⑴ 房產證上的權屬面積是什麼意思
感謝邀請！
房產證上的權屬面積即土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建築面積分攤所得。
⑵ 房產證上只有使用面積是否合理
這樣的情況多出現在房改售房，一般為2000年之前的房子，是房產市場一個特殊的階段。比如房子的實際建築面積為100平，房產證上卻體現85平。
但不用擔心，正式上市交易之後，換了新證會體現實際建築面積。
⑶ 房產證使用面積和實際使用面積的區別是什麼
您好！《房屋所有權證》上登記的是建築面積，不是使用面積。使用面積回是實際測量各答自然間的長和寬，然後相乘，把各自然間的實測面積相加之後得到的和。建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。建築面積總比使用面積大。仔細算起來比較復雜，通常簡單的演算法是：使用面積=建築面積x70% 假定您的《房屋所有權證》上登記的建築面積是100平方米，那麼，使用面積就是70 平方米。謝謝閱讀！
⑷ 購買房子，房產證上的面積是建築面積還是實用面積
是建築面積，一般指總建築面積，房產分戶圖中一般有套內建築面積、共有分攤面積、產權面積,其中產權面積就是總建築面積。房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建築。
(4)房產證上的實用面積擴展閱讀
實際意義
建築面積通常是在房地產領域內使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建築物的建築規模、各項經濟技術指標和技術參數。
從專業的角度理解，建築面積是用以度量建築物體量的量，計算依據是指房屋外牆或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，並包括建築物的陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建築物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大於2.20米。人們衡量建築物建築面積的意義主要考慮以下方面：
1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建築物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。
2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。
3、它是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。
4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。
5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。
6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門匯總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數據
可以讓國家宏觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場信息，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。
⑸ 房產證上為何只有使用面積
一般應該不會，規定人均建築面積小於15平米中的建築面積，應該不是嚴格意義上的專業術語中的建築面積，而是房產證面積。
如果是嚴格的建築面積，那麼你房產證上使用面積是要換算成建築面積的，至於怎麼換算，那要根據具體的設計圖紙進行。建築面積乘以「得房率」等於使用面積，一般情況下，7到11層的建築，得房率是85%左右；7層以下的房子，不帶電梯，得房率在92%左右；11層以上的房子，得房率在80%左右。你可以據此先核算一下自己的建築面積是多少。
⑹ 房產證上面的面積包括公攤面積嗎
一、房產證上的面積是建築面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建築面積=套內面積+公攤面積
二、套內面積
全程房屋套內建築面積，是由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；
套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。
三、公攤面積
公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤范圍：
a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
b. 套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低於9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤採暖設施面積。
四、相關公式：
建築面積=套內建築面積＋公攤面積
公攤面積=建築面積×公攤系數
公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積
⑺ 有沒有可能房產證上的面積和房子的實際面積有
房屋面積和復房產證上的面積本來就制不是一樣的，房產證面積是建築面積，建築面積大於實際使用面積的。
1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
2，產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。