『壹』 昆明房產證過戶辦理流程有哪些
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約專條款寫清楚，簽合同時屬須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
『貳』 昆明房產證是否有網上查詢系統
網上查詢有，但不對市民開放。
有什麼需要咨詢的請到寶善街與護國路交叉口的華爾貝大廈昆明市產權交易中心查詢。檔案室在六樓。有問題請補充
『叄』 2016年7月昆明怎麼辦理房產證
昆明市辦理房產證是在昆明市房管局辦理的，單位地址在護國路78號 。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
三、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
『肆』 雲南省買房房產證怎樣辦理！
在昆明買房如果您要貸款的話必須夫妻雙方到場並帶身份證、戶口本、結婚證、工資收入證明。買賣房產要繳納的稅費有（）：1、契稅1.5%2、個稅房產證不滿5年的交1%，也可以選差額的20%3、公證費0.3%4、審驗服務費：5元/平方5、工本費80元/件6、營業稅：房產證不滿5年的交差額的5.5%7、印花稅：0.05%如果不辦按揭的話就那麼多了。
『伍』 昆明在哪裡可以查到房產證的辦理進度
1.網上查詢有，但不對市民開放。
有什麼需要咨詢的請到寶善街與護國路交叉口的華爾貝大廈昆明市產權交易中心查詢。檔案室在六樓。
2.他們是不能用你的房產證貸款的，放心。
『陸』 昆明過戶後多久拿房產證 過戶流程有哪些
房產證即《房地產權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是由《房屋所有權 證》和《國有土地使用權證》兩部分組成。
目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，就一張《房地產權證》;但是有部 分外地省市是兩證分開的，那麼在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;房產證過戶要多久
房產證過戶流程有哪些
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
『柒』 昆明按揭買房有房產證嗎多長時間能辦下來
小編身邊這兩年有不少買房的,不過在昆明這座城市,大部分人買房還是得靠貸款。不過,房子買了,卻也仍有不少人不知道房證啥時候可以到手,畢竟沒有證在手裡還是不踏實啊!
一、購房貸款政策
1、辦理貸款需要哪些個人資料?
答:
a夫妻雙方身份證;
b戶口簿;
C結婚證明(結婚證書、單身證明或離婚證書);
D收入證明;
E購房發票,POSE單;
F購房合同貸款聯;
g無身份證者提供出身證明或獨生子女證。
2、哪些情況居民無身份證?
答:
a未滿16周歲的居民;
b身份證遺失、過期、正在補辦中;
c軍人持有軍人證,所以也無身份證;
d持有護照者。
3、這些情況下居民辦理貸款,怎麼辦?
答:
a未滿16周歲的居民不可以辦理貸款;
b可到當地派出所開戶籍證明來代替身份證;
c軍人證、護照就可以代替身份證;
d外籍人士不可在大陸境內購買商業用房。
4、哪些購房人在辦理貸款時需開具單身證明?
答:
a女性年滿20周歲,男性年滿23周歲,但未婚的人,
b已離異、喪偶的但目前單身的人。
5、非配偶關系的人可否一起貸款購房?
答:可以。
6、這里買房可以公積金貸款嗎?
答:不可以,按國家規定,公積金貸款只可以是普通住宅,別墅、商業類不可以用公積金貸款。
7、是否可以提前還貸款?
答:根據銀行的借款合同。
8、提前還貸款是否收取違約金?
答:按各銀行貸款合同,一般不收取。
9、簽定預售合同後多久才能辦理貸款手續?
答:首付款符合貸款額後當天可辦理貸款手續。
10、客戶大約多久開始償還貸款?
答:銀行發放貸款之日起一個月後。
11、收入證明金額要求?
答:不少於月還款2倍。
12、農業戶口可否貸款?
答:可以,只要有收入證明。
13、貸款合同辦理,所有的房地產權利人必須到場嗎?
答:必須全部到場,如不能到場,必須出具已公正的委託書。
14、貸款保險費如何計算?
答:現在一手房買賣中的貸款不收取擔保費。
15、還款方式有哪幾種?
答:等額還款法和等本還款法兩種。
16、已選擇好的還款方式可否改變?
答:一般不可以,具體根據各銀行規定細則。
17、銀行利率變動,我們貸款的利率也會變動嗎?
答:會的。第二年銀行根據新利率重新計算。
18、現在銀行利率是什麼時候開始實行的?
答:年基準利率6.55%,上浮10%年利率為7.205%。
19、提前還款選擇哪種還款方式合算?
答:建議選擇等額本金還款法。
20、未成年的孩子是否可以單獨寫入合同嗎?
答:目前可以,但需等到成年後方可房屋買賣。
按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
按揭買房有房產證嗎?無論是現房或期房,有或是哪種付款方式,都是可以取得房產證的。
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定,這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
按照約定時間領取房產證。
開發商或代理公司代交稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
注意事項:
1.仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全。
2.仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商說明原因。
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
4.索要繳納稅費的正式發票。
有貸款的房產,辦理兩證時有兩種情況,一是辦理兩證前貸款已經還清;二是辦理兩證後貸款還未還清。
房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產證作為抵押物向銀行等金融機構申請貸款的一種方式。
這種貸款方式由於抵押物資信高,可以很快的在銀行獲得貸款授信,而且貸款額度也由房產價值水漲船高,特別的是,相較於其他無抵押或者抵押品貸款方式,房產證抵押貸款利率通常要低得多,獲得貸款成功率也較高。在風雲變幻的商場上,高成功率,低利率,審核周期短,流程簡潔的房產證貸款無疑是非常適合的一種貸款方式。
二、貸款買房後不宜提前還貸的情形
第一類是基準利率享受折扣優惠的購房者。由於已享利率優惠,選擇提前還貸後,有的銀行會取消利率優惠。
第二類是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金開始還的本金比較多,已將大額本金還完,剩下小額貸款產生的利息不會太多。
第三類是等額本息還款已到中期的購房者。因為這部份市民已經還了大部份利息,提前還貸的意義不大。
（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
『捌』 昆明農村辦理房產證需要多長時間才可以辦下來
半年左右.參考費用1000-3000元,
辦理《房地產權證》所需費用項目
1
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日後簽署合同的建築面積在144/㎡(含本數)以下，且套內建築面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價低於4600元/㎡，且小區容積率在1.0(含本數)以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
2
2、勞務費 ：3元/㎡
3
3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4
4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5
5、印花稅：0.03%
END
注意事項
(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;
(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;
(3)以上收費標准只供參考，一切按政府部門最終收費為准。
『玖』 昆明盤龍區玉澤苑房產證該怎麼辦理！業主能與開發商怎麼合作可以辦理房產證
需要開發商提出申請的。沒有開發商的申請辦不了的。