料。
七、規定時間內領取房屋產權證。
購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的所有信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。
新房申辦產權證需要的材料主要有：
1.蓋章的申請表；
2.房屋買賣合同；
3 .簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5.專項維修資金專用收據；
6.契稅完稅或減免稅憑證；
7.購房者身份證明（復印件核對原件）；
8.房屋共有的提交共有協議；
9.銀行的提前還貸證明。
購房者如果在辦理房屋產權證的時候有疑惑，可以想開發商或者當地房產部門進行咨詢，這樣才能獲得及時、准確的答案。
（以上回答發布於2016-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
『叄』 買房後多久拿房產證 辦理房產證要注意什麼
買房時很多人都會關心什麼時候才能拿到房產證的問題。新房、二手房、全款、貸款，各種情況都會有所差別，有時候可能到了約定的時間，開發商卻還是一直沒有給房產證，那麼業主該怎麼辦呢？是要繼續等待嗎？
但是很多人買房後的房產證有時甚至需要一兩年的時間才能下來，那麼按照規定，新房房產證多久能拿到呢？
一、什麼是房產證？
首先，房屋產權是指擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。
其次，房屋權屬登記是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
房產證是進行房屋權屬登記後的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。、
二、買房後多久能拿到房產證？
買房後多久能拿到房產證呢？據了解，根據不同的情況拿到房產證的時間也是不一樣的。
（1）全款買房、房東有貸款
一般在這種情況下，房子過戶後通常是20個工作日就可以拿到房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業以及水電煤等費用的過戶。
（2）全款買房、沒貸款
全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將首付款交付給房東，並簽訂一個房產證過戶的時間。
通常情況下過戶後20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業以及水電煤等費用的過戶。
（3）貸款買房
在條約簽訂三個工作日內，將貸款首付交付給開發商，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。一般將首付交給開發商後，半年左右是可以拿到房產證。
三、新房辦理房產證的注意事項都有哪些？
（1）先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的較後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
（2）辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
（3）辦理房產證時，業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
（4）若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7－10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當材料齊全的情況下，銀行審批需要7－10個工作日。如果是買新房由開發商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。
但是很多人買房後的房產證有時甚至需要一兩年的時間才能下來，那麼按照規定，新房房產證多久能拿到呢？
按照《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：
（一）商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
也就是說，即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交鑰匙的時間）後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
但是很多人還會對另一個問題產生疑問，貸款買房是否貸款還清才能取得房產證？
對於貸款買房，很多人都誤認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能將房產證取回。確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前來說這種情況已經十分少見。
（以上回答發布於2017-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
『肆』 買房之後是先拿房還是先辦房產證
一手房和二手房不一樣，如果是一手房，一般都是先交房，再辦理產證的，二手房是先過戶，辦理產證之後再交房的，兩個不太一樣，不知道你買的是那種類型的
『伍』 買房之後需要立即辦理房產證嗎
買房之後需要立即辦理房產證，從根本上來說在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。
而且根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定房地產開發商必須在交付後的六十天內協助購買者完成辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
(5)先買房後辦房產證擴展閱讀：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
『陸』 買房是先交契稅還是先辦理房產證
先交納稅費再辦理房產證。
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
『柒』 買新房後，如何辦理房產證
11、首先，審查發展商的資格手續是否健全,五證是否完備。買賣雙方進行房產交易後-個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
22、去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本.圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能力理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
33、辦理申請需要的證件和資料有:買方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》.商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
44、法律依據:《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
55、《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定:「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商
66、品房的購買,人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,並提供必要的證明文件。」
『捌』 先買房再辦結婚證然後辦房產證，產權歸誰
是的，如何是產權證來下證日期比結婚登源記日期晚，那麼財產就是共有，如果比結婚登記日期早就是他的，這是一次性購買的前提。如果是貸款不管早還是晚都屬於共有，因為結婚之後2個人有共同償還貸款的行為。但是不管貸款還是一次性都可以到房產部門申請兩個人共有，房產證有2個人的名字，但是是需要費用的。
『玖』 一般買房後什麼時候可以辦理房產證
只要你買房,買現房房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時回候拿到房產證的,交房時間開發答商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
房產證是保障房屋權利人合法權益，房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產享有佔有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。維護房地產市場秩序房地產交易實質是房地產產權有價轉移。房地產市場行為是建立在明晰產權基礎之上，無論是房地產買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現代經濟發展產生資產重組、招商引資等都要求有明晰產權關系跟合法產權證書做保證。