賣方公證委託辦理房產過戶

⑴ 賣方委託第三方公證人代為辦理房屋過戶給買方，都需要什麼手續帶什麼資料，公證人有委託書。

需要一份授權委託書（公證的），房主身份證復印件，房產證，契稅證，結婚證（版單身的要單權身證明）有配偶的需要配偶身份證和配偶本人，如果配偶來不了，那就和原房主一樣需要授權委託書！以及本地住房情況證明。被委託方需要本人身份證和本人，以及買家需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明，。完後，一起到該住房所屬管理交易中心，辦理房產過戶手續，

⑵ 委託辦理房產過戶手續，要怎麼公證

房產委託是指委託他人代辦與房產相關的事宜，如購房、售房、房產過戶等。房產委託可以有效地防止無效委託或假委託等現象的發生,並防止因為委託代理權而引起的不必要糾紛。

房產委託公證辦理所需材料：

1、委託人的身份證明材料原件

①自然人提供身份證件、戶口簿（集體戶籍的提供本人戶口頁原件及經過戶籍所在單位蓋章的首頁復印件）；

②法人應提交法人資格證明（即營業執照、公司章程）和法定代表人身份證明、法定代表人身份證、公章；

2、受託人的身份證件復印件；

3、委託人的婚姻狀況證明

①已婚，提供結婚證；

②離婚後再婚，提供原結婚證、離婚證、離婚協議書或法院的判決書、調解書、法律文書生效證明；

③喪偶後未再婚，提供原結婚證、配偶死亡證明；

4、房產證原件、認購書、商品房買賣合同、合同備案證明和購房發票等房產權利憑證；

5、委託涉及處分公司財產的，應提供公司內部有權決策機構（股東會或董事會）同意處分的會議決議；

6、委託書文本（公證處可提供代書）；

7、如果您所提供的證據材料不足以證明所申辦公證事項時，請根據公證員的要求補充證明材料。

注意事項：

1、可向住所地、經常居住地、行為發生地的公證機構申請辦理；

2、必須本人親自到公證處辦理，不得委託他人代理。

3、委託書公證為法律行為類公證，自公證書出具之日起不可以再添加副本，如果需要必須重新申請辦理。

4、司法部「公證五不準」的規定及各地出台的細則。

其他問題詳解：公證雲

⑶ 辦理房產過戶手續時賣方公證了的委託協議書由於別的原因過了時效期,該怎麼辦

賣方的委託協議書只要在賣房時是有效的就行。若辦理房產過戶手續時非要在時效期內，可與賣家協議補開，你出費用。

⑷ 房屋過戶賣方可以委託買方全權辦理過戶手續嗎

不可以，必須要雙方共同到房管局辦理過戶登記手續。如賣方不在本地，賣方需要出具公證的授權委託書。可以委託具有民事行為能力的人即可。需要本人身份證。

根據《房屋登記辦法》第十五條規定，申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。

委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

(4)賣方公證委託辦理房產過戶擴展閱讀：

房屋買賣委託的注意事項

一、房屋買賣委託書

1、房產買賣過戶委託書是指受託人依據公證機關出示的房產委託公證書，即可以房產權人的名義順利地辦理與該房產有關的事務或實施與該房產有關的法律行為。

2、房產委託書經過由公證機關的公證，可以有效地防止無效委託或假委託等現象的發生，並防止因為委託代理權而引起的不必要糾紛。因此，有關的部門為了保障房產權人的利益，堅決要房產委託書經過合法的公證，才認可它的法律效力。

二、房屋買賣委託的注意事項

1、委託時間不宜過長

辦理房產買賣委託時，你應該注意委託時間不宜過長，尤其是當你委託的人是中介的時候。如果你委託他人幫你辦理貸款事宜，並且委託時間很長，那麼受託人就有可能會利用這筆貸款和這段時間來賺取個人利益，你的權益也就受到了侵害。

所以，一定要注意控制委託時間，如果在委託時間內沒有辦理完手續，可以再次辦理委託。

2、委託權利不宜過大

委託權利不宜過大的意思就是不要給受託人賦予過多的權利，比如收受房款，簽訂合同等事宜，好還是自己親自辦理，以免受託人從中抽取錢款，或者是直接攜款逃跑等。

你應該在在清楚交易流程的基礎上，給予受託人一些必要的授權，而不是將全部的權利都賦予給受託人，否則就可能會被受託人濫用。

以上內容主要是講述了房屋買賣委託書是什麼，以及需要注意哪些的相關知識內容，我們的委託書公證後，才能夠有效地預防沒有效果地委託或者是假委託的情況，對我們的生活起到不小的作用，希望上面的問題能夠幫助你，如果還有不解的，可以到專業的部門咨詢。

⑸ 公證委託賣房注意什麼

公證委託賣房注意以下：

1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。

2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。

3、謹慎收取購房定金：中介公司找到客戶後會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那裡收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。

4、明確中介費支付細節：中介費具體是多少，支付的方式是什麼，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。

5、委託期限不宜過長：將房屋委託給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委託的期限不宜過長，如果委託期限過長，一些中介便會藉此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。

6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內容，並且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內容，否則一旦出現糾紛，很可能「投訴無門」。

(5)賣方公證委託辦理房產過戶擴展閱讀：

辦理房屋委託書公證需要提供的證明文件：

1、委託人的身份證、戶口本原件。

2、受託人的身份證復印件。

3、委託人婚姻狀況證明（如結婚證、離婚證、無婚姻登記記錄證明等）。

4、房屋權屬憑證原件（如房屋所有權證、購房合同、購房發票等）。

5、房屋委託書文本。

注意事項：

1、房屋委託書公證必須由委託人本人親自到公證處辦理，委託人有配偶的，必須與配偶本人共同辦理。

2、法人或其他組織申請辦理房屋委託書公證的，其法定代表人需親自到公證處簽署委託書。

⑹ 房產過戶賣方公證委託行不行

1.可以
2.如果你是買家，建議你見見賣家。
3.委託書是可以撤銷的，如果是炒房或者中介，還要注意公證書是否已經撤銷了。

⑺ 通過公證委託，可以在房管局辦理房產過戶嗎

憑公證部門出具的公證授權委託書及其他材料可以和對方辦理房屋過戶手續，如下：
1、受委託人（帶著委託人和被委託人身份證明）和對方一起帶著公證委託書、身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

⑻ 二手房交易賣方可以委託公證買方辦過戶手續嗎

業主可以委託他人但不能委託買受人代辦過戶。